今天，长沙市国土资源网上交易系统挂出了[2018]望城区010、011号两宗“限房价、竞地价”地块，两宗地均为普通商品住宅用地配建限价商品房项目，需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，以“限房价、竞地价+摇号”方式挂牌出让。
[2018]望城区011号地块
宗地范围：经开区普瑞大道与马桥河路交叉口东南角
出让面积：108228.28平方米
土地用途：商住用地（1:9）
住宅限价：80%普通商品住宅最高销售限价6000元／平（毛坯房价格），20%限价商品房最高销售限价2306元/平。
规划指标：容积率3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。
开竣工时间：竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设。
宗地属于长沙高铁西城，高铁西城是长沙西站所处的片区，也是湘江新区未来的开发主战场。长沙西站区域周边交通条件良好，临近京港澳高速西复线、长益高速公路复线、三环绕城线等高速公路，紧靠黄桥大道、岳麓大道等城市快速路，将建成长沙高铁第二枢纽。
高铁西城楼盘主要有通号岭绣苑、大汉金桥国际市场集群、澳海望洲府等。而就在今年5月，大汉城建拿下[2018]望城区007号地块就在该区域，成交价14680万元，地块一限价商品房销售价格为2306元/平方米，地块二普通住宅最高销售价为4523元/平方米（不包括精装修价格）。
区域内还有一宗限价地，同样是今年5月成交的[2018]长沙市023号地块，楼面价3484元/平，被长沙碧湘房地产开发有限公司摇号竞得，限定住宅最高销售价8000元/平方米（不包括精装修价格）。
挂牌条件
1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅的价格；限价商品房交房标准与普通商品住宅保持一致。
2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%。
3、按《关于规范住宅开发项目公共服务设置配置的意见（试行）》（长政办发〔2017〕29号）等文件要求在该宗地中配建社区办公与服务用房。
4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中80%的普通商品住宅户型面积不超过144平方米，项目中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
5、竞得人须在该宗地净用地最东侧建设敞开式内部道路，从而形成连通普瑞大道与红家坡路的开放式小区间道路，道路路幅宽15米，长约248米（含宗地红线外长度约59米），预计造价约100万元，标高及线型需与南侧地块相衔接，最终以经开区规划建设局审定的设计为准；竞得人取得宗地出让红线后，须先对该道路进行施工，以便于周边地块楼盘的整体开发、建设与营销。签订《成交确认书》前，竞得人与长沙市望城经开区管委会签订《履约监管协议》，约定履约的责任与义务。
6、教育设施配建成本：根据区长办公会议纪要[2018]3号和区政府对《关于2017年1月1日后新出让的住宅用地执收国有资源有偿使用收入（教育设施配建成本）相关问题的报告》的批复：普通商品房用地竞得人按照260元/平方米（建筑面积）标准缴纳教育设施配建成本费用，该费用作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价，在支付成交价款时一并缴纳，付至区教育局财政非税专户。
7、竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内付清全部土地成交价款。
[2018]望城区010号地块
宗地范围：位于金山桥街道月亮岛路与观音岩路交叉口东北角
出让面积：121932.32平方米
土地用途：住宅用地
住宅限价：80%普通商品住宅最高销售限价6515元／平（毛坯房价格），20%限价商品房最高销售限价2306元/平。
规划指标：容积率2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥48%；建筑限高≤80米。
开竣工时间：竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设。
地块西侧是星城实验小学二小，南侧有碧桂园和大汉汉园等。另外，月亮岛路规划有地铁10号线，从挂牌附件了解到，规划地铁10号线沿月亮岛路敷设，具体线型以实施方案为准，地块开发建设活动应严格遵守《长沙市轨道交通沿线两厢建设控制管理暂行规定》的要求。
挂牌条件
1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅的价格；限价商品房交房标准与普通商品住宅保持一致。
2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡/套占总套数的比例不低于10%。
3、按《关于规范住宅开发项目公共服务设置配置的意见（试行）》（长政办发〔2017〕29号）等文件要求在该宗地中配建社区办公与服务用房。
4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中80%的普通商品住宅户型面积不超过144平方米，项目中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
5、教育设施配建成本：根据区长办公会议纪要[2018]3号和区政府对《关于2017年1月1日后新出让的住宅用地执收国有资源有偿使用收入（教育设施配建成本）相关问题的报告》的批复：普通商品房用地竞得人按照260元/平方米（建筑面积）标准缴纳教育设施配建成本费用，该费用作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价，在支付成交价款时一并缴纳，付至区教育局财政非税专户。
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