有些企业总能颠覆大家的想象和认知，他们对未来的洞察，建立在深刻的人性基础，和对社会发展准确的观察之上。
全球零售之王萨姆・沃尔顿既了解商业、也了解高科技，更了解人性，在沃尔玛价廉物美的产品背后，是快速的高科技物流体系，加上大数据的分析，当他把库存降到最低，引领全球的风潮，实在是极致的性感。
这就是创新，跟一百多前爱迪生的创新、跟现在想把人送到火星、发射火箭的马斯克，没有本质区别。我们欢迎这样实用而性感的企业。
中国房地产的黄金时代已经过去，但是有些房企竟然还能够保持极高速度的增长，不可思议的背后，就是洞察力和执行力。
黄金时代已过 碧桂园为什么还能跳跃式发展？
从1982年以来，中国房地产年销售面积也从零飙升至16.9亿平方米，城市化率由20%飙升至58.52%。
真正的英雄，出现在潮水退却之后。在白银时代，依然能够保持黄金时代的增长。
2015年，碧桂园合同销售额1402亿，2016年连续突破两千亿和三千亿两大关口，达到3088亿，同比增长120%。2017年，碧桂园合同销售又飙升78.34%，达到5508亿元，整体去化率达81.5%，成为首个年销售额突破5000亿元的公司。2018年前两个月，碧桂园销售额破千亿，依然是行业老大。
2017年，很多房企营收大幅增长、利润却没有增长，碧桂园没有陷入赔本赚吆喝的“经营陷阱”。
2017年，碧桂园股东应占利润260.6亿元，同比增长126.3%，创上市以来最高纪录，核心净利润246.9亿元，同比增长106%。随着业绩飙升，现金规模和股东回报也相应增加，碧桂园现金及银行存款约1484.0亿元，达上市以来最高水平，全年合计派息39.97分，大幅增长133.5%。
黄金时代已过，楼市调控收紧，市场竞争白热化，为什么碧桂园业绩跳跃式增长呢？答案就是，项目高周转。
从大势看，高周转率主要得益于新型城镇化释放的红利。2014年，我国颁布《国家新型城镇化规划》，城乡统筹、城乡一体、大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展。
2017年，棚改全面货币化，三四线城市棚改大爆发，带动商品房投资逾20%，带动商品房销售逾50%。未来两年，棚改力度仍然保持高位，加上人口不断增长，城镇化仍然会给三四线城市带来极大的红利。碧桂园主要布局于三四线城市，有洞察才有业绩的爆发，没有公司会随随便便成功。
高周转也是碧桂园的基因。碧桂园董事局主席杨国强先生曾表示，高周转是他们战无不胜的法宝，高周转是抵抗任何风险最有效的手段。
为提高周转率，碧桂园发布了一系列让人眼花缭乱的激励和惩戒措施。比如，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图(通宵)；针对三四五线的项目总经理，项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月，项目总撤职等等。
这两个细节一经披露，在网上引起广泛关注，议论汹汹。
很多人并不了解碧桂园，他们不知道，碧桂园项目最大的特点就是——标准化。
碧桂园拥有超过4000人的庞大设计团队，统一执行标准化设计，反复优化设计，已经拥有数百种成熟户型。设计师们通宵赶稿，并不是从无到有重新创作，而是在现有设计图库里面进行优化。有积淀的企业和人才，不是凭空出现的孙猴子，而是站在巨人的肩膀上。
员工加班是一种文化，创新也是一种文化。没有日本人上世纪五六十年代的加班文化，怎么可能进入现代工业国家的行列？现在的中国，没有华为、腾讯的工程师们加班、没有勤勉的企业家，没有挑灯夜战的设计师，不可能发展这么快！
我见过一些企业家，一辈子没有休息几天，他们的梦想一旦停止人生就会窒息。
同时，得益于中国处于高速发展期，超额工作总会得到丰厚回报。再说，现在的雇佣关系不可能强迫。对于员工来说，加班只是表象，价值的认同和激励机制才核心，才是魂之所在。
看问题别跑偏了，这些勤奋的企业和个人是经济的引擎，值得尊敬。个体没有考核压力，一个个懒懒散散的，中国成为晒太阳、度假的欧洲，未富先老加未富先懒，将近15亿人如何过上有尊严的日子？
从道德上指责、从和经济上嘲讽碧桂园“通宵一晚，休息两天”、惩罚三四五线项目总经理，这样的人根本不了解企业的实际运作模式。实际上，这些项目规划早就做好了，按照正常进度能够完成，并不是胡乱施加压力，变相裁员。
哪家公司不希望留下核心员工？哪家企业会冒着丧失企业凝聚力的风险胡乱裁员？但企业要发展，激励机制必须严格。
碧桂园很多规定早些年就有，在不断发展过程中不断调整。以前不是龙头企业，没有引起大家的关注，现在成为龙头，就有人把这些规定拿出来说事，说明碧桂园真是做大了。
谁说房地产科技含量不高？
工地走一圈皮鞋不沾灰
在一些人的刻板偏见中，房地产行业技术含量不高：不就是土地和资本嘛；土地在政府手里，资本在银行手里，搞好关系就行了。
没有传统的行业，只有偷懒的企业，任何行业的龙头，必定追随甚至引领科技的步伐。你以为碧桂园为啥周转率为啥这么高？背后有科技支撑。
2015年，碧桂园自主创新研发新型装配式建造体系SSGF，申请了28项专利。
技术太专业，直接看效果：以30层高层洋房为例，推行SSGF后，开工至交付的基准周期由25.1个月缩短至15.8个月，节省约9.3个月！碧桂园首个采用SSGF工业化建造体系的东莞茶山碧桂园，净工期只有11.3个月，这才是现代工业社会的效率。
高科技的效益还可以间接体现在环境上。以前房地产开发，赚钱是公司的，污染是大家的，企业对环境的破坏根本没有算到成本里，公地悲剧经常出现。人类活动产生的垃圾中40%为建筑垃圾，建筑过程中使用汽柴油，建筑工地尘土飞扬，加剧空气污染。
碧桂园的项目工地已经看不到尘土飞扬，走一圈，皮鞋不沾灰，节能减排效果非常明显。截至2018年3月中旬，碧桂园已在53个区域271个项目推广使用SSGF工业化建造体系，现在致力于把SSGF工业化体系推向全国的住宅项目，并拓展国外市场。
这是一桩功德事。2016年，全国房屋新开工面积16.7亿平方米，如果都采用SSGF工业化建造体系，二氧化碳排放量的减少量相当于全球航空业的总排量，减少的装修垃圾高达数亿吨，节约的生活用水够70万人吃一年。
碧桂园这样的龙头企业有实力，有责任感，大家不用担忧“中国速度”，更应关注中国质量。
“不务正业” 玩转高科技和现代农业
碧桂园，一家龙头开发商，竟然悄悄进入智能制造、物联网等高科技领域，全力打造智能企业，科技小镇。
4月13号左右，碧桂园大举旗帜，开展新一轮人才招募，理工科的人才太吃香了。
招募的智能制造人才，主要面向机械工程、自动化、电子电气工程、机电一体化、工业设计、计算机、应用数学等相关专业。结合前几天恒大千亿牵手中科院，此举引人无限遐想。
碧桂园进军高科技领域早有先兆，因为科技产业园区已经布局。碧桂园先后在惠州潼湖、广州增城、佛山顺德布局多个科技小镇。
这些科技小镇非常活跃，佛山顺德新能源汽车小镇已经吸引了海康威视车联网联合实验室、Auto Space汽车智能网联创新中心，中国恒天工程研究院等五大研究院，数十家汽车产业上下游企业也已入园，无人驾驶应用研发基地雏形已经出现。计划今年8月正式对外开放，想体验无人驾驶的乐趣，欢迎。
潼湖科技小镇
碧桂园对机器人、智能制造产业关注已久。
去年10 月，碧桂园集团江苏区域与苏州穿山甲机器人股份有限公司签署了《战略合作协议》。
去年11月，与美的签署战略合作协议，碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强透露，对近年来美的大力发展智能制造产业十分赞赏，并将与美的联手打造智慧无人工厂。
碧桂园牵手高科技可以理解，进军现代农业似乎让人难以理解。
更重要的是，这不是玩票性质的。据了解，从今年起，杨国强将精准扶贫、乡村振兴放在了与主业经营同等重要的位置，要求集团党委联动各区域党（总）支部进行统筹。
说到做到。2017年，碧桂园新增7个定点帮扶项目，从广东到广西，从四川到海南，扶贫到人、扶贫到户、扶贫到村，超过6万人受到直接帮助实现脱贫致富。
知道碧桂园为啥不务正业，进军现代农业了吧，这是响应国家东西扶贫协作的号召，这是一家大企业社会责任的需求。
钱在几百万的时候，是你提升品质用的，超过十个亿，是社会对你的信任。
企业当然是以赢利为首要目的，但不是唯一目的，中产收入阶层成为顶梁柱，社会稳定了，企业才能成为百年老店。杨国强先生的行业昭示，他对此有深刻的理解。
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