厚土地1
太原小產權房多的數不清！
首先太原城中村回遷安置房超過95%都是小產權房，幾乎遍佈各個地區，比如親賢村小區親鳳苑、北張村的北張小區、南屯村的南屯苑、新莊村的長風大觀園、吳家堡村的萬年花城等等數不數勝；也有一些是開發商買了村裡的土地開發，因為各種原因土地仍然是集體土地，從而變成小產權房，比如塞納陽光、格林花園、東鉑城……
簡單的說，如果你想知道太原有多少小產權樓盤，只要去Shi長信箱看看就知道！
小產權實際上就是“沒產權”，不能辦理不動產登記證，不受法律保護，但是價格比周邊合法樓盤要便宜不少，因此有不少人貪便宜購買小產權房，但是風險極大，瘋狂太原人給大家簡單說一下：
1、一房多賣
因為小產權房不具備辦理《商品房預售預可證》的條件，因此購買小產權房不能在房管局網籤備案，購買人在官方查不到樓盤信息。個別不法開發商，在資金出現問題，或者貪圖利益的時候，一房多賣，然後跑路，購房人慾哭無淚。
2、爛尾工程
前段時間，山西科教頻道曝光太原某樓盤，因為無證開發被叫停，眾多購房者找開發商退錢無門！
在目前樓市以及經濟環境下，購買小產權期房，爛尾工程的風險極大。太原南堰村回遷房、義井村回遷房、恆實沙溝項目都停工不知道多少年了，買了這些樓盤的外來人不知道現在是什麼心情？
3、工程質量
有的小產權房只建設，不監理、不審核、不消防驗收，工程質量如何讓人放心，可以說到處都是安全隱患。前幾天小王村回遷房不就是因為樓體下沉，地面牆體開裂、家裡玻璃破碎等問題維權嗎？好像到現在都沒有一個明確的答覆，到底是什麼問題造成的。
購買了工程質量有問題的小產權房，就問你還能住的踏實嗎？
小產權房不能貸款必須全款買房，全款下來足夠一套五證齊全的商品房首付，說白了購買小產權房的人就是存在僥倖心理，然後還振振有詞：因為便宜！真心希望上面這些問題你們不要遇到！
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瘋狂太原人
太原有很多小產權房，分佈在各個區。首先來了解下，小產權房是指在集體土地上建設的房屋，沒有辦法辦理土地使用證和房產證。小產權房是沒有產權的，這個相信大家都知道，那麼也就意味著不能直接向銀行貸款。當然，小產權房也是需要經過審批的，也必須合法修建。在購買的時候要確定有使用證和施工許可證的，如果連這種基本文件都沒有，就千萬不要購買。
現在大多數小產權房都是開發商出錢，村裡集體出地，合作建設的樓盤，甚至從外觀來說，和大產權的樓盤沒什麼兩樣。因為沒有國家頒發的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，價格一般比同區域的大產權房子便宜，甚至有的只有同區域房的三分之一。
小產權房子一般購買的時候，沒有不動產權證，只有《合資建房協議》之類的合同來約定權屬，而且因為不能在銀行貸款，購買的時候必須全款。小產權房子還是可以買的，由於產權不完善，所以價格便宜，但是存在風險。
很多人都會覺得比起居無定所，最起碼這是自己的家，對於經濟條件有限的購房者來說，這未必不是個好選擇。 但是在挑選的時候也要注意，有的小產權房質量監管缺位，設計、施工質量都有可能存在安全風險。所以建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤，房子的面積、房屋的質量這些一定要實際考察清楚，免得被黑心開發商套路。
