四川在线消息(记者 黄静) 2017年，是开发商的噩梦之年，抢地战役惨烈，100余开发商仅能分食不足五宗地块，高溢价率、高自持率、高无偿配建率依然让开发商趋之若鹜。但2018年，由于限购、限价、限贷等长效动态调控政策，让开发商不得不冷静下来，流拍、终止、地价回落变成了一二线土拍市场的关键词。据最新数据，仅2018年上半年，一线城市土地流拍8宗，二线城市流拍68宗，流拍建筑面积逼近800万平米。
开发商是逐利而往的，以目前的情况来看，在一二线城市拿地，成本已非常高昂。随着大交通格局形成，与一二线城市毗邻的三四线城市无论在投资创业还是生活宜居，都逐渐显现出新的比较优势。这样的价值洼地，成为嗅觉灵敏的资本者竞相追逐的目标。
据此，业内人士也表示，万达、绿地、碧桂园、恒大、保利等房企另辟蹊径纷纷转战省内二级城市的拿地策略，是基于土地成本低，发展空间大，以及城市利好等多方面考虑，绝非一时冲动行事。
根据2018年上半年川内各二级城市的土拍情况来看，德阳、攀枝花、南充、绵阳、内江等城市成各大开发商跑马圈地的主战场，同时这些城市的土地成交价也屡创新高，迎来一个又一个新地王的诞生。2月，南充市西华路南侧141亩商住用地成交总价约10.58亿元，溢价率231%，楼面价5113.6元/平米，刷新南充地价新高;4月，世茂地产以成交楼面价约4916元/平米拿下德阳一环路北段附近黄河片区某宗地，溢价率高达140%，川内土拍市场为之一震;5月，经过92轮激烈角逐，置信以5892.85的楼面价斩获遂宁河东地块，河东房价突破万元大关。而这其中，德阳的土地成交价相比于其他城市而言显得有些低调，成为开发商青睐的热门区域之一。
(德阳国家经济技术开发区)
近日，德阳又将迎来两宗优质地块的拍卖，这两宗地块位于德阳经开区，共计出让面积约209.37亩。值得注意的是，此次出让的两宗地块中，位于德阳天立国际学校附近的130亩地块为住宅用地，可兼容≤10%的商业;而另一宗80亩地块则为纯住宅用地。在二线城市土地紧俏的当下，这两宗地块无疑会成为各大开发商优先角逐的猎物。
近两年来，随着成德同城化发展的进一步推进，德阳融入成都经济半小时，这座焕发着全新生命力的城市，成了各大房企纷纷抢占的价值高地。业内人士指出，无论是成德同城化的推进，还是德阳全面建设，无一例外地都吸引着各大开发商的加入。柳梢堰湿地公园、天立国际学校，南湖湿地公园、城际南站等12类项目，毫不夸张地说，按照目前德阳建设推进的趋势，只要有地，一定会被开发商所热捧。据统计，目前德阳已吸引了保利、碧桂园、万达、恒大、世茂、绿地、新城控股等知名房企入驻。
四川在线据此采访了相关行业专家，专家表示，在重调控政策之下，未来五年将是成都都会圈外溢+强吸附的五年。而位于丝绸之路经济带出川首站的德阳，将会以成都产业卫星城的身份逐渐越来越强壮，越来越耀眼。而作为成渝经济区重要组成部分和增长极，成都平原连接南北、辐射东西的战略节点，经开区的一举一动都牵动着成都平原城市群一体化发展的脉络。
1号宗地信息(图片以国土局提供为准)
限高36米，且容积率仅1.8，这一宗地块从规划开始，便已经给住区奠定了一个“品质基因”。这也是本宗地块预估起拍价相对较低的重要原因——牺牲利润出让该宗地块以打造高品质社区并不是最明智的选择，但是经开区依然这样做了，可见其打造“成都的后花园”决心之坚定、打造最宜居的典范城市目的之明确。
梳理成都高端住宅发展史，浣花溪既是奠基人也是集大成者。而纵观德阳目前情势，不难发现这一区域目前已经初步形成与浣花溪相似的格局。东临武家山休闲运动公园、北有将在今年内建成的柳梢堰湿地公园、未来向南半小时内可直达天府国际机场，片区内德阳天立国际学校、经开区第一幼儿园、东汽幼儿园、东汽小学、东汽八一中学及规划医院等配套资源让本宗地块熠熠生辉。
二号宗地信息(图片以国土局提供为准)
出让以商办、工业用地为主的主流趋势已经在土拍市场流行了许久，期间即便有纯住宅用地出让，也基本都是不高于60亩的小型地块。此次德阳经开区推出80亩的纯住宅用地，无疑给市场打了一针强心剂。
今年以来，德阳保利的每一次开盘几乎都会出现一次销售奇迹，开盘现场人山人海，其中不乏许多成都购房者。德阳经开区的南进与成都的北改相辅相成，使得德阳成为了成都限购新政后外溢购房者的首选之地，而该片区位置正好位于德阳南进与成都外扩的交汇点和对接处，未来必将首先享受国家中心城市发展所带来的利好。
为此，四川在线记者也特别采访了保利(德阳)房地产开发有限公司总经理刘宗明，刘总表示，德阳这两年已经逐步开始展现出一定的实力与信心，就今年保利在经开区的销售与发展情况来看，他们对于德阳是非常具备信心的。保利2018年，将会新启动两个项目的建设进程，同时深耕德阳、继续拿地的意愿也非常强烈，目前正在为此积极筹备中。
可以看出，无论是购房者还是开发商都对这片价值洼地充满了信心。而即将出让的这两宗地块，则是在为这个片区的高端地位奠基，相信该片区的发展绝不止于眼前。
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