導讀：
■尹香武 演講專場，為資產者撥開資產配置迷霧
1、深圳質變之商鋪價值看漲
2、“65新政”商品房供應壓縮，商用物業交易釋放出巨大空間
3、從商辦崇拜看待商鋪價值
4、前海·卓越時代廣場—資產人士登峰造極的首奪標的
■即買即租即收益，深圳人不容錯過的創始元老機會
正文：
■尹香武 演講專場，為資產者撥開資產配置迷霧
6月6日下午15：10-16：55，以“前海城市新中心格局下如何進行資產配置”為主題的專場講座在前海·卓越時代廣場C座大堂隆重舉行，適逢工作日且暴雨天，吸引超300位客戶到場聆聽，可謂大爆場！
“深圳地產20年20人”入選者、中國樓市南派意見領袖@尹香武 先生基於多年樓市研判經驗，從國家、深圳及片區質變角度，前瞻前海·卓越時代廣場的價值與未來，系列洞見性觀點讓在場客戶收穫頗豐，提問環節更是搶麥不斷。
現就講座中那些令人大開腦洞的觀點精要整理如下：
1、深圳質變之商鋪價值看漲
尹先生認為，在大陸四個一線城市中，唯一具備全天候商業實力的就是深圳。與此同時，稅率與租金二者是蹺蹺板的關係，即稅高則租低，稅低則租高；當大陸降關稅時，商鋪租金會提高，這相當於補貼類似前海·卓越時代廣場這樣商鋪產品多的優質物業。
2、“65新政”商品房供應壓縮，商用物業交易釋放出巨大空間
6月5日深圳再次啟動房改（即“65”新政），其中提及商品房佔比下降到40%以下，最近的8年時間下降到36%左右，這意味著每供應10套新房，商品房僅佔3.6套，其他的均是人才房、保障房等。
根據“65新政”，深圳商品房供應被劇烈壓縮時，交易規模會隨之壓縮，但深圳人民幣體量約2萬億，在房地產市場必定會消耗約7000-8000億進行週轉，若只有2000億的房地產交易規模，那6000億的空間則會流向地下市場（不受監管的領域）與商用物業，對於商用物業投資者而言，只需盲目樂觀。
4、從商辦崇拜看待商鋪價值
在既定片區內，寫字樓佔比多的商鋪必定旺盛。在所有品種裡，寫字樓是價值創造者；商鋪是價值兌現者；家庭則是價值消耗者。寫字樓作為高效生產載體，存在強烈的人種歧視，因其匯聚有效勞動力，則最能創造價值。
縱觀深圳，寫字樓旺則周邊的商鋪等各種業態都會被帶動起來，因此應以寫字樓為領地段的鑑別大師，必須應有商辦崇拜，商辦周邊的物業都是值得入手的。前海建成後，最大的CBD就是前海，商用面積超2300萬平米，前海的商鋪具備世界性節點意義。
對於泛前海片區而言，相對於前海目前如火如荼的建設，與之一衣帶水的寶中片區因基建醇熟會更受投資者青睞。據統計目前寶中片區商務規模已達約180萬平米，不得不說那些懂得提前佈局於此的投資者具備極佳的遠見格局。由此來看，寶中片區目前唯一在售的商鋪前海·卓越時代廣場，或將是前瞻者入局的絕版機會。
4、前海·卓越時代廣場—資產人士登峰造極的首奪標的
以往在福田、南山買房就是所在片區的創始元老，手持的是該片區的原始股，但這些都只屬於爬坡階段，一次次的爬坡必定要迎來登峰造極。前海現在還都是一手介入，本身便是高起點，因此，將是深圳人登峰造極的所在地，入手即意味著成為深圳“畢加索”的創始元老。
投資就要投質變之地，前海目前的建設都是世界級，是起點最高的質變地，可以說世界級創始元老的機會就在前海，而前海·卓越時代廣場作為前海城市新中心地段上唯一可售商鋪，對於投資者而言，是唾手可得的成為世界級創始元老的珍稀機會。
■即買即租即收益，深圳人不容錯過的創始元老機會
前海·卓越時代廣場，佔據前海城市新中心+寶中雙中心絕佳區位，在粵港澳大灣區的規劃和前海城市新中心地位提升的背書下，項目作為前海城市新中心地段上唯一可售商鋪，稀缺價值不言而喻。
項目坐擁約180萬㎡的總部辦公人群，可實現與約168萬㎡新歡樂海岸千萬人群的高效無縫對接，周邊1.5公里範圍覆蓋逾30個高檔大型社區超13萬高端人群，加之自身約1.5萬固定高消費群的拱衛，已呈現出客流、錢流永不眠的價值特性。
前海·卓越時代廣場，擁享周邊全天候全時段多重客流疊加優勢。對於投資者而言，這種即買即租即收益的優質商鋪，已是不可多得。
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