【酒店式公寓为什么不能投资？】
1、酒店业并未随着商旅发展而获益，舒适性酒店兴起，带来的是星级酒店住宿价格下调；2、由于星级酒店出租率不能保证，大量空置，导致类似北京旅游商务星级酒店单间平均利润12元现象，主要原因也是高端舒适快捷酒店成新潮流；
3、城市综合体泛滥，导致写字楼空置，大量写字楼被快捷酒店改造租用，租价低廉；
4、散售酒店式公寓统一运营是出路，统一运营必须前期大量投投资，快捷品牌酒店能返给投资者的利润极低；
5、尤其是二线城市，超饱和过剩的商业综合体开发仍旧无法抑制，供需持续倒挂，也导致各类酒店出租率将越来越低；
6、所谓的个人投资的散售型酒店式公寓，出租率将越来越低，租金低廉导致二手接盘侠缺乏；
7、且房地产开发企业还在大量兴建星级酒店，乃地方政府楼堂馆所建设被压制原因，只能要求开发企业配建更高星级酒店，作为地方政府定点接待酒店；
8、王健林抛售酒店是合理的，富力增持酒店也是合理的，但是小业主坚决远离酒店式公寓也是必须的；
9、商旅之行请选择舒适性高端快捷酒店，配置最佳，床品更换及时，WIFI信号最强；
10、所有单纯依靠收租模式的开发商承诺的返租式房产，都必须放弃。
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