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萬科想“放棄房地產”！
6月29日，萬科舉行了2017年度股東大會，發出了一個驚人的消息：萬科想“放棄房地產”！
根據公開報道，萬科領導在會議上有以下值得關注的態度：
1 、萬科董事會主席餘亮說：萬科還是一家房地產公司十年後，應該是相當悲慘的。我現在正在思考我們國家的公司拿走“房地產”這個詞。萬科的名字已經非常好。沒有萬科房地產，但萬科。方向很明確，路徑不清楚。十年後我無法回答物流的數量，以及業務量。但很顯然，萬科的未來是一個很好的服務提供商。在未來，萬科會想到一個美好的生活，而不是一些房子。
2 、餘亮也說：我不同意“瀕臨滅絕的房地產”一詞。萬科正在做“安置服務”，而不是房地產。通過房地產提供養老服務是錯誤的。我們不會以其他方式出售房屋。的。老百姓需要的是老年服務，而不是老年房地產。很多人要我們去老年財產，我們拒絕了。養老金是一項大生意。即使我們還沒有合適的商業模式，我們仍然有很大的精力去做這項業務。
3 、萬科總裁朱吉生說：萬科堅持以人民的美好生活為中心，建立生態平臺。萬科的服務場景超過16種，傳統的業務發展，圍繞房地產創造新的業務場景。
從上述陳述來看，萬科已經開始用“房地產”說“再見”。不僅在戰略目標方面，而且還被定位為“良好的服務提供商”（以前稱為“城市支持服務提供商”），並且還準備刪除分支機構名稱中的“房地產”字樣。
事實上，不僅萬科，還有很多房地產特赦，還要以瘋狂的速度，訂購壓縮開發週期，力爭儘快賣掉房子。
顯然，這些房地產巨頭要麼是高調的，要麼是無聲的轉變，這些轉變已經揭示了有意義的信號。
股票市場有一句非常有名的說法。當社區中的老太太開始討論時，風險即將到來。
房地產市場也是如此。
當許多人仍在湧入房地產市場時，很多先知都來自房地產市場。
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北京的第一個業主退房，濟南的“10％首付”6月30日，在北京通州的一個房地產，數十名穿著短袖的老主人帶著“結賬”聚集在售樓處，要求退房。
據報道，雖然該建築位於北京通州，但距離通州市很遠，但距離河北廊坊市僅2公里。
2017年10月，房地產創紀錄的價格為37,500元；而在2018年6月，均價降至26800元。在一年內，下降接近30％，每個單位下降1萬元。在一個100平方英尺的房子裡，業主仍未能將建築物拆除，這本書“丟失”了100萬元。
房價的下跌真的如此之大嗎？
中原地產首席分析師張大偉在接受採訪時說，通州有一個案例，項目地點太偏僻了。 “在簽署了超過30,000個之前，下一個標誌是20,000，差距是10,000，而且沒有那麼多謠言。”該項目規模龐大，整個市場分三個階段進入市場，佔地面積30萬平方米，上市總數接近3000個。現在只賣200多套，在此在這種情況下，降價變得不可避免。第二階段簽訂合同的價格差距達到10,000，從去年11月的34,000下降到今年的24,000。 “實際的兩個項目有一定的差距。高容量比率相對較低，但從價格的角度來看，確實如此。出現了低迷。”
這只是北京房價下跌的縮影。
根據連鎖研究所的數據，2017年下半年，北京房價開始下滑。到2018年3月，北京的房價從最高點下跌了15％，在某些地區，房價下跌了20％以上。雖然5月份開始觸底反彈，但反彈有限。至於以河北燕郊、為代表的華景地區，房價幾乎是腰高。
除了北京，濟南的房子也不容易出售。
據濟南時報報道，就在兩三個月前，全面優先搶先打擊的原則仍然需要痛苦。預計濟南房地產市場將在年中突然發生變化，開發商將推出低價首付、特價房促銷活動。
該報告提到，濟南最近推出了至少10％的首付款。所謂的“10％首付”是指支付的前10％，其餘20％（首次購房者）將在7月18日之前支付。除了“10％首付”外，還有一個房地產促銷“20％首付”，銷售可以先支付20％，剩餘的首付款部分在3個月內支付。
為了鎖定客戶，開發商推出了“10％首付”，銷售是為了吸引客戶在晚上8點進行戰鬥。 “沒辦法，公司的使命，我們主要去營銷。你打電話，你明天會來模型屋嗎？”一位銷售人員說。
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房地產市場調控，這個時間確實不同。
中央政府是超重的房地產監管！
1，一線和二線城市
6月28日，住房和城鄉建設部發布了一份關於近期房地產市場混亂的新聞報道。為了打擊群眾利益，決定從2018年7月初到2018年12月底在30個城市進行房地產管理，包括上海、。市場混亂是一個專注於打擊的特殊行為關於投機性房地產和“黑人調解”。
2，三，四線城市
6月25日下午，一則重要消息傳來，國家開發銀行主要改造項目總部簽署了回收批准權，這將成為該國的一個枷鎖。隨後，這個消息迅速傳開，吸引了人們的心。
在那之後，國家開發銀行回應了市場傳言，即小屋改革貸款是一個萬能的，並表示這項工作正在有條不紊地進行。
3，房地產公司
國家發展和改革委員會緊急加強對住房公司海外融資的限制，並通過外債投資房地產項目。同時，禁止向企業出售商品房。
這可能是所謂的狗關閉：很長一段時間，即使手中有很多房子，你也只能拿在手裡而不是兌現。
與此同時，各地也在修補以往房地產市場調控政策的漏洞。
1，6月24日，西安調控升級
根據新政的要求，住房管理部門將建立統一的採購登記平臺，防止房地產開發企業設置優先等限制，拒絕登記人民的意圖。2，6月25日，長沙吉大成版標準升級沙發布《通知，進一步加強了對房地產市場的監管。該訴訟在業內被稱為該國最嚴格的新房地產市場。在購買、時，購買、首付比率、已大大收緊。 。
3月6日，杭州監管升級
杭州建議暫停出售住房（包括商品房和二手房）到企事業單位和其他機構的購房限制，並要求市住房和住房管理部門進一步研究和完善相關政策。
4月6日，長沙再次監督升級
涉及房地產衝擊的人數不超過可用房屋的1.5倍。購買集中註冊後，如果購買次數超過1.5次，則滿足戶籍或工作單位的購買區域中的優先組將優先，其他購買申請人不會被包含在唯一的購買中。申請人根據限制購買區域內的戶籍數量或工作年限進行分類，工作時間基於社會保障金或個人納稅時間，即限制購買區域內最早支付的時間。
5月6日，重慶升級升級
嚴禁為購房者提供“首付”或異地配置，防止個人消費貸款（包括抵押貸款、在線貸款）、個人商業貸款、信用卡透支和其他個人貸款資金進入房地產市場違反法規。
6月6日，香港首次提出徵收空置稅！
根據聯合早報的說法，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項新的住房措施，包括實施“單手建築空運稅”。根據消息，所有相關措施均獲得通過。
7月7日，上海拍攝了“企業採購”！
這一次，上海的做法非常不同。通過為公司設定門檻，實現了“精確”定位，直接打擊了房地產投機者的生命線。
要求如下：
企業成立期限為5年；
在稅收抵免方面，累計稅額為人民幣100萬元、。員工人數10餘人，社會保障和公積金支付5年（已支付500萬元以上的企業除外）；
公司購買的商品房數量已經重新上市，從“3年”到“5年”
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下半年的監管是否會進一步超重？中原地產首席分析師張大偉認為，2018年下半年房地產市場的監管有望超過2018年上半年。特別是自7月初以來，許多城市已經開始調整和控制。預計房地產市場升級的監管政策將繼續出現。來自住房和建設部等多個部門的政策監管將成為下半年市場的主要特徵，包括市場穩定性將逐步出現在政策之下。清華大學房地產研究所所長劉宏宇也認為，投機性房地產需求的增加只需要產生擠壓效應，使買房變得更加困難。政府遏制房地產投機和擔保的努力只需要兩項措施，這將使監管的有效性翻倍。
可以看出，堅決遏制投機性房地產，明確支撐剛性住房需求正成為當地房地產市場調控政策的重要趨勢。
從歷史上看，我們一直認為房地產是世界上最好的投資。但是在2018年，這種理解可能不得不重寫。
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