在现在贷款买房是很常见的，其中贷款还款方式就分为两种：等额本息和等额本金，这不免会让人有点疑惑，都是还钱，这两种还钱方式有什么区别呢？接下来就来介绍一下吧。
等额本息
等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，每个月还的钱里面本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，但是每个月要还的钱是一样的。
在达到还款期限一半之前，本金所占比例小、利息比例大，过了一半之后本金比例开始超过利息比例，所以每个月还的钱是一样的，但是其中本金和利息的比例是有变化的。
等额本金
等额本金最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
一般来说，等额本息需要支付的总利息是高于等额本金的，所以使用等额本息还款会比等额本金多一点。
等额本息和等额本金的对比
假设贷款100万元，还款期限为20年，选择等额本息和等额本金还款方式最后需要还款计算如下图：
从图里可以看出，等额本金最后需要还款比等额本息少了差不多8万。但是，等额本金第一个月还款为8250元，比等额本息方式多了1700多元，直到100个月也就是8年4个月之后，等额本金每月还款才跟等额本息方式一样。
而在这期间，钱是不断贬值的，物价是一直在涨的，想象一下，十年前的1700元有多值钱，现在的1700都达不到个税起征点。
再想象一下，从现在开始，十年后，1700元可能只是一顿饭钱，所以，对于长期贷款来说，当需要还款数额相差不大的时候，你一开始多还了钱是亏的。
适合等额本息和等额本金的不同人群
虽然可以很明显地看出等额本金最终支付的钱比等额本息少，但是因为通货膨胀，钱一直在贬值，所以两者最后需要还的钱应该是差不多的。那么根据两种方式的还款特点，就可以得出各自适合的人群了。
等额本息：还款额每月相同，适合工薪族、收入稳定的普通家庭，特别是年青人，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活，同时随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金：所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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