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实体店的经济有的好，有的不好，不能说实体店的经济并没有多好，提问者的说法有点以偏概全了，网络购物给实体店带来了冲击，但是也没有那么大啊，很多关键的行业还是实体店比较好的，比如餐饮或者小商品等行业，网购真的没有去实体店好，也没有实体店方便，所以实体店的经济并不是想象中的那么不好。
只要是好地方的实体店，人流量大，带来的收益还是很高的，当然，伴随的就是高额的租金，那么为什么店铺的租金会很高呢？
店铺的租金都是和店铺所处的位置，人流量，周围的交通环境等因素有关，人流量越多的地方，就可以为实体店带来越多的客户，越多的客户来了就意味着可以得到更多的收入，所以想租这个店铺的人就多了，需求大于有限的供应量，就会让店铺的所有者有涨价的理由。
店铺的租金高肯定是有原因的，如果你在农村租一个店铺和在城市租一个店铺，带来的收益是完全不一样的，一分钱一分货的道理大家都明白，店铺的租金越高，含金量有多少，大家也都清楚。
店铺的租金高另外还和房价高有关，房价只要高了，对于那些贷款买房子或者商铺的人来说就需要更多的钱来运转，然后只能收取更多的租金了，要不然店铺的所有者只能亏损了。
财经小车
考核房价是否存在泡沫的重要指标就是租售比，也就是当前的租金对比当前的房价。
现在全国各地的租售比普遍低于3%，大多在2%左右水平，从投资的角度讲已经不如存银行定期或者大额存单收益更高了。之所以人们还抢着买房买商铺，是因为很多人还看不清形势，想着房价继续上涨，到时候出售获利。
房价涨，多数人拿不出全款，自然就会到银行贷款。还着月供，为了减轻压力，自然就要通过出租获利。对于房东来说，商铺的租金自然是越高越好。
实体店生意下滑是普遍现象，原因众多，主要是受网购影响，智能手机的普及使得网购越来越方便。网购的性价比高，比实体店动辄便宜一半以上，大不了等两三天就是。
实体店商品再全，也不会有网上无数店铺的商品种类更全。
实体店离家再近，也挡不住售价太高。
实体店的服务再好，也抵不过网购普遍七天无条件退货。
实体店房租年年上涨，很多房东看到租户承受不了也不愿意降租，宁肯空很长时间也要待价而沽。
实际上，租金最能体现房价的应有水平。一旦租户赚不回租金和人工成本，自然就会弃租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一样会换更便宜的场所，或者干脆离开这个城市。
从商铺房东的心理来说，与其降低租金，不如等愿意给出高价的租户。毕竟每年涨幅10%左右较为合理，一旦降得低了，再想涨上去就难了。
财智成功
说一个刚刚发生的案例，挺让人无奈的。
坐标成都春熙路。
新开了一家美食城，有四十多个摊位。
老板是上海人。
每个摊位租金六万块。
物业费三千。
美食城是简单装修，甚至有的摊位都比不过苍蝇馆子。
成本呢？这俩上海人老板，也是租的本地人的小摊位，一个月给一千五的租金！！！
一下子租了四十多家！
现在这个小美食城，买卖不好，入驻商家拼死拼活月月赔钱！当地人也没觉得租出去的小房间有什么大收入！
所有人都没赚钱，只有这两个中间商在赚钱！！一个月几十万进账！！
所有人赚钱的人，都是在玩垄断，空手套白狼，饿死胆小的，撑死胆大的！
这年头，真正做事的都不赚钱的！反垄断法为啥反不到这些奸商头上呢？
虽说市场经济一切看赚钱能力，可我们是社会主义国家啊！为什么感觉比资本主义还资本主义呢？甚至杀鸡取卵，手快有手慢无？！只管眼前巧取豪夺，不管身后洪水滔天！
大吼好几声
首先这应该是一个伪命题，仅仅是感觉而已，当然，也有自然上涨的因素存在，我们不可否认。
我们为什么说是感觉呢？总的趋势是一个没有大幅度涨价的区间内，现在的商业地产是一个严重过剩的时代，而且这种过剩才刚刚开始，不久的将来会越来越严重；（原因我们这里不一一赘述）。
第二，大家都没有注意到任何一个城市，都有一个商圈的概念，假如你的店铺位置在繁华的商圈内，那么房租高企，就是不可以避免的；
三，现在的社会是一个全民经商的年代，人们需要生存的前提下，不得不谋求生计，而经商就自然成为首选，这也就促使租金居高不下的原因；
在路上觅寻
首先，这个问题就是不成立的问题！我给你列举几个挤破头都想找铺子却不太好找到的业态：洗车场，包子铺，超市，诊所，大型娱乐性质的场所等，几乎很多行业都存在找铺难问题。
其次，你所说的实体店萎靡只是一个表象，现在开一个淘宝店，所需要的成本也不低，如果要达到一定人气及效果，也需要转人家老店，平时需要美工优化自己的产品，也需要强大的品牌宣传能力。所以，前几年实体店租金只是说不会疯狂增长了，商家承租实体店成本和网络电商成本持平而已。不过现在这一局面在发生改变，几乎网络能带来的市占率已经饱和，才会出现各大电商平台布局线下零售及体验店的情况。
实体店只是对口岸要求越来越高，对人群聚集度要求越来越高，对商圈定义不太一样，现在消费习惯在发生改变而已。就目前投资稳定性和增值率来说，投资口岸好的商铺依然是比较稳健的。高于写字楼及公寓。
商业地产彭成超
当房东也是有成本的，你觉得房租高，可是如果站在房东角度想问题，那现在普遍租金还太低了。你随便找一个店面算算一年租金多少，再算算多少年房东能回本。我们假设20年回本是个合理的数据。那么有多少房东是在亏本经营？
如果有一天当你当房东的时候，算了一下，这个房租，有生之年都回不了本的时候，你会做何感想？推己及人。如果超过了一定限度，我宁愿那套房子烂在那里，我也不愿意租出去。难道房东是在贴钱为租客打工？
一夕君未变
这种情况不会维持太久的，我们用租售比来衡量就清楚了，租售比简单说就是租多少个月我能把他买下来。由于房价快速增长，我国的租售比处在一个不合理的区间，估计在500-800之间，按照一年20%增长来看，一年的房价增长可以赚100~160个月的的租金收入所以房东宁愿放着，也不降价，因为他看不上你那12个月的租金。但是这种情况只有在房价快速增长时存在，一旦增长减缓，租售比会回归理性，年利润也会回到社会平均利润率上来。
明哥说币
我用手机回答的，长话短说！纯属个人意见！1、拆迁多：好多门面都被拆掉，然后建房商场，商场价格也高，不成熟的不敢进，成熟的进不去！2、限制多：现在做实体店生意的百分之八十都是餐饮类，国家对部分区域住宅类的限制业态，不给做餐饮，不给做重餐饮，不能有油烟……3、思想不一样：以前的八九十年代的年轻人，大学生下学之后首先都是想着工作、进厂打工存钱，现在的基本上都是想着创业，更甚至有家里有点钱弄给小店给孩子玩的等等！综合来说做生意的越来越多，能做生意的位置越来越少，供不应求，按照物以稀为贵来说的话价格肯定会越来越高，至少普遍要高一些！
嘦玉嫑玊
倒闭是你的事儿，房屋贵是房东的事儿，这两块是两条平行线，你赚钱，房东也是赚钱，又是两条平行线，你说呢？为什么？不过本人有个项目，不需要门面，不求房东，零投资，可以实现你的梦想，有胆儿你就来！
