“在社區購物，不用付錢，可以拿起東西就走，人臉識別系統將直接結賬；居住在遠離喧囂擁堵的鄉間，享受著藍天白雲，足不出戶就可以辦公、理財、見客戶，生活和工作更加便捷、舒適、高效……”
鑫苑集團執行董事兼首席執行官張立洲如此描繪特色小鎮藍圖，“而實現此目標的關鍵，在於科技融入”。
今年全國兩會期間，特色小鎮成為全國人大代表建議中出現較多的熱詞，“特色小城鎮”概念也首次寫入政府工作報告。政府工作報告提出，紮實推進新型城鎮化和支持特色小城鎮發展工作總體部署，將特色小鎮建設提升到國家戰略層面。
特色小鎮特色在哪裡？特色小鎮該如何建？成為隨之而來的熱門議題。在眾多觀點與理念中，日前出版的張立洲和蘇海雲編著的《
的極端——特色小鎮的科技開發使命》一書，為特色小鎮理論研究和實踐探索提供了一個方向——科技引擎。
熱中冷思考
當達沃斯為全球經濟發聲，博鰲小鎮彙集亞洲首腦，格里尼治集合對沖基金精英時，特色小鎮早已不是新鮮詞彙，它們不但成為特定產業佼佼者，也是全球重要文化地理座標。
在我國，發展小城鎮，也並不是新鮮話題。早在上世紀80代初，我國著名社會學家費孝通就係統論述了小城鎮發展理論，提出以農村工業化和鄉鎮企業發展為動力，推動作為“城市之尾、農村之首”的小城鎮發展，在大城市和農村之間形成緩衝空間，促進城鄉一體化，緩解大城市壓力。雖然，小城鎮符合中國發展需要，但發展得並不好。小城鎮普遍存在基礎設施不全、公共服務落後、人居環境差、人口外流等現象。同時，許多小城鎮正在逐漸失去特色、失去傳統文化和美麗風貌。
在當下，發展特色小鎮的必要性顯而易見。據業內人士分析，從政策視角看，特色小鎮建設是加快新型城鎮化的有效路徑，也是破解城鄉二元結構、改善人居環境的重要抓手。從市場視角看，由於我們城市發展過快、城市發展成本過高，導致城市承載人口面臨的壓力越來越重，房價上漲趨勢也越來越明顯，真正的實體經濟需尋求成本窪地。工業要根據成本變化遠離城市，創業也要根據成本向城市邊緣、小城鎮地區轉移。按照市場規律來發現、引導特色小鎮發展，為實體經濟注入新的活力，成為一種必然。
今年兩會後，全國掀起了特色小鎮熱潮。然而，在“一哄而上”中，也出現了不少令人擔憂的問題：特色小鎮成為一些房地產企業的圈地目標；不少省份都有針對特色小鎮提供的政策、資金扶助，但盲目模仿、定位偏差、規劃失誤屢有發生；沒有商業模式，沒有收益保障，等等。
一面是並不牢固的基礎，一面是地產化的憂慮，中間夾雜著的，更有投資人的疑惑：我們也在反思，為什麼這麼大風口來了，我們一單都做不了。面對並不成熟的商業模式，尚未固定的產業形態，與並不確定的收益與風險，投資人不禁發出此種感慨。如果進行粗放式開發，這些小城鎮將不堪重負。如何建設特色小鎮？建設什麼樣的特色小鎮？不僅有國家戰略的考量，地產、科技、文化、金融各行業也都在思索。其中，建設怎樣的商業模式，怎樣處理地產與小鎮建設關係，如何理解地產行業與金融業關係，是破解難題不可逾越的鴻溝。
探尋特色小鎮內在邏輯，到底應該包括哪些方面？張立洲認為，特色小鎮應有三個層面：文化層面，產業層面，科技層面；文化為魂魄，產業為命門，而科技則是讓小鎮生生不息的內生動力。
科技是內生動力
《
的極端——特色小鎮的科技開發使命》一書，是張立洲帶領團隊，求索特色小鎮科技邏輯的結晶，書的命名煞費苦心也寓意深刻：開方取自“開發”的諧音，代表特色小鎮的科技開發，而3則寓意在3平方公里特色產業集聚區裡，3萬從業人員，每一個人都是被服務的客戶端，每一個事物都是輸入的信息極。
“沒有科技開發理念，繼續沿用地產開發理念，做出來的是‘死’的房子，用科技開發理念去做，才可以把小鎮做‘活’。如何讓3平方公里3萬人，生生不息，充滿活力？什麼才是其內在驅動力，我們找到的答案是科技”，張立洲告訴記者，信息化、智能化是提升小鎮功能和推動經濟發展的核心動力，基於生態低碳、文化創意、物聯網、雲計算等高技術的“智慧小鎮”是“特色小鎮”的科技引擎，通過信息感知、智能分析、管理決策等方面的智慧支持，使特色小鎮的工作和生活更加便捷、舒適、高效。
在採訪中，張立洲數次強調科技的力量。張立洲說：“去年之前，地產公司開始大量整合。我一直在思考，地產到底發生了什麼本質變化？地產界的工業4.0或中國製造2025在哪裡？物聯網、雲計算、大數據等技術日臻成熟，將迅速改變每個領域，其對房地產領域影響究竟在哪裡？我始終覺得，不能再走建設物理空間老路，要向科技領域轉型。”
在張立洲看來，房子作為物理空間，將變得越來越智能，與人的信息交互將越來越頻繁，越來越“活”起來。而地產要越來越“活”起來，一定是沿著科技道路邁進，這將是一個主流。
“未來決定世界格局的，可能是無處不在的科技，我們不是科技的原創者，但是要做科技在地產領域的接納者、融合者、整合者，要做地產向科技方向轉型的先行者”，張立洲說。
《
的極端——特色小鎮的科技開發使命》一書，運用結構性系統思維，基於特色小鎮機制創新、功能優化以及產業發展的需求，搭建了智慧小鎮體系框架，建立了政務、交通、醫療、教育等多應用領域的結構模型。
“為什麼叫科技開發使命？科技能提供傳統經驗之外的解決方案，帶來很多可能性。這本書提供的智能系統解決方案，可作為打造特色小鎮的一把‘鋤頭’”，張立洲說。
理論來源於實踐。鑫苑整合清華五道口、IBM、哥倫比亞大學、劍橋科技園等全球科研和產業資源，致力於做特色小鎮的整體智能系統方案和智能運營系統提供者。
鑫苑亦把研究投入實踐。目前，鑫苑社區智能安防機器人秘奧（MEO）已在鄭州鑫苑名家等多個小區投入使用，這也是國內首個正式在社區落地運行的智能安防機器人。
目前，鑫苑名家正在進行智能升級。改造起來，困難重重，難度在於基礎配套。“在特色小鎮建設之初，從規劃佈局階段就應植入智能因素。從零規劃，整體提升，做好信息化基礎，為後期升級留出空間，也可以避免重複建設和資源浪費”，張立洲說。
產業是命門，文化是魂魄
浙江省打造特色小鎮有著豐富經驗：江南藥鎮依託金華磐安傳統中藥材產業底蘊打造，遠洋漁業小鎮依託舟山遠洋漁業基礎建設，青瓷小鎮依託龍泉歷經百年而不衰的制瓷產業根基崛起……
事實上，特色小鎮是一個空間載體。特色小鎮的“特”字，主要體現在特色上，一個小鎮必然有一項產業與之匹配，小鎮的繁榮，也必須有產業支撐。然而，不可忽視的是，任何特色產業都依賴於區域資源稟賦，資源帶來的只是特色起點，如何能防止資源枯竭呢？張立洲認為，產業要依託智能科技平臺的融合發展。智慧型特色小鎮，應具備互聯網及物聯網技術支撐，可以促進特色產業、居住環境與自然、人文生態融合。在智能科技系統打造的小鎮中，人們可以高效進行特色產業產品加工、銷售、貿易、售後，享受智能交通、教育、醫療、養老設施，使特色小鎮真正做到宜居宜業。
智能是特色小鎮可持續發展的基因，它不僅使特色產業得以保障，也讓小鎮文化煥發活力。張立洲說，科技為小鎮的文化特色帶來無限可能性，讓特色小鎮不斷迭代發展。這樣，具備文化特色的小鎮就不會形成單一的產業發展模式，陶瓷特色小鎮不只限於燒窯。在陶瓷特色小鎮，科技手段令燒窯傳統迅速在全球範圍傳播，而小鎮則被打造為藝術中心，小鎮的文化格局將發生根本改變。特色小鎮建設中，大量特色傳統村落、集鎮都需要實行保護性開發利用，建設特色小鎮是留住鄉愁、留住傳統文化、傳承中華文明的重要途徑。得益於科技要素植入，未來特色小鎮中，文化內涵將得以凸顯。
金融應為特色小鎮建設插上翅膀
資金是特色小鎮面臨的核心難題之一。受制於諸多因素，不少金融機構對特色小鎮感興趣，但卻敬而遠之。一些投資人表達了他們的疑慮。“現在往往是資金機構找不到好項目。項目如果足夠好，根本不缺錢。為什麼我們還要討論資金與特色小鎮的關係呢？如果成本沒得到有效控制，風險、收益不明確，特色小鎮就不是優質資產，沒有太多機構敢於投入”。
在一些投資人看來，特色小鎮項目成本高昂，包括居民搬遷安置、基礎設施建設、系列產業配套服務設施建設等。從實踐看，打造特色小鎮的投資規模，少則十幾億元，多則上百億元。投資規模大，週期長。對投資人而言，更大難題是：一些特色小鎮抵押物“不好用”。一些小鎮，最主要的抵押資產是村集體土地，其可處置性與流動性受諸多限制。
對此，張立洲認為，特色小鎮的成本包括建設成本與運營成本。如果以智慧理念打造科技型智慧小鎮，總成本可以得到很好控制，並不會增加太多投入。如今，國內強大的科研能力和製造產業，為智能部件提供了豐富選擇，建設者在市場上能選擇各種智能管理系統：能源，安保，車庫，消防……從而，建設成本得到有效控制；隨後，將其有機整合在一個平臺上，會發生神奇變化，使1+1＞2，未來經營成本也將大大節省。另外，原有體系所不具備的收益會增加，各種機會、贏利能力相應增多。注入科技理念和文化之魂的特色小鎮，為金融支持提供了土壤。探索多種類型的投資模式，更有賴於體制、機制的革新。張立洲說，金融要為小鎮建設插上翅膀。
前不久，國家發改委、國家開發銀行聯合下發《金融支持特色小（城）鎮建設促進脫貧攻堅的意見》。加大對特許經營、政府購買服務等模式的信貸支持力度，特別是通過探索多種類型的PPP模式，在投資、貸款、債券、租賃、證券、基金等金融領域展開綜合性、多元化金融支持，金融政策方面對特色小鎮建設提供了多種方式的支持與傾斜。實踐中，特色小鎮的開發建設涉及大量農村集體用地、土地流轉，仍需金融創新的勇氣與智慧，探索更有效率的租賃權、經營權抵押方式，開發適宜特色小鎮建設的資產證券化等金融工具，真正為小鎮建設插上遠行翅膀。
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