近期，太原市公安局迎澤分局一則關於山西華嘉盛房地產開發集團有限公司涉嫌變相非法吸收公眾存款的公告，再次將本就“暗潮湧動”的御庭華府項目推進輿論漩渦。
值得注意的是，這則公告將該案的“來龍去脈”進行了詳細介紹：迎澤分局於2016年8月31日對山西華嘉盛涉嫌合同詐騙案立案進行偵查，現已查明山西華嘉盛對其開發的御庭華府項目1、2號樓部分商鋪在圖紙上等份劃分後，以售後返租、約定回購的形式進行銷售，其行為構成變相非法吸收公眾存款，2017年3月14日迎澤區檢察院以非法吸收公眾存款罪對該案主犯批准逮捕，現該案處於起訴階段。最後，迎澤分局還要求上述購房者於2018年7月25前報案，並如實反映投資情況。
源起售後返租和承諾辦證期限
如果簡單地從公告來看，這不過是一起較為常見的非法吸儲案，投資者抓緊報案配合並挽回更多損失即可，但如今很多購房者或許對此“並不買賬”，因為對於他們來說，在等待六年之後儘早拿上房產證顯然更為重要，可謂“一本在手，安全我有”。而這一切要從御庭華府項目的特殊性說起：
資料顯示，御庭華府項目是太原市迎澤區上馬街棚戶區改造項目，是2007年太原市重點打造的民生工程，也是首批棚戶區改造工程之一，總拆遷面積14萬平方米（分兩期建設、僅完成一期），共建設3幢，且“土地、規劃、建設、施工、預售”五證齊全，該項目於2012年初開始對外正式出售並部分開始交房。
確實，無論是手續規範性、地理位置還是背靠頗具實力的開發商，御庭華府項目均具有一定吸引力，尤其商鋪，但最讓購房者“受用”的還是山西華嘉盛關於商鋪的兩個“約定”：
一、山西華嘉盛將在700天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，並負責辦理商鋪的房屋產權證。
二、商鋪購買者與山西華嘉盛在簽訂購房合同的同時，還簽訂一份《御庭華府商鋪委託經營合同》，約定委託山西華嘉盛對該商鋪進行經營管理，並向商鋪業主支付一定的經營收益（部分年化收益率超10%）。
從購房者的角度來看，要知道在當時還未完成竣工驗收的情況下，作為開發商山西華嘉盛能夠承諾辦理房產證時間的同時，還能夠給付一定的收益（這也是被後來公安機關認定涉嫌通過售後返租進行非法吸儲的關鍵，這是後話暫且不提），所以御庭華府項目商鋪銷售也很理想，據統計截止至2015年底，累計向社會公開銷售現房商鋪約1000多鋪位，值得注意的是，山西知名商超品牌美特好超市還與山西華嘉盛簽訂了一份“特殊”的租賃合同：
2012年3月，美特好與山西華嘉盛公司簽訂合同，約定承租御庭華府一層房屋用於商業經營用途，租賃期限15年，付款方式為先向華嘉盛公司支付定金4000萬元，其中3500萬元在華嘉盛公司收到全部定金後一年內一次性全額返還原告，剩餘500萬元待華嘉盛向美特好交付房屋後轉為首期房屋租金。
如今來看，無論是在項目未竣工的情況進行售後返租還是與美特好特殊的租賃合同，另外山西華嘉盛還於2009年將1號樓、3號樓在建工程及土地使用權辦理了抵押融資，這些均能反映出山西華嘉盛資金已處於緊張狀態，然而在後者不菲承諾及美特好擬入駐經營的背景下，這份風險沒有被凸顯，所以直到山西華嘉盛未能如期辦理房產證及開始停止向購房者支付經營收益，購房者才逐漸意識到問題嚴重性，但此時的山西華嘉盛卻已“自顧不暇”。
頻頻違約陷“四面楚歌”
公開信息顯示，早在2013年，在御庭華府項目抵押登記到期之後，山西華嘉盛以工程資金缺口較大為由，向太原市房管局申請進行了在建工程轉移登記，此舉意味此時已進行預售狀態的御庭華府項目不僅未及時解除抵押，而且再次“續期”，也就是說此時的御庭華府仍面臨被債權人進行處置的境遇。然而即便太原房管局及時為御庭華府項目解了“燃眉之急”，但是這並沒有阻擋山西華嘉盛的頻頻違約之路：
山西資本圈注意到，從中國裁判文書網公佈的相關信息來看，早在2014年因御庭華府項目將山西華嘉盛告上法庭的便是美特好公司，後者起訴稱經多次催要，山西華嘉盛仍未能履約全額返還當初約定的3500萬元。
同樣是在2014年底，擁有以御庭華府項目在建工程及土地使用權為抵押債權的中國信達山西分公司決定將其進行公開轉讓，此舉意味著中國信達也不願意等待山西華嘉盛如願履約，而之後太原市中級人民法院選擇強制執行，將在建的1號樓、3號樓進行了查封，這顯然為房產證的辦理增加更多障礙。
而除了未及時完成解押外，從後期太原市住建委反饋的信息來看，當時的御庭華府項目雖已完成消防、節能驗收，但在準備規劃驗收時，卻因有樓座壓佔紅線，無法進行規劃驗收，導致無法完成備案手續，房產證的辦理自然遲遲難以落地，700天的“大限”也無法落實。
另外還有讓購房者甚為不滿的是山西華嘉盛開始停止支付承諾的商鋪經營收益，對此山西華嘉盛解釋稱，主要由於受到五一路道路延遲改造工程影響，御庭華府商鋪未能及時開業，且公司經營困難，暫無力支付經營收益。
但是上述解釋顯然難以讓眾購房者接受，從2015年開始便紛紛開始走上維權之路，一方面四處進行投訴上訪，而另一方面則是直接起訴山西華嘉盛尋求法律幫助。
從“五證齊全”到非法吸儲
對於御庭華府項目購房者的訴求，太原市政府及當地主管部門也進行了回應，要求山西華嘉盛及時解決購房者合理訴求，不過太原房管局於2016年3月發佈的一則消息也顯示，認為山西華嘉盛在未竣工驗收的情況下擅自對御庭華府項目進行售後包租，其行為違反了《商品房銷售管理辦法》的相關規定，並要求山西華嘉盛限期改正並處以叄萬元的行政處罰，不過此時並未提及是否涉嫌非法吸儲。
與此同時，無論是從2016年開始購房者尋求山西華嘉盛支付經營收益和解除購房合同還是2017年底開始請求法院認定購房合同有效以及要求山西華嘉盛儘快辦理房產證等逾300份相關判決書，法院基本都予以了支持，沒有認定非法吸儲等違規情況的存在，但也強調由於沒有完成房產證的辦理，所以仍無法將商鋪所有權判歸購房者所有。
不過正當御庭華府購房者無奈等待山西華嘉盛能夠儘快完成房產證辦理時，在太原市住建委於2018年5月的官方回覆中，除了表示該項目無法進行規劃驗收外，還表示山西華嘉盛法人代表彭某（工商註冊信息顯示為彭家華）因非法吸儲被公安機關立案偵察，如今更是證實已被批准逮捕並處於起訴階段，此舉意味著御庭華府項目“亂象”已升級至涉嫌違法犯罪而非簡單的違規，性質顯然更加惡劣，山西華嘉盛及御庭華府項目將變得更加前途未卜，這對於認為合規購房且等待近三年時間尋求儘快解決問題的眾購房者絕對算不上好消息，未來維權之路徒增變數。
從當初寄予厚望到如今多輸的局面，這是彭家華及任一御庭華府購房者所未曾預料也是絕不希望看到的結果，但還有一點比較令人費解，作為山西知名富豪的彭家華為何會“折戟”在規模並不算太大的御庭華府項目上？
資料顯示，出生於河南周口的彭家華，於1986年調到太原市，在山西省商檢局基建處工作，並於1992年下海經商，1998年成立山西華嘉盛房地產開發集團經營房地產，並因此發家致富，而除了房地產老闆的標籤外，彭家華還於2001年4月5日成立新能源汽車高科技企業——山西華夏動力科技有限公司，這也是其較多“示人”的身份。雖然具體資產公開信息不多，但彭家華能夠2015年、2016年連續兩年以逾40億身家躋身胡潤百富榜，按理來說應該不差錢。
但是回顧御庭華府項目從五證齊全到如今涉非法吸儲，根源均在於山西華嘉盛從未得以緩解的資金緊張局面，尤其矛盾集中爆發的2015年、2016年，可奇怪的是彭家華卻偏偏以逾40億身家躋身富豪榜，有錢登榜沒錢還債著實詭異，箇中迷局實難理解。
當然事已至此，對於御庭華府購房者來說，最費解地當屬於自己當初購買的“五證齊全”的房子為何就突然變成了非法吸儲的“工具”？等待多年的房產證何時能有結果？未來進展值得關注。
閱讀更多 山西資本圈 的文章
