基本常識：
1. 住宅小區建築容積率：建築面積/土地面積
2. 普通住宅：同時滿足以下條件
a.住宅小區建築容積率1.0以上；
b.單套建築面積140平方米以下；
c.實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格的1.4倍以下。
3. 非普通住宅：同時滿足以下條件：
a.住宅小區建築容積率1.0以下；
b.單套建築面積140平方米以上；
c.實際成交價格高於同級別土地上住宅平均交易價格的1.4倍以上。
4. 房屋總價差額：是指房屋當前總價與原始購房發票之間的差額。
繳費基礎：
a.商品房買賣合同、發票價格一致；
b.購買唯一生活用房查檔以戶口所在地為主，戶口不屬於本市的要到戶口所在地房屋管理部門開具無房證明；
c.無房證明必須是原件，複印件傳真件都無效；
d.存量房交易價明顯低於市場價的必須評估。
繳稅標準：
一. 新建商品房(住宅)
1. 普通住宅
a.一般情況：
契稅：房屋總價×3%
b.個人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1.5%
c.個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1%
2. 非普通住宅
契稅：房屋總價×3%
二. 存量房(住宅)
1. 普通住宅
所購房屋產權取得時間超過5年(含5年)：
a.一般情況：
契稅：房屋總價×3%
b.個人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1.5%
c.個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1%
d.個人出售非家庭唯一生活用房：
個人所得稅：房屋總價×1%
所購房屋產權取得時間不超過5年：
a.一般情況：
契稅：房屋總價×3%
b.個人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1.5%
c.個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1%
d.其他稅費
營業稅及附加稅：房屋總價×5.6%
個人所得稅：房屋總價×1%
2.非普通住宅
所購房屋產權取得時間超過5年(含5年)：
a.一般稅費：
契稅：房屋總價×3%
營業稅：房屋總價×5.6%。
b.個人出售非家庭唯一生活用房：
個人所得稅：房屋總價×1%
所購房屋產權取得時間不超過5年：
契稅：房屋總價×3%
營業稅：房屋總價×5.6%。
個人所得稅：房屋總價×1%
三. 非住宅
新建商品房
1.契稅：房屋總價×3%
2.印花稅：房屋總價×0.5‰
存量房(二手房)
1.契稅：房屋總價×3%
2.印花稅：房屋總價×1‰
3.個人所得稅：房屋總價×2%
4.土地增值稅：房屋總價×3.5‰
5.營業稅及附加稅：房屋總價差額×5.6%
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