單位新來一位小同事，這位同事研究生畢業兩年。他跟我訴說了他近半年的生活窘況。去年10月份，在父母的支持下付了首付，在本市郊區按揭一套90平米的小三房，總價人民幣225萬元，組合貸款人民幣157萬元，每月還款人民幣10000元出頭。聽這位同事說，剛畢業那會，每月工資人民幣8000多元，經常與在本市的同學出去聚會，每次聚會都會搶著付錢，每個月還能存些錢，生活過的還算滋潤。
現在到新單位，薪資雖然漲了些，但是每月除去10000的房貸和其他必要的開銷，幾乎是不剩錢。本來買這套房也是為結婚用，考慮到房子還沒錢裝修，現在能省則省，基本不出去聚會，基本不出去看電影，吃飯基本在食堂。記得有一次親戚來看他，為了省點錢，就買了菜在出租屋內做飯，由於做的多了點，還剩一點沒吃完，在收拾桌子的時候，親戚欲把飯菜倒掉，同事說讓要養成節約的好習慣，讓親戚留著。親戚半打趣的說，這麼點留著幹嘛呀，現在都什麼年代了，我們農村都基本不吃剩菜，吃剩菜對身體不好。雖然同事一再強調是要養成節約美德，其實他心理清楚：一切都是為了付房貸，表面風光的自己，原來自己的生活水平還不農村親戚！
上面這個真實故事，並不是個別現象。中國目前工薪家庭數量龐大，是國家勞動力的主力軍，支撐著中國的經濟發展，是主要的消費群體。有關統計表明，在2000年的時候，我國的家庭負責率約18%，處在一個非常低的消費水平，雖然那時候家庭收入遠不如現在收入高。但是日常的消費支出比重確比現在要大的多。目前，中國的家庭負責雖說離美國還有一定差距，但是我們的負債不是體現在消費貸，而主要是房貸，這一比例已經超過60%，且有繼續增長趨勢。
當前，政府已經意識到房貸高槓杆對實體經濟的傷害。主要體現在兩方面：一是因資金的趨利性，導致大量的資金進入到房地產領域，實體企業融資難、融資貴的趨勢愈演愈劣；二是工薪家庭根本無錢消費、不敢消費，相關消費品製造企業往往因消費力的不足，越來越難做。去房貸高槓杆不僅是為經濟安全考慮，也是為工薪家庭有錢消費、敢消費。筆者認為要解決三個問題：
1.打擊房產投機行為。過去一直認為，買房子只賺不虧，讓這些投機者用盡加槓桿的機會，短期套利，且獲批頗豐。現在的實施的限賣年限在一定程度上打擊投機者，讓他們基本打消短期套利的念頭。但這還不夠，筆者認為，還應從他們的資金來源上繼續下功夫，前期出現的中介人員眾籌資金購買價格倒掛盤，就應嚴格查處杜絕。
2.保持房地產價格平穩。房子總價本身就高，房價隔兩年就一次暴漲，工薪家庭的收入根本就跟不上房價的上漲。比如，你家庭人民幣20萬元的年收入，一年增長10%，增加也才人民幣2萬元，但是總價人民幣200萬元的房子，一年增加10%，增加部分就達人民幣20萬元，差不多是一年的總收入。其實這些年，房價一年增長根本就不止10%，所謂“年初不買房，一年又百忙”也反映了這一真實寫照。筆者認為，房價增長保持在官方統計的通脹率水平差不多，即3%左右。
3.徵收遺產稅。作為長效機制的房產稅工具能夠代替土地財政，對房價保持平穩有一定促進作用。但是，房產稅也不是萬能的，發達國家徵收房產稅多年，期間也出現過房價暴漲。因為房產不僅是投機者的專利，作為普通家庭也可能參與進來，特別是在中國的傳統觀念影響下，他們不願意租房子，寧願用租金付房貸也要按揭一套房子，他們想著住幾十年後，還想著把房子留給子子孫孫，這樣每個人都拼勁全力、省吃儉用去多買房子，生一個孩子買一套，生兩個孩子買兩套，以此類推。如果徵收遺產稅，那這種存房子的想法基本失去基礎，房價還有暴漲之理嗎？
房價失去投機、投資屬性，絕大部分人有房子住，辛苦賺的錢可以用來改善生活，提升自己的興趣，可以帶家人去旅遊增長見識，人們的幸福獲得感一定更強！
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