華亭鶴唳001
朋友，在我看來，2018年並非房地產全面下跌之年。
我為何這麼說？一則，別看各級政府出臺了各種的樓市調控政策，調控風聲也一浪高過一流，一、二線大城市房價有所企穩回落，但只並不能代表全國房價的全面下降，一二城市的調控外溢效應傳導給三、四線城市，三、四線城市的房價大漲就是比較好的證明，我所在的城市1年前樓市每平米均價不過4千元，現在卻漲到了每平米6千多元，有的地段甚至起到7千多元。這也說明了我國各地經濟狀況千差萬別，不同城市在房價升降上也會不一致，有升有降，房價不可能全面下降，房地產也不可能全面下跌。
二則，無論如何調控，也無論住房歸為哪一種屬性，價格都不可能偏離價值太多，畢竟開發商開發房地產的成本也在不斷上漲，而房價如果全面下降，開商發沒有任何利潤可圖之時，誰還願意去做虧本買賣？所以為了確保房地產業穩健發展，不可能讓房價全面下降。而且，房價一味下降或大幅下降都不是各級政府調控的目的，政府調控的目標只是為了遏制樓市價格短期內過快、過高地上漲，也即抑制短期內暴漲，讓房價保持有節奏的緩慢上漲幅度，且這種上漲幅度與居民收入增長水平相一致，與民眾經濟承受能力或實際購買力相一致。
三則，支撐房地產價格的不單純是開發商為追求利潤而盲目提高價格，而是房價體現著綜合經濟因素的平穩，也就是房價與鋼鐵、水泥等建築材料價格的穩定應始終保值在一個均衡水平上；如果沒有房價的上漲或房價處於下行通道，則與房地產有關的相關產業都缺少利潤，甚至還將形成較大的產能過剩，這樣對整個經濟都會帶來不利。所以在當前面臨中美貿易戰加劇的情形下，確保經濟企穩回升，也在很大程度上不容許房價大幅度和全面下降， 同樣亦不允許房地產全面下跌。
四則，房地產作為我國經濟支柱產業，還牽涉到財政收入、各種基礎設施投入及民生保障工程支等諸多內容；也關係到銀行信貸資產的安全。而目前在短期內這種格局還難以改觀，因而確保房地產業健康穩定發展，確保房價的基本穩定，既是房地產開發商的願望，也是保金融穩定、保民生、保社會安定的需要。
所以，儘管在樓市調控過程中出現了北京通州房價的腰折，使通州房價由原來的每平米4萬多元下降至2萬多元，以至出現不少炒房者要求向開發商退房的鬧劇，這可能讓不少人對房價下降產生某種警覺或擔憂，但這只是個案，並不具有代表性、可比性和普遍性，全國樓市價格不可能全面下降，所以房地產發展也不可能呈全面下跌之勢，這一點請你相信。祝朋友工作順利、生活快樂！
財經深思
全面下跌應該不會這麼悲觀，2017年國家調控力度比較強勁，堅持“房子是用來住的不是用來炒的”，對炒房的打擊力度也比較大，這使得一二線城市的房地產市場遭到重創，在2018年這一原則將繼續堅持，不會改變，國家打擊炒房的決心也不會減弱，這是大環境大趨勢。因為在前幾年投機者炒房的時候，一二線城市商品房為主流，房價呈一種過熱的趨勢急速上升，所以當國家調控手段實施後，大家就會覺得房地產行業蕭條了，下跌了，其實可以換一個角度講，房地產只是朝著一個更加健康的方向發展。不過對於炒房者來說，他們追求短期快速進錢，對炒房的打擊肯定影響了他們的收益。一二線的調控將使炒房者的目光投向三四線城市，三四線城市的政策環境目前還比較寬鬆，並且在棚戶改造貨幣化支持下，樓市將有所回暖，不過長遠來看，如果三四線城市如果也擠滿炒房者的話，一旦進行調控，這些炒房者手中的房子就不太會好出手，三四線城市人口較少，收入水平也較低，對新拋售出的房子消化能力大大不如一二線城市。並且隨著房地產內生性增長趨勢的減緩，銷量可能會在未來幾年有所回落。
所以2018年，應該不是房地產全面下跌之年，但是如果三四線炒房沒有得到很好的控制的話，出現全面下跌將會是很快的事情。
大貓財經
2018年房地產形勢較為複雜，全國形勢差異很大，即便是同一個省份也有較大區別。我們以北京地區為例來做一個分析，北京實際上代表未來全國地產市場的走勢先導。
2017年以來，一是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。2017年3月以來，北京市連續密集出臺 10 個方面、20 多項政策措施，打出政策“組合拳”，從“控需求”、“ 增供給”、“強監管”幾方面綜合施策，房地產市場調控工作取得顯著成效，比較好的抑制了地產價格的快速上漲趨勢。
調控的結果是，房地產開發投資持續縮減，商品房施工、新開工、竣工面積減少，2017年全市完成房地產開發投資 3745.9 億元，同比減少7.4%，增速比上年下降 3.1 個百分點，佔全社會固定資產投資的 41.9%，同比下降 5.9百分點。這樣造成了商品房可供應面積的減少，呈現典型的雙減少格局，如圖：
北京市場特點呈現供應減少、成交量大幅減少的格局，另一方面，對於限購緊抓不懈，導致房價穩中小幅下降的格局，加上從信貸源頭上提高利率，從結構上抑制了房價暴漲的可能性。
同時大力發展租賃市場使得很多買沒有購買能力的家庭居者有其屋，為更多貧困家庭建設的保障房也起到了較好的穩定作用，這些措施短期抑制了購房的衝動行為，整體房地產市場表現平穩，沒有較大的價格波動。
所以北京市場真正做到了房子是用來住的功能發揮，按照北京的成功經驗，各地的房產搶購風一旦過去，房子的居住功能也會進一步得到發揮，全國房地產市場將會迎來穩定的發展局面。
王紅英金融期貨
其實，房價漲到今天這樣的水平，已經早就不是房價高低、房價漲跌的問題，而是居民的購買能力和心理承受能力問題。也就是說，無論是漲還是跌，尤其是大漲和大跌，都會帶來很多矛盾和問題，甚至影響社會穩定。
先來談漲，在經歷了連續十多年的快速上漲，絕大多數城市房價都漲了五倍以上，多的則在十倍以上。如此大的漲幅，顯然是與居民收入增長不相協調的，是脫離了居民的實際購買能力的。別看購買能力很強，供需矛盾尖銳，多數都是在“漲價”的壓力下被迫購買的，是以犧牲其他方面的幸福來滿足購房需求的。只要有一點可以容忍的，就不可能以這樣的方式來購房。畢竟，“房奴”不是好當的，當“房奴”的滋味也不是好受的。
也正因為如此，如果房價再繼續漲下去，尤其是以較快的速度漲下去，房地產問題就會成為一個大問題。所以，中央提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。也正是在這個定位下，房地產市場的調控才越來越精準、越來越符合市場實際、越來越有明顯效果。所以，未來的房價，繼續大漲的概率可以說是“零”。
那麼，會不會出現全面下跌、特別是大跌的現象呢？筆者的觀點是，下跌現象會出現，但決不會大跌。原因就在於，不僅從防風險的角度來看，房價不能出現大幅下跌，從居民心理承受能力的角度來看，也不能出現大幅下跌。殊不知，耗盡比重精力、窮盡所有財力、背上沉重負擔才購買的住房，如果出現大幅下跌，這些已經當上“房奴”或者已經被房子耗乾的人，心理能夠接受嗎？能夠眼睜睜地看著自己的勞動成果大幅貶值嗎？顯然是不能接受的。近兩年來，因為房價下跌，不是出現多次購房者要求開發商退錢的事件嗎？
這也意味著，從購房者的角度來看，房價出現小幅下跌，是可以接受的。但是，出現大幅下跌了，心理上就不能接受了，很多人就有可能會出現嚴重的心理反應，會給社會穩定帶來不得上影響。所以，房價不會出現全面下跌特別是大幅下跌現象。
對2018年乃至以後幾年來說，總體上應當是漲跌互現，小幅上漲的城市比小幅下跌的城市要多一些。
譚浩俊
全面下跌也可以這麼講，不過各城市的跌幅可能不一樣噢。一二線城市由於限購和限售令，還有給開發商的限價令，使得房地產市場被封凍起來，下跌可能也就是微跌，跌幅會在15%左右。
但三四線城市房價由於棚改安置收緊，去庫存接近尾聲，投機性炒房資金會撤退，所以，下半年三四線城市房價會出現較大調整是大概率的事件。
6月底，通州市某小區業主要求開發商歸還購房款，原因是通州這個小區的房價從去年四萬多，一下子跌到了2.8萬元/平方米,一下子跌去了四成。現在環京的三四線城市房價都在下跌。隨著下半年的到來，將會有更多的城市加入到房價下跌的隊伍中來。
此外還有一個問題就是今年下半年，房企的債務集中到期，這個時期將一直持續到2020年，而現在房企想通過借新還舊的渠道已經被封堵，未來房企也只能是通過加快項目開發，並且降價促銷，只有這樣，才能避免資金鍊的斷裂。所以下半年房企業肯定會對新房降價。
更值得一提的是，目前房貸利率在不斷上漲，截止5月份，全國平均房貸利率5.65%,後續如果再漲到6%以上,那國內的房貸利率就不算便宜了,屆時,炒房者會陸續散去,而沒有了投機炒作,下半年三四線城市房價出現下滑也在預期之中。
不執著財經
在棚改貨幣化、人才引進計劃的先後推動下，國內房地產市場的政策不確定性越來越明顯，但調控升級、政策密集出臺，並不意味著房價會迎來重要性拐點，而關鍵所在，還是要看房地產的土地供應、貨幣政策、剛需需求以及產業結構等因素。不過，對於房地產，尤其是國內房地產市場而言，價格漲跌多與政策環境、資金環境等因素有關，而資金環境更需要看信貸擴張速度、新增貸款等因素，而資金環境是國內房地產市場走向的關鍵所在，但對於過高的房地產價格，終究還是難逃價值迴歸的過程，而一旦貨幣政策、信貸環境以及土地供應發生實質性收緊，過高的房地產價格終究還是會有一個價格迴歸的需求，只不過是這個時間仍存一定的未知數。
郭施亮
令人警醒！北京通州發生退房鬧劇宣告：房價只漲不跌的神話破滅
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
如果以短週期來判斷，2018年基本上就是在這個時間點上，上一輪短週期是2015年結束，也是以2015年啟動新一輪。到今年差不多了。
如果以最近的一些現象來總結，2018年有點下跌的意思。
今年以來有這麼幾個大的變化：
1、一線城市二手房不及預期
具體表現為，成交量持續低迷，成交價格普遍有砍價，成交週期拉長，連環單居多，買房的人也在賣房，賣完房的人還得買房，老韭菜居多，新韭菜很少。
2、棚改熄火
這一點是今年最大的變數，直接影響到樓市情緒和開發商銷售計劃。今年1-6月份，全國300個城市土地成交額為1.95萬億，同比增加27%，其中三四線城市成交增速明顯快於平均值，說明不少城市開始“搶收”，
這是商品房銷售情況，中西部明顯快於東部。
為了遏制這種勢頭，現在中央不得不讓棚改貨幣化熄火了。靠刺激需求支撐的三四線樓市將難以為繼。
3、二線城市搖號現象大為緩解
今年上半年，二線城市人才戰略如火如荼，各地都有萬人搖號的現象，但經過一番整頓和加大供應，部分城市搖號中籤率已明顯提高。而相應的二手房掛牌量上升，出逃的人在增加。
總之，短期看金融，現在金融開始收緊，市場就已經顯露疲軟之勢，接下來的1年時間會非常關鍵，牛鬼蛇神，都得顯露原形。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
2018年不是！也不可能是房地產全面下跌之年。這中間肯定存在這某種誤會！
2018年是房地產的調控之年，是房地產長效機制的建立之年。今年從開年以來各種調控消息不絕於耳，總體的、局部的都有，而且方方面面都是具到的。比如：利率上浮、選購、限售、搖號、戶籍限制等都是今年的調控政策，種類繁多，覆蓋面廣是今年調控的一大特點。
很多人以為，在這樣強勢地位調控之下，樓市會面臨量價齊跌的局面。但是，夢想與現實總是有一定差距的。其他的不說，單說漲的好好的房價在一年之內跌下來，這就是不可能的。猶如讓一輛高速行駛的列車一下子剎住車這也是不可能的。所以說，在今年實現房地產行業方面的全面降價是根本就不可能的。
其實，不單2018年完成降價不可能，就連同今後的幾年做到房價的下跌也是不可能的。因為房價的支撐莫過於需求。而我們看看，需求絲毫沒有減弱。就拿今年三月份的全國樓市的成交面積來說，就比往年同期要高得多，並且已經和往年的銷量高位對等。這就足以說明房產市場的需求量還是很好的，否則怎會有如此暢銷的局面呢？
再舉個例子，對普通購房者來說，龍頭房企的房子普遍高於均價不少。應該是少部分人的選擇。但是事實偏偏相反，三大龍頭房企的銷量卻遠遠高於其他房企，並且攫取了大部分的利潤。兩月破千億年內完成6000億的歷史新高銷量不是夢！
這是為什麼？這就是需求！當你還以為高房價沒有人買的時候，其實樓市早已在你做夢的時候活躍了起來。很多你身邊的人都是默默買著房做著投資的。要不然這麼大的房產庫存量真的就是剛需消化掉的嗎？
因此，我們對於房價的漲跌還是應該理性的判斷，真的不是房價高漲或者房價暴跌。而是因為房子這個東西一直有著需求，怎麼降呢！
房產老J
感謝邀請。2018年樓市全面下跌？還存在著不少難度。先看看最新的上半年房地產銷售數據，全國1至6月份共計銷售4.97多萬億元，同比增長25.6%，新增房貸餘額增長了18.6%。這還是在史稱最嚴厲的房地產調控之年2017的基礎上，2018年上半年四十多城不斷加碼打補丁調控下，取得的銷售成績。138家房企銷售同比多增超50億元，萬科、碧桂園等幾家房地產巨頭，上半年銷售額已超3000億元，而去年全年才超5000億元。上半年因有春節的因素，正常年份房地產下半年銷售額都會高於上半年(從房企上市公司季報中可以看出)，假如下半年銷售額與去年同期持平，那麼2018年房地產銷售額和銷售面積再創歷史新高的可能性還是有的。俗話說量在價先，就是說如果樓市全面下跌，首先成交量是大幅萎縮的，在沒有看到樓市成交量明顯的下滑時，樓市全面下跌的可能性很小。當然不排除個別城市會有所下跌，這種可能性還是有的，但是局部下跌不代表全面下跌。
