砥砺前行
这是一个关于房地产投资的问题，对于这个问题，我有如下的观点：
一，滁州。
滁州的城市，决定着这个城市的房地产项目是否值得投资，也决定着城市的高铁站附近房子，是否值得投资。滁州是安徽的一个城市，安徽的经济在全国不是发达的地区，经济总量和潜力都是一般，因此投资的潜力还是一般。如果不是滁州，而是安徽省会城市合肥，则投资潜力会有很大的区别，合肥既是省会，又离南京很近，属于南京都市圈的城市。
二，高铁站的房子。
高铁站属于轨道交通，就如地铁周围的房子有升值空间，对于滁州高铁站的房子，需要研究这个高铁站的人流量有多大，人流量大小决定轨道物业的发展空间。同时，高铁站附近的配套也是非常重要的关注点，有商业配套的高铁物业，才有升值空间。
最好的办法是，投资者到高铁站去实地考察，这样的分析最真实。我在最近去了湖南的一个城市，发现这个城市的高铁站规划建设的一般，人气不足，也没有配套，这样的高铁站附近的房子，就存在着投资风险。
最值得的关注高铁站，当然是北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、成都等城市，它们的人流量很大，也是重要的中转站。
三，高铁与人生。
人生之中，高铁的诞生让我们交通出行更加方便，很多时候在飞机和高铁之间的选择，我都会选择高铁，因为不晚点和很舒适。高铁经济，也是一项新兴的经济现象，但是对于房地产投资，还是需要谨慎为主。
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雄风投资
大家好，首先我是滁州人，在外地工作，我个人从事房地产行业13年，我从2010年以后开始关注滁州的经济发展趋势和房地产走势（在这之前滁州经济发展真的很缓慢，所以很少关注..汗颜..），看到前面的回答，我觉得大都是不太了解滁州本地情况的朋友发的，我也担心他们会误导了大家的判断，所以我想尝试着尽量客观的和大家分享一下我的看法与经验，希望能够给你带来帮助。
楼主提出的问题是“滁州高铁站附近的房产是否值得投资”，首先我想阐明一个观点，房子的存在的终极意义其实就是居住，虽然你是投资，但你最终是要把它转卖给需要居住的人。那么你最关注的其实是两个问题，1，未来谁会接你的盘？2，升值的空间有多少？想要弄清这两个问题，就要分析滁州的战略位置、经济发展、城市人口流向、交通规划、楼市目前是否存在泡沫等，因为房地产从来都不是一个孤立的产业。
1，战略位置：滁州位于南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城市，皖江城市带中心城市，江淮地区重要的枢纽城市。也就是说滁州的战略地位从来没有像今天这么重要过。
2，经济发展：2017年全市GDP为1620亿元，增长率为11.5%，人均GDP为40004元。相较于2007年，10年时间翻了近4倍，从2007年的全省排名垫底，到2017年全省排名第5。在滁州前面的分别是合肥、芜湖、安庆和马鞍山，和第三、第四名几乎持平，而在今年是有望超过他们跃居第三。
3，人口流向：2017年滁州市常驻人口407万，城镇化率52%，由于政府加强城镇化改造，这个数率未来几年还会进一步提高。城市人口流向最重要的一个指标就是要看政府公共资源配置的倾向性，而这一轮的公共资源配置几乎全部集中到了滁州城南片区（靠近高铁站的区域），首先是市政，然后是医院，再然后是学校......另外，撤县划区已是定局，全椒和来安都会成为滁州的两个区，而滁州高铁站区域正是滁州和全椒的分界点，未来合并之后也是中心点。
4，交通规划：滁州市区内有三个火车站，滁州北站（京沪线，未来以货运为主）、滁州高铁站（京沪线，客运）、全椒火车站（沪蓉线，客运），除此之外还有多条高速贯穿，沪蓉高速，宁洛高速，滁马扬高速等...…还有一个尤为重要的规划，滁宁城际轻轨S4号线，起点南京北站，终点滁州高铁站。今年年底就要开工了！我之前一直想不明白一个问题，滁宁之间为什么需要修一个轻轨呢？现有的交通体系完全可以满足滁州到南京的出行啊！高铁、动车、滁宁快速通道，20分钟就到了啊，为什么政府要浪费这个钱？苦思冥想，忽然有一天我恍然大悟———南京江北新区！！！国家级新区！！！2015年批准，2030年前全面完成！结合滁宁轻轨，2018年开工，2030年前4条线全部投入使用！二者都在2030年前完成！（如果你不了解，百度上分别查这两个规划信息）所有的疑问都解答了！为什么这两年碧桂园、明发、恒大、富力在滁州疯狂拿地？为什么创维、融创、绿城也来滁州搞大动作？原因全在于此！未来江北新区会有不少350万人口进驻，而南京已经饱和了。距离最近，安置成本最低的就是滁州。到那个时候滁宁半小时都市圈才正式形成。
5，滁州楼市是否存在泡沫：滁州市区目前均价在7500左右，高铁附近楼盘6500左右，再往南去一点5000左右的都有。而滁州目前人员月工资水平大约在4500元左右，相较全国而言，这个房价应该是没有什么泡沫的。
以上是我对影响滁州楼市的因素的一些简易分析，实际上影响一个区域房价的因素还有很多很多，比如国家整体经济、银行政策、社会资金流向、人民币升值贬值等等，我只是针对主要因素进行解析。我个人认为该区域未来若干年发展的空间是很大的。但大家必须看清一点，国家这一轮对全国范围内的房地产调控政策的决心是很大的，我虽然看好这个区域发展，但是像前些年那样，一年两年房价翻个4，5倍那种情况也绝不会出现了。还是那句话，楼市有风险，投资需谨慎！希望我的回答能够帮到楼主。谢谢！
策马奔腾人生豪迈
盆友，记住，高铁站边的房子，如果是住房，门面，购物公园……等都不适合投资，高铁站只有在站内做生意好做，站外生意不好做，但是我认为现在倒是适合投资单身公寓和写字楼。一切只供参考，但有一个高铁运输能力强的特点：人多站内聚，一批又一批。
人之初43222531
严格来说滁州高铁站附近没有商品住宅楼、有的是全椒县开发商建的、是全椒楼盘。滁州高铁站离滁州高房价区域城南有8-9公里方圆都是没有楼盘。所以、说滁州高铁站附近有投资价值的、是全椒开发商的营销手段。
舞蹈美
从我的角度来看，滁州高铁站附近的房子投资价值并不大！因为滁州本身的经济水平以及人口密度不支持城市的过度外扩，高铁站距离主城区还是有很大的一段距离的，其周边的配套设施发展也不完善。另一方面滁州距离南京很近，所谓大树底下无大树，南京对滁州这边很自然的会产生虹吸效应。综上我觉得在滁州高铁站周边投资房产还是要投资者自己实地考察过后再慎重的做决定吧！
