剛剛，北京市住建委掛出了三個限競房項目的預售許可預告，北京很快將迎來首批限競房的入市。
這三個項目分別是位於房山良鄉的金樾和著和旭輝城，以及位於大興瀛海的瀛海府，預計將向市場供應23.14萬平方米限競房，可售貨值約95億元。值得注意的是，金樾和著、瀛海府均有下躍戶型，涉及到地下面積的處置，如果能夠順利獲得預售審批，將為此後眾多“拉高排低”的限競房項目提供可參照的解決方案。
房山良鄉兩項目金樾和著和旭輝城的預售均價限定為38994元/平方米，最高不得超過40944元/平方米，且執行“9070”政策。
良鄉周邊有5、6個商品住宅項目在售，今年以來，商品住宅的成交均價在4萬-5萬元/平方米，相比之下，限競房項目在單價上具備一定優勢，而緊湊的戶型則使得其總價上優勢更為突出。
限競房主力產品90平方米的總價為351萬元，而良鄉商品住宅項目今年的套均成交價為581萬元，限競房的單套總價比商品住宅低了230萬元，對剛需、剛改客群形成極大吸引。
令人擔憂的是，房山的市場需求能否支撐兩項目的龐大貨量。據市住建委官網顯示，兩項目的取證面積分別為9.4萬方和10.3萬方，按套數計約為2000套。而據思源地產數據顯示，今年前5個月，房山區新房住宅共成交392套，二手房成交3501套，新房、二手相加，今年1-5月，房山住宅的總需求量為3893套。
未來2000套新房的入市，對區域樓市將產生巨大沖擊，有可能會吸聚整個京西五環外區域的新房及二手房置業需求，造成房源去化速度的減慢，並因此作用到區域房價水平，特別是對京西的二手市場，將會起到拉低二手房價的實際收效，給剛剛出現復甦契機的二手市場造成重壓。
大興瀛海府的銷售局面相對樂觀。該項目的預售均價為52449元/平方米，最高不得超過55071元/平方米，與緊鄰兩商品住宅項目突破6萬元的成交價格相比，優勢較為明顯。另外，瀛海府可售住宅的體量較小，計劃預售的面積也不過33842平方米，約可提供300餘套限競房，而大興南海子周邊在售項目大多為高端改善項目，瀛海府的單價優勢將有效聚集區域客流。
隨著3個限競房項目取得預售許可，也將打開今年限競房供應的閘門，55個限競房項目446萬平方米計容建面將陸續面向市場推出，而2017年北京商品住宅的成交面積也不過394.05萬平方米，市場的去化壓力可想而知。
面對未來的激烈市場競爭，限競房項目爭相搶先入市，率先收攏購房需求成為房企共同的選擇，如果土地市場依舊保持與去年相同的供地速度和競地規則，土地市場和商品房市場供量同步增加，一方面微觀樓市很可能因供量集中，供不應求造成滯銷，另一方面商品房的滯銷也將向土地市場傳輸，造成土地流拍流標的現象進一步增加。今年開發商已經開始精選土地，而隨著限競房開閘，房企真正面臨去化壓力時，這一現象將更加明顯。
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