舊的比新的貴這種事，以前貌似只在古董行裡出現過。
以前。
現在，二手房比新房貴早就不是新聞了。
只不過，原來我們聽到的還是成都、南京、杭州、蘇州、西安、武漢……等一二線城市；
現在我們還得加上北京、上海、深圳這種超一線城市。
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中國指數研究院近日發佈消息表示，2018年上半年北京住宅成交均價整體呈下降態勢。
這裡面既有新房，也有二手房。
數據顯示，上半年北京商品住宅（不含保障房）均價為39060元/平方米，較2017年上半年均價下降4%，同比增速由升轉跌。
而上半年二手房成交均價為56993元/平方米，較2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均價54654元/平方米，較2017年4月最高值已下跌14%。
從均價上看，二手房已經明顯高於新房。
小七還查閱了其他幾個調查數據源。
北京市房地產業協會數據顯示，6月北京市新建商品住宅的成交均價是44818.7元/平方米，環比上漲2%，同比下降4.3%。
來自諸葛找房數據研究中心的監測結果，截至6月24日，北京市二手房掛牌均價為63204元/平米，環比上個週期上漲0.09%。
另有一份來自民間的6月份熱點城市房價調查顯示，北京新房均價是44333元/平米，二手房均價則為59894元/平米。
雖然因為統計方式和樣本原因，數據間有所差距，但仍可以清楚得出結論：帝都的二手房價已經完勝新房了。
其實不只是帝都。
數據顯示，上海6月新房均價是45628元/平米，二手房均價為51336元/平米；
深圳6月新房均價是50316元/平米，二手房均價是52880元/平米。
四個超一線城市中，只有廣州6月的新房均價是32460元/平米，二手房房價是31442元/平米。新房和二手房價格基本持平，新房略高於二手房。
但四個超一線城市上月的房屋均價都有一個共同點，那就是新房均價環比呈下降趨勢，而二手房價格環比呈上升趨勢。
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大致來說，一個城市的新房價格下降，乃至降到了低於二手房的程度，人們首先想到的必然是當地政府在調控房價方面的決心和力度，也可以看成是要給樓市降溫的一個信號。
但在這個信號之下，樓市是真涼，還是看起來涼，還要看二手房的市場表現以及一些綜合因素。
否則也不會有“越調控房價越漲”的怪圈出現。
“房住不炒”的口號喊出來後，很多人都發現，萬能且無處不在的“有關部門”這次是動真格的了。
上到部委下到地方，各種調控政策層層加碼層出不窮，限貸限購限價一限再限，終於把各地新房價格壓到了一個看上去很美好的數字。
在部分一二線城市，部分二手房價格甚至比新房高出了一倍。
先不說這種初衷是讓剛需族有房住的舉措，客觀上卻讓有利可圖的投資人蜂擁而至，更多剛需族“原來是買不起，現在是買不到”。
就說在嚴厲調控下的各地房市，真的感受到了一大波涼意。
今年上半年以來，從環京樓市到三四線城市，房價下跌的聲音越來越多。
更涼的是，價格下跌的房子中不只包括新房，和高位期相比，二手房也有不同程度的跌幅。
但超一線城市還是有些不一樣。
北上廣深在廣大房粉中一直是個特別的存在。
說它們是風向標、指明燈、定海神針……什麼都行。
在一波又一波的房價起落中，只要看到超一線城市的房價依然堅挺，廣大群眾就跟吃了定心丸一樣，可以安心睡去了。
可惜從去年年底開始，樓市看空聲不斷傳出。重要證據之一就是包括北京、深圳在內的超一線城市以及南京、杭州、成都等城市的新建商品住宅價格已經低於一年前水平。
到今年年初，同比售價下調的超一線城市又增加了上海。除了廣州，四分之三的超一線城市價格都出現了下跌。
“超一線城市房價不會下跌”的粉紅泡泡憂傷的破滅了。
如今，超一線城市也步入到新房低於二手房時代，可能更會讓廣大炒房者倒吸一口冷氣，感受到管理者們對於遏制高房價的決心。
調控不但沒有變鬆趨勢，反而越發嚴格，這是全國樓市都要變涼的信號？
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小七覺得，政策層面的調控沒有鬆綁跡象，固然是影響樓市的一個重要因素，但如果以此為信號作為看空樓市的理由，恐怕還要打個問號。
細究起來，超一線城市的新房和二手房價格倒掛，原因可能更復雜。
以北京為例，除了大家都知道的限價政策，還有一個不可忽視的原因是，在城市中心區的新盤越來越少，新開樓盤基本都在五環以外。城區差異也讓新房和二手房出現了價格差。
事實上，在更能反應市場真實需求的二手房市場，雖然同樣是調整，北京上半年的二手房價卻基本穩定在5萬/平米，沒有出現太大的波動。
有分析稱，去年“3·17”調控政策實施之後，由於改善性換房鏈條中斷，北京二手房市場成交量出現大幅回落。此後，被抑制的正常需求開始出現自然修復，市場成交量又開始緩慢小幅上升。
還有社科院專家表示，一二手房價格倒掛，正是新房供應不足、實際房價上漲，當地政府對新房價格進行管制的結果。在這種背景下的新房價格管制，不僅難以平抑房價，反而讓新房成了投資者的套利工具。
投資當然有，但急著上車的剛需族肯定也是購買主力。
想想那些萬人搖號百套房的火爆場面，剛需族要不要買房早就被公認是個偽命題。
年初，任大炮說出了著名的三個下降，其中一個就是房價下降的城市會越來越多。
也不能說他說錯了。
但上半年各大房企的銷售額卻又讓人大吃一整條藍鯨。
宇宙第一房企半年賣出了4000億，抵上了去年全年銷售額的八成。
緊隨其後的萬科和恆大，也都輕鬆突破了3000億。
白銀時代賣出了黃金時代的價錢。在調控這首曲子越奏越強的背景音中，這些房子都是賣給了誰？
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