雖然大多數投資者都知道房地產作為一種資產類別的優勢，但許多投資者卻忽略了商用物業的好處，只會購買住宅物業。對於那些已經擁有住宅物業的人來說，瞭解如何投資商用物業，以及和住宅物業的不同，對在澳洲房地產市場競爭至關重要。
瞭解商用物業
“商用物業”一詞通常指的是辦公空間，但也可以用來描述不同的商業設施，包括零售、工業/倉儲空間、酒店、停車場和混合用途場所。這些物業的規模可以從小店面到摩天辦公大樓不等。
對於有經驗的私人投資者來說，許多中小型物業是可行的投資選擇，可以使用資金或是自我管理的退休公積金基金(SMSF) 來投資。
在購買之前，你要了解根據你所在的州或地區的法律，作為商用物業業主的責任，以及利潤和需支付的稅項。這些責任可能與你在住宅物業需承擔的義務有很大的不同，因此你必須瞭解商用物業的要求。
投資收益
作為投資者，你可能希望投資多樣化，以管理風險和回報。商用物業不僅能夠實現這一目標，而且還能為投資者帶來許多特別的好處:
1、收益較高：商用物業往往比住宅物業有更高的收益，是產生正現金流的極佳投資。
2、競爭較少：由於大多數房地產投資者購買住宅物業，商用物業的競爭較少，因此更有議價潛力。
3、長期租約：商用物業的租約通常是長期的，並且承租人可以延長租期時間的一倍。因此，投資者可以享受長期固定的租金收入。
4、穩健租戶：由於搬遷會涉及運營費用和影響工作效率，企業通常會避免經常轉換地點，這意味著他們傾向於長期續租。
5、較低的維修費用：與出租住宅不同的是，商業租戶負責物業的持續維護和裝修。這不但提高了投資者的回報，同時也令物業升值，而無需增加支出。
在哪裡投資
每個人都希望安居樂業，所以住宅物業提供了一定程度的安穩感覺。商用物業可能更具週期性，因為地區和國家經濟的增長都會影響企業對新空間的需求。
因此，成功的商用物業投資需要深入的研究和前瞻性規劃。在衡量你所在地區目前和未來對商用物業的需求水平時，可以考慮以下幾點:
1.哪些類型的公司已經在區內運營?
2.有哪些交通網絡?
3.該地區是否受任何重大基礎設施發展的影響?
4.該地區是否缺少某種特定類型的物業?如果是, 為什麼?
5.該地區的失業率是多少?
6.這類商用物業的空置率是多少?
7.這類型物業的用途有多靈活?
大多數商業地產代理中介都可以提供有關如何尋找商業投資機會的信息。
每種投資類型都不同，這就是為什麼投資組合多樣化是明智的決定。在購買第一套商用物業之前，一定要了解商用物業投資的運作方式。
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