郭王睿帝
近的樓市很熱鬧，前段時間剛有新聞說過利率全面上漲，現在又消息說，2018年的房貸總額要在2017年的基礎上再進行縮減。那是不是意味著未來不僅利率上漲，辦貸也是難上加難？對於大多剛需購房者來說，看好房子後第一件事就是考慮房貸的問題，很多諮詢過房貸的人應該可以感受到，從去年開始各銀行貸款額度已經吃緊，很多銀行已經沒有額度可以放款給貸款人，很多買房人就只能等2018年的房貸額度。
但到了今年，各銀行額度依然吃緊，融百事通小編身邊有朋友從去年12月就辦理了貸款到現在也沒放款。雖然各銀行貸款放款時間基本維持在一個月左右，但是隨著額度吃緊一個月就放款估計是不可能了。值得注意的是，目前因各銀行信貸額度收緊，首套房貸利率上浮的同時，二套房貸辦理也會直接變得更困難。如果真是如此的話，那麼剛需族買房的壓力會更大！原因很簡單，如果銀行貸款額度全面縮減，開發商為了自保，提高首付比例是可想而知的事情。如此一來原本剛需們好不容易湊齊的首付又不夠了，還要面臨不低的利率高額的貸款。
因此，融百事通小編找了幾個銀行在寶雞首套房貸、二套房貸的首付比例及相關利率，購房者在置業時可以根據項目貸款銀行來提前計算自己所需要首付的比例及月供額。據融360資料顯示：工、建、中、交以及郵政目前的利率如下而像中信銀行、浦發銀行則上浮較大需要提醒大家的是，該數據僅供參考，現在每個銀行的政策各有不同，具體利率是多少還得以你所辦貸銀行的政策為準。另外，中國銀行自3月1日再次提升首付比例及利率，相信已有不少項目已經開始執行該首付比例及利率政策，購房者需要注意。關於利率上浮的影響有多大已經說過很多次了，首付比例的提升對購房者買房壓力有最直觀的提升，而貸款利率的上浮則會增加購房者的買房成本。面對如此情況，選擇合適的還款方式也是非常重要的，還款方式分為等額本息與等額本金，選擇合適的還款方式也是很重要的，對於如何計算個人貸款的利息及月均還款，在這裡也分別用兩種方式為大家做公式展示：
1.等額本息還款以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數=貸款年限×122.等額本金還款同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
手機用戶73193269950
其實在現在的樓市行情下，該不該買房、值不值得買房只有一個標準，那就是要看購房需求是不是剛需，如果是那就值得買，如果不是那就不買。
對於真正有需求的購房者來說不管現在的房價是怎麼樣的，只要有需求那麼就必須要購買房產，在這樣的情況下根本就沒有多餘的選擇餘地，思考貸款買房值不值得大多都是投資者。
對投資者來說，未來的房價基本不可能出現大幅度的上漲了，如果還繼續貸款買房那麼不僅享受不到房產升值帶來的紅利，還要承受高額的月供壓力，要知道最新的數據顯示目前全國首套房的平均貸款利率已經達到5.63%，這還是首套房的貸款利率，二套房或者多套房的貸款利率就更高了，可想而知現在貸款買房的壓力有多大。
貸款買房的壓力大，但房價又不會大幅度的上漲，那麼在這樣的情況下為什麼還要貸款買房呢？那不是在自找不痛快嗎？
樓盤網
一定是不值得貸款買房的在2018年，原因有以下幾點：
一、2018年按揭貸款業務銀行無一例外地收緊了，首付比例提高使得初次投入資金壓力加大這是毫無疑問的，如果是作為投資，這會使初始投資收益水平下降，單從靜態投資收益方面來看是不划算的。
二、由於銀行整體貸款的收縮，按揭貸款的利息也會增加，增加單月的還款數額，更加增大了租金收入與按揭貸款還款數額的差距。如果是自住住房，考慮租賃價格的話，還款數額同樣遠不如租房價格合適。
三、房地產投資窗口期已經成為過去時，考慮未來可能發生的貶值風險，貸款買一個價格依然在山頂的房子顯然不是明智之舉。
四、如果是自住的話，目前可以先通過租房方式進行過渡。看看以後的情形再說。
五、投資型就更不建議以按揭貸款買房啦。考慮未來房產稅的徵收，第二套房鐵定是在被徵收之列的。不論怎麼算都不可能是穩健的投資方式。
francis0810
你買房的目的是什麼？是投資還是自住？
最近的房價一直是個迷，好多人都說房價早晚得降，但是具體的誰能說清，
還不得是國家說了算麼。
所以說投資的話，還是謹慎選擇吧，但是如果是剛需是自住，
那好像不用考慮值不值得，因為值不值得不都得買。
所以如果遇到自己滿意的房子，月供自己能搞定，首付自己能搞定，
那還是不要錯過的好。
如果覺得有幫助，可以關注一下拓天速貸！
拓小天
從房產調控政策環境、信貸政策來看是偏緊的，房價也處於相對較高的水平，現在貸款買房不合適。如果個人原因涉及到結婚、入學、改善住房，可以選擇貸款買房。從近十年的房產漲～調控～再漲～再調控來看，處在當下環境房價和收入水平都不成正比，什麼時候都感覺房價高，貸款買房有需求該買還得買。
