奋斗的青春271

房贷利率的上浮可以说是今年对于购房者来说最大的一个意外了。原本打算转过年后买房的刚需都不得不面对上调的房贷利率。要付出每100万贷款近27万的成本。这就是购房的时候再等等带来的深远影响。

面对贷款利率的上浮，就算房价出现了一定程度的下跌那也是得不偿失的。因为我们在后期考虑卖房的时候是按照房价走的，不是按照贷款成本走的。

不过，就是购房成本增加了，购房门槛被调高了。也是挡不住房价的上涨的。其实，房价的上涨已经算是一个固定的模式了。各项条款政策的不断出台也只能起到一个降低增速的作用。

降低的房价增速也是从侧面给购房者一个筹措资金和思考的时间。也是给了刚需一个缓冲的时间，这样一来，很多不稳定的刚需会在后期爆发出较强的购买力。

相对来说，购房者对于购房成本的增加已经习以为常了，没有什么特别的情感和触觉了。虽然在成本刚开始增加的时候会有些许情绪上的变动，但是后期也就欣然接受了。因为房价是上涨的，不论什么时候买最终都是可以把成本涨出来的。

银行利率的上浮其实也从一定程度上增加了房价稳定发展的可能性。毕竟房产在一定的时期会出现一个饱和的阶段，如果一直放任房价的快速增长不管或者购房者的购房热情不管。最终一定会给楼市的饱和的提前到来提供便利。因此，限制准入门槛就可以控制这一速度，最终使得楼市后期的活力也可以源源不断的爆发出来。

同时，稳定上涨的房价也可以确保城市发展资金来源之一的土地出让价格保持良好的发展势头。

所以说，银行利率上浮只是一个确保房价稳定的辅助，不是要置房价于死地的手段。

房产老J

银行利息提高了，房价真的会跌么？这可不一定。

如果购房者都能考虑房价过高问题，观望不购买房子，购房者大量减少，可以在一定程度上抑制房价的上涨。但是长远来看，小创认为并不会给房价带来多少跌幅。

为什么这么说呢？小创主要从以下几点给大家分析：

1. 现实情况是刚需性购房者居多，很多人看着房贷利率越长越高，依然会追高购买。利息提高，意味着购房者付出的成本高处很多。如果后期卖房，都会将利息成本变相加入房价中去。
2. 房价上涨的最根本源头还是在于开发商的拿地成本居高不下，开发商是需要盈利生存的，为了提高收益且不亏本，肯定会将拿地成本转嫁到购房者身上。而且开发商拿地也是需要资金的，利率提高，开发商回款和融资成本升高，一样会转嫁到购房者身上。
3. 开发商开发房产也是一条产业链的，拿地、建房、配套各个环节上，都是需要不同公司为开发商提供服务的，银行利息提高，同样会影响他们的融资成本，这块增加的成本同样会转嫁到购房者身上。

小创综合上述情况，我个人觉着，最高的成本在于开发商的拿地成本。如果土地成本降低，可能是最好的控制房价的方式。

以上仅为个人观点，如有不同意见，请大家批评指正。

创新公元

房价会不会跌，肯定要跌。早晚要跌，中午不跌。房价什么时候跌，该跌的时候就跌。没有光涨的不跌的。房价涨不动了就跌。

经济规律是循环周期的，就和天下大事一样，有分必有合，有和必有分。房价也如此。

但现在房价正处于螺旋上升期。

我说我的一个买房经历。2008年我们这里县城最好的小区，学区房均价2000，价格算是高了，100平方就是20万，而那时候县城均价也就是1000多一点，我想改善一下房子，就打算去买，手头有个父母兄弟能凑的7万，需要贷款13万，找了个关系和开发商说，开发商那时候也不好卖出去房子，答应我18万成交。我就回去和爱人商量，要不说女人头发长见识短呢，爱人不同意，说贷款10万什么时候还完呀，咱们两口子一个月刚挣1000来块钱，还带孩子，存不下几个钱，10万得还到什么时候。结果没有买，谁知道这个小区过了几年一年平均500的涨，2018年现在小区二手房一平方卖8000，还买不上。

利息提高了房子不会跌，因为房子和利息没有关系，和你的心有关系。你心大房价就涨，你心淡，房子就跌。

雨天丝雨

房贷利率上升说明银行缺钱，同样，开发商的融资成本也会提高，甚至从银行那里借不到钱，这个行业缺钱等于被釜底抽薪，为防资金链断裂，只有降价出货换取资金才是王道，因此，价格下降只是时间问题。.

翅膀332

其实个人认为银行利率上浮和房价涨跌没有太大的关系，可能有些人认为房贷利率上涨就变相的涨了价，因为要多给利息，那我为什么要说利率少喝附近对房价没什么影响呢？

先来了解下现在的银行商贷的房贷基准利率，4.9%，因为月供算法比较复杂，我就不描述了，这样说吧，我买房的时候利率6.55%，而且上浮8%，大概就是7点几的利率，当时也没怎么想上浮8%能多少，因为是刚需，上浮也得买啊，总比房价上涨好吧，当然基准利率比现在多一点几个点，大家也一样的贷款，因为基准利率这是央行定的，它不改没人能改，所以该买房还得买房，不会因为这点利率上浮就不买房的，何况现在4.9%的基准利率是近20年最低的利率，所以就知足吧，比我们以前低很多了，银行看准了这个市场，利率要上浮我们也只能接受，谁叫我们需要它呢？哪天不需要贷款了我们就可以不关注利率上浮的事了。

所以我认为利率上浮对于房价基本没什么影响，因为刚需该买的得买，不敢买的，不想买的利率再低估计也不会买的，纯属个人观点，欢迎评论和点赞，谢谢。

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房产直通车

相反，只会推高房价，让购房者增加购买成本，加大购房的压力，目标是让消费者放弃购买而选择公租房！或者是消费者将自动选择多付首付，给银行减轻风险压力。理由如下：

这是一个互相矛盾的问题，一方面，银行利息的提高，势必增加购房成本，而房价涨幅在合理区间或既使不涨，仍然要比已往多掏钱。除非自己有闲钱而不用贷款，或者是提高首付比例少贷款，这样会感觉房价有少许下跌。而问题是：银行利息提高了！这样说来，就是以贷款的形式买房了，而成本的增加，意味着价格上涨。成本增加了，购房人会不会减少？如果买房的人急剧下降，那房价下跌的可能性就存在。就目前的情况看，这种趋势显然不会出现，因为未来五年，还有一个多亿的人口进城呢！

另一方面，提高利率的目的，是促使消费者自动提高首付比例，以减轻银行的风险压力。由于城市人口的不断增加，对住房的需求量将增长，势必会形成量价齐升的局面。由于人们消费的惯性，在你买我买大家都买的氛围中无形的促进了销量的增长，这也没办法让房价跌下来。所以说，既便是银行利息提高了，房价也不可能下跌！

2018年全国两会后，房地产政策也明朗了起来：保证第一套住房的贷款需求；因城施策，分类调控；租售并举，推动房地产市场持续、健康、稳定发展。专家们解读，2018年将延续去年的调控政策，但又保证第一套住房的贷款需求，这是一个积极的信号！持续、健康、稳定发展的愿望是因为房地产行业是我国目前最大的就业平台，又是带动相关行业发展的支柱产业，不能统的过死。因此，十至十五年内，房价将不会下跌！

华正先生

银行贷款利率提高，购房者就要多掏很多利息，增加了购房者经济压力，等于变相提升了房子价值！

对于刚需而言，贷款利息增加就等于涨价，买房更困难，还贷压力更大。对于炒房者，利率提高意味着每个月还贷压力增大，这种压力一旦承受不住就会出手手中囤的房子，这样市场上可交易的房子数量就会增多，如果不放开市场需求，供大于求的话，房价还是有希望控制住，时间久了也会下跌。这还是建立在伤害刚需的基础上，当然，如果能控制住房价或者房价下跌，也算是值得。

就怕一边提高贷款利率，一边放开限购，让大量需求者涌入，这只能使房价涨的更快，受伤害的还是刚需群众，本来能买得起去，也因利息太多房价太高买不起了。

黍离211314999

房价下跌的主要因素有以下3点，1.土地成本价格，2.建安成本，3.市场供需.综合以上3点开看，土地价格节节攀升，屡创新高，以我所在的成都为例，2017年4月6日成都市第一次土拍会，楼面地价均过万，最高达到17600元每平，在以后的土地拍卖中，多次启动熔断机制，在公建上一决高下，均以高价位成交.再看建安成本，劳务费用，生产设备，建筑材料均大幅提升。最后看市场供需，目前中国的城镇化率远不及欧美，农村地区土地流转搞的如火如荼，在未来还将有将有2亿农民朋友进城，按我们的传统思维，还是要有一个自己的家，所以还存在很大的市场。但不得不说，现在的房价和百姓的可支配收入差距太大，如果zf还是搞土地财政，不降低房地产税赋，不加大土地市场供应量，个人觉得房价很难有下行空间，即便有下行，那都是短暂的，总体仍是震荡上行。本人才疏学浅，紧为个人观点，不作为影响大家行为的依据，若有不对之处，请指正！谢谢勿喷！

咖喱饭64876846

增加购房成本，等出卖时自然把高出的成本加入房子中，我有这种感觉，就是房价成本对购房者说基本没感觉到降低，只是开发商少挣少了，少挣的那部分上哪了呢？！那就是银行！整来整去就是逼迫开发商降价卖房，但是也不能让购房者捡便宜啊，所以就提高房贷，因为只有没钱人才回贷款，（有钱人贷款那是会理财）穷人买房始终感受不到实惠！

一甁倒

感谢邀请。目前很多地区上调了银行利息，这从本质上来讲有什么作用呢，首先最直接的就是增加了买房者购房的成本，其次对于银行来说在房贷风险增加的基础上提高了收益，但就利率单一政策的变动并不能用来确定房价会下跌，控制房价需要的是整体的组合政策，比如限购，加息，控制转让等等，按目前整体的市场情况来说，由于去年及前年下半年房价的快速上涨导致了本次的整体国家调控，但调控的基础是稳定房价，而不是让房价快速下跌，所以银行加息只是稳定房价的一个必要手段，有可能会导致房价的短期波动性调整，但并不会出现大幅的下跌

關鍵字: 银行 银行业 房价