今天，國家統計局披露了6月份70個大中城市新房與二手房數據，看完後內心很是焦灼。
先來看數據。
通過數據可以看到：
1、從各城市新房和二手房環比價格來看，穩定上漲仍是主基調，範圍在進一步擴大。
新建商品住宅中有64個城市價格環比上漲，此數據5月份為61個，4月份為58個；二手房方面，環比上漲的城市數量擴大到66個，5月份為62個，4月份為59個。
2、新建住宅方面，環比漲幅排在前四的分別是海口（3.9%）、濟南（3.6%）、丹東（3.3%）、三亞（3.2%）。
3、更能真實反映市場的二手房方面，2018上半年烏魯木齊、西安、太原、濟寧、哈爾濱、昆明、南充、青島、長春漲幅都都在7%以上，烏魯木齊二手房同比領漲全國，為15.8%。
4、整體來看，一線城市房價持穩，二線漲幅擴大，三線房價穩定上漲。
對此，本號點評如下：
1、從數據上可以清楚地看明政府調控的意圖，政府調控房價並非是為了降房價，而是力求穩定，允許慢漲，不允許暴漲暴跌。
2、丹東、海口和三亞房價表現突出，主要是受利好因素影響。
自4月份受朝鮮半島局勢緩和影響，處於中朝邊界邊界的丹東與琿春房價就開啟了上漲走勢，天南地北甚至包括俄羅斯、韓國炒房客都潛力奔襲丹東。
之後丹東雖然出臺了新政，朝鮮半島局勢也一度又陷不確定性的輿論中，但總體形勢在向好發展。丹東依然是炒房客鍾愛之地。丹東新房價格4月份、5月份皆領漲全國，6月份繼續處於前列。
海口和三亞，都是受海南“全島自貿區、全島自由貿易港”這兩個超級利好影響。
有人對海口和三亞房價持續上漲很不理解，因為海南雖然迎來了兩個超級利好，但也加強了調控力度，全島實行限購。“”五年限售+五年社保+70%首付比例”讓海南成為全國調控力度最強的區域之一。
但房價卻越想越漲，是為何？原因有二：
a、全島限購雖然壓縮了需求，但其規定的大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地，也減少了庫存量。
b、全島之後，海南又出臺了人才新政，要求到2025年，實現“百萬人才進海南”目標，大專以上學歷即可落戶。人才新政直接變相破解了全島限購的桎梏。
3、濟南新房突然暴漲與烏魯木齊連續幾個月二手房同比領漲全國，皆因棚改。
關於烏魯木齊，之前韜略哥的好友潮哥推送的《焦心！樓市烈焰燒過了“胡煥庸線”》一文中有詳細解釋。烏魯木齊從去年至今，進行了大規模的舊城改造，拆除了大概29個片區的老房子，拆遷戶達到171578戶。
這17萬戶家庭通過貨幣化安置，產生了17萬戶購房需求，推著烏市房價一步步水漲船高。
濟南方面今年2月份房價還環比下跌了0.1%，但3月份便止跌為漲，6月環比漲幅位居全國前列。原因就在於棚改。據瞭解，今年上半年濟南確定了三個棚改項目。
4、西安新房同比漲幅10.4%，二手房同比漲幅9.8%。2018年上半年，西安房價非常活躍，主要是受人才新政與搖號、限價政策影響。
數據顯示，在今年西安人才落戶進一步簡化後，僅一季度新增人口就達30萬，超過了去年全年。人口湧入與新房限價、搖號共同加劇了供需矛盾，房價焉能不漲。
5、下半年，慢漲仍會是中國樓市的主基調，而且範圍會繼續擴大。
目前，國際國內形勢不確定性因素加大，中國經濟下行壓力仍在，從昨天公佈的半年經濟數據可知，上半年儘管整體平穩，但疲軟之態已顯，在這種背景下，樓市尤其需要穩定，以安民心，以帶動經濟發展。
數據已經在證明。5、6月份全國房地產購置面積、銷售面積以及國房景氣指數都在反彈。
由此可作預判，下半年樓市慢漲範圍會繼續擴大，個別城市還需要特別注意，如福州、深圳、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、青島，這幾個城市都是人才新政、搖號、限價並行的城市，在這三個措施下，需求會越發恐慌，房價上漲壓力更大。
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