毕业之后发现，我们买房的敌人不止是日益见涨的房价，还有不断上涨的房贷利率！近日，融360发布了2018年5月份全国首套房平均利率数据，数据显示5月全国首套房平均利率为5.60%，同比上涨18.39%。其中首套房平均利率最高的城市为郑州，已经突破6%，傲视群雄！
17连涨的房贷利率
之前“低利率时代将成为过去”的声音在网上不断蔓延，而且以目前的情况来看这确实是真的！自2017年1月份开始全国首套房平均利率已经历经17连涨，而之前所传房贷利率将超过6%也已经变为现实，虽然现在仅仅只有郑州达到了6.03%，但是未来大批城市突破6%是肯定的，需要的仅仅是时间而已。虽然房贷利率的上浮会影响一部分使用资金杠杆的炒房客，但是最受伤的还是刚需，这会极大的增加刚需的购房成本和还贷期间的生活质量！而且不仅如此，房贷利率的上涨所造成的额外经济支出在最后是无法转换的，换言之就是房价涨你卖房的时候也贵，但是房贷利率涨跟你的房产价值毫无关系。所以从实际价值看，房贷利率上涨对于刚需的杀伤力是异常的大，从你买到你还贷到最后你卖房都将被影响！
刚需将越来越难买房！
不知道大家有没有发现一个问题，那就是各个城市现在刚需盘越来越少，尤其是2018年新开的楼盘，因为2017年土拍的火爆地价的疯涨让各大开发商都选择建设品质住宅社区，说白了就是改善型住房。当地价到了一定的水平，开发商为了拿到利润，只能将楼盘的定位抬高，这样自然就没有了刚需楼盘这个概念。我们做一个最简单的假设：在一个三线城市一个楼盘的楼面价为5000元/平米，假设开发商定位为刚需盘，卖7000元/平米，如果是你，你敢买吗？这7000的房价减去地价只剩2000元/平米的成本，哪怕这2000元全是建设成本也没有人会相信的，大家一定会认为开发商用了劣质原料，一定没人买账！所以这种情况开发商也只能将社区定位抬高，变为改善型住房，将房价拉到10000元/平左右甚至更高，而这也将是一个恶性循环！
以淄博为例，今年下半年即将开盘的楼盘大部分都是2017年开发商拿的地块，普遍楼面价都在4000元/平米以上，那么你觉得着一些房子的价格会低于9000元/平米吗？基本不可能，而且还有一个问题就是户型的设计，现在多数楼盘小户型极其罕见，多在90㎡以上，所以面对房价、户型、利率三方面都在增加的情况，刚需买房只会越来越难！
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