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剛剛，銷售額6.69萬億刷新記錄！
7月16日，國家統計局發佈2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況。
統計局數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%。
另一項銷售數據，商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%。
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本輪房地產上漲週期已超37個月
據中原地產研究中心數據顯示，2015年6月，本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%，代表了本輪樓市爆發的起點。
截止2018年6月，本輪房地產市場上漲週期已經長達37個月，刷新了中國房地產歷史上漲週期最長曆史。
累計數據來看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。
從市場數據看，預計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄，但2018年房地產市場將依然屬於歷史高位。
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調控加碼的當下
房市走向如何？
2018年上半年，樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。在全國樓市調控政策密集發佈的當下，房地產市場為何持續高位運行？下半年房市走向如何？
1、市場分析，一二線城市相對平穩，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。
從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。
特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達27%以上。東部出現了銷售面積的同比下調，但中西部上漲均超10%。
2、投資數據繼續高位運行。
2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
從全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。
在這種大趨勢下，大量的中型標杆房企積極搶地，特別是從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。
3、庫存4年最低，48個月庫存持續下調。
2014年7月末，商品房待售面積55230萬平方米，2018年6月市場庫存為55083萬平方米。
庫存數據已經跌至48個月最低。連續4年下調。整體看，全國性的去庫存週期已經完成。
4、下半年房地產開發貸與按揭貸款將繼續收緊。
從全國房地產市場看，房地產貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場的非理性購房。
另外，房貸收緊依然是趨勢，房地產降槓桿政策將繼續持續，目前購房者首套房按揭利率分化，部分城市已經基準上浮20%，平均按揭利率超過6將成為趨勢。
文章來源：鄭州新浪樂居綜合整理自國家統計局、大偉看樓市
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