7月炎夏，济南入伏，而济南楼市平静了很多。
国家统计局最新数据，6月济南新房环比涨3.6%，70城中居第2位。前几个月在连续的轻微上涨和下跌之后，6月济南新房价格迎来了较大幅度的增长。
这是为何？这就是去年年底我们提到的结构性上涨。
高价地批量入市，限价房升级精装修水涨船高。
NO. 1｜壹
6月是济南年内新房房价涨幅最大的一个月
7月17日，国家统计局发布《2018年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。
在新房和二手房方面，这四个城市环比普遍出现上涨，其中济南新房环比上涨3.6%，是近一年内涨幅最大的一次，在全国70个大中城市中居于次位。
在新建商品房方面，济南环比上涨3.6%，同比上涨3.9%。在二手房方面，济南环比上涨1.0%，同比与去年持平。
在上半年的时间里，济南楼市经历了连续的轻微上涨和下跌之后（统计数据的上涨和下跌），6月济南新房价格迎来了较大幅度的增长。
NO. 2｜贰
7月去化不佳，购房者和房企博弈进行时
“房价”是一个重要的评价指标和参数，检验着济南地方政府调控成效。事实上，党的十九大以来，住建部已在多个会议提出，要各地政府把调控工作落到实处。
6月的涨幅，很大程度上是结构性上涨。高价地纷纷入市，曾经的毛坯房升级为精装修，房价不涨才怪。但是济南市场消化能力毕竟有限，能买的之前都买了，有钱的也被限购了，没买的也买不起了。
进入7月，济南楼市多个项目开盘去化并不理想，让利优惠活动频频出现，全民经纪人、分销渠道、中介多管齐下帮助楼盘去化。
根据统计，2018年6月济南商品房库存1901万方，库存去化周期15个月，其中住宅商品房的库存663万方，库存去化周期8.4个月，而且随着下半年工程进度，济南住宅库存去化周期有增加的趋势。更为关键的是，这些新增的产品，多数都是价格较高的改善型产品。结合最近各项目的去化情况，高价的改善产品，未来去化速度会更加漫长。
2018年是房企最近4年资金压力最大的一年。沉淀了大量资金成本的项目，基本都有了抓紧入市的紧迫感。当然资金压力的背景下，也是楼盘烂尾等问题的高发期。
政府应加强监管，购房者也应该多加防范问题楼盘。
NO. 3｜叁
从容面对开盘，关注开发商预售问题
如今济南楼市各个项目开盘，没有了以前开盘就售罄，排队抢不上的紧张氛围。对于购房者来说，买房子一定不要慌不择路，如今房价稳定，可以好好看多方打听。
8月济南楼市会有大量新增的供应，不少新盘将要入市，7月可能是很多开发商推盘的窗口期。时间紧任务重，购房者应该关注一下开发商的预售问题，对于那些没有达到预售条件却强行开盘的项目，一定要注意。
这几年楼市火爆掩盖了不少问题，但当济南楼市回归理性和正常之后，很多问题将浮出水面。提醒大家无论投资还是自住，都需注意！
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