张五常，1935年出生于香港。世界知名经济学家，新制度经济学和现代产权经济学的创始人之一。他以《佃农理论》和《蜜蜂的神话》两篇文章享誉学界。
天才学者的光环、特立独行的作风、大胆几近“荒诞”的言论、还有一头标志性的蓬松白色卷发。
近日，张五常在谈到我国现在的房地产情况时发表了自己的观点。
“我国地价的升高跟人口密度没什么联系，现在科技的常识到哪儿去了？都到地价去了。”在张五常看来，我国一个地方地价的凹凸与该地区知识的增加成正比。地价的升高，跟人口密度没什么联系的。你看四十年前，我国有那么多人土地都不值钱的，但现在地价涨了几百倍，因为它常识增加了，它的回报值在这个地方。
“原则上来说，只需你不是担心这个财富不均匀的问题，应该是让它价格上去。可是首先会导致财富不均，这个要处理的。第二，就是所谓泡沫的问题。我看不到我国的泡沫问题，我觉得我国政府管得太严。”
日本80年代中期出现过房地产泡沫，因为借贷胀大太厉害，一下破了。楼价在两个星期跌80个点，今日都还没有康复。
在我国我看不到有借贷胀大的问题。楼价的泡沫以历史的经验来看，世界3次泡沫事件都是因为借贷胀大，1929年的美国，1987左右是日本，2008年是美国，三次。借贷胀大决裂，这个是很大的问题。
对于这位天才学者的观念，笔者不是很认同，当然笔者的水平无法和他相比，但笔者站在底层大众的角度谈下自己的观点。
张五常说地价涨了，因为知识增加了，这有必定的道理，但绝对应该有个合理的区间，比如上海，现在房价是10年前的数倍，上海的知识增加了数倍吗？这个常识当然是上海自己的知识，不能说10年前没智能手机，现在到处都是，所以现在常识就增加了。
张五常说现在没有房地产泡沫，是政府管得太严。政府管得严不严，咱们能不知道吗？笔者以为不是管得严，是管的太松了，比如房产税，这个研讨多少年了，不仍是没推出来吗？要知道房产税在国外是被证明最有效操控炒房的东西。
再说泡沫，上海市区随意一套房500万以上，上海的人均年收入也就6万左右，这究竟有没有泡沫呢？好，上海市一线城市，那现在有60个以上的四线城市房价过万，这些四线城市人均月收入不到3000，这究竟有没有泡沫呢？
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