济南有很多被低估的片区，这些片区都在等待蜕变。
利用周末的时间，济南楼市参考探访了CBD以及CBD北部片区。
相比于CBD南部已经比较成熟，CBD北部显然还处于蜕变的初期阶段。CBD北部片区，作为济南中央商务区的直接辐射区之一，如今正在慢慢蜕变！
NO. 1｜壹
CBD的直接辐射区，蜕变在即
济南楼市参考所说的CBD北部片区，是这一片区域。
和CBD一样，大部分区域都属于历下区。这里属于历下区的北部，行政范围比较复杂，西边是历城区，距离洪家楼不远；东边是高新区核心区，南边紧邻的就是中央商务区。
可以看得出这个片区地段还是不错的，去哪都比较方便。紧邻CBD，一人得道鸡犬升天，CBD对这个片区的影响从丁家庄的拆迁就可以看出来。丁家庄虽然位置也不错，但一直迟迟得不到改造，而CBD规划落地之后，二钢片区拆迁完毕之后，丁家庄如今也基本拆迁完毕。
丁家庄可是一个很大的城中村，能顺利拆迁，要感谢一下CBD！在2017年5月，丁家庄还没有拆迁之前，济南楼市参考航拍了这一片区域，那时候他是这样的。
如今的丁家庄城中村是什么样子的？看下面，济南楼市参考最近也航拍了这几幅图。
上个月拍摄
今天拍摄
NO. 2｜贰
十里河、化纤厂片区航拍
丁家庄再往北，就是十里河和化纤厂片区。
先来看看十里河的最近情况。下图是济南楼市参考今天航拍的图片。
上图是十里河片区海尔地块，是今年2月底出让，共计198亩，从上图看海尔的营销中心正在加快进程。
在这个片区抬头看天的一个感触就是，北面的黄台电厂（虽然相距有段距离）总是能进入眼帘。
上图为华能路沿线，隐约可以看到一处烂尾楼——大城小院。
再来看看化纤厂片区的几个楼盘。
目前该片区房价在2.3万-2.6万之间。
NO. 3｜叁
CBD北仍有待改变，断头路、烂尾楼……
该片区因为紧邻CBD，而CBD正在建设中，所有有几条断头路，不能打通至经十路、解放东路。
比如华阳路、化纤厂路。
当然，CBD的茂岭二号路和茂岭三号路目前已经基本打通，由于CBD还处于施工阶段，目前社会车辆还不能从这两条路上直达解放东路。
下图为济南楼市参考实拍图
另外化纤厂路向北也是一条断头路，止于花园路，向北就是科苑小区，再往北就走不动了，因为这个断头路，科苑小区周边出行也不太方便，打通难度很大。
另外CBD北也有一个等待救援的烂尾小区——大城小院。具体烂尾原因，济南楼市参考报道过很多次，今天就说了，看图为主吧！买房要谨慎！特别是现在！多少人花钱买了房子，却住不进去！
整个CBD北片区将得益于CBD的辐射，以及自身地段，以及周边的逐步成熟，希望未来会更好。
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