業主程先生在拿到審查了的預算表後，在讚歎品信高質量和高效率工作的同時，也訝異原來這一條條的預算中，竟藏有這麼大的水分，“本來覺得這價格還挺實惠的，裝修公司給的承諾也很誘人，沒想到竟然有好幾萬元的‘隱藏’費用！”程先生表示很無奈。
監理告訴我們，在審預算的過程中，最好的預算審下來摺合後費用也達3000餘元，最差的項目則高達17萬餘元！
有位業主唐先生來自上海，在他提供的預算表中，所有的施工項目全部按“項”計價，但在總的面積當中，註明“1平米”。理論上來說，這個工程可以合法的增項一倍，即17萬餘元。
您肯定在想，這些費用都“藏”在哪兒了呢？那今天我們就從預算審查的部分案例中，看看預算審查出現的一些普遍問題。
一、編制說明和備註——編制說明和備註一般是預算表的一頭一尾，一般用於標明通用事項，如統一標明材料等級，費用結算方法，工程變更方法等。由於不是預算正表，很少有業主會注意，一些貓膩也就藏於此。
業主：上海市劉先生
審預算結果：裝修公司提供的工程總價72348.01元，本工程結算總價，在未增項的前提下，目前已知的漏項、工程量不足部分補足，總價預估應不低於8萬元。
監理點評：
此預算單中塗料類產品僅標註“多樂士”、“都芳”品牌，在預算項目中也未指明具體的型號。塗料類同品牌產品的價格可以相差幾倍，且塗料類產品預算中未註明底漆的品牌和型號。
這是常見的問題，例如“都芳“漆也有進口和國產的區別，算下來價格的差距還是蠻大的。
此外，除了上述塗料只標註品牌的現象，該批次的預算中還出現了施工後的減項，往往只籠統地說明“根據情況收取開料、運費、人工等損失”，沒有具體的計算和方法，扯皮是在所難免的。
二、惡意漏項——惡意漏項是指工程上必須做，但預算沒有體現的項目，其主要目的就是做低總價偏業主簽約，後期再一刀刀慢慢宰。
業主：上海市王先生
審預算結果： 王先生算是所有預算中情況比較好的一個，差價預估在3000餘元。
監理點評：
王先生的預算情況算比較好的了，預算標註也很細緻，比如此條款中連合頁門吸都註明了，看起來非常正規，但還是有問題。
比如沒有約定工藝是否包含門套基層，按照這個報價，結合上海市常規水平，本報價是應當包括門套基層的，這個是非常常見的漏項，很多業主完全不知道還有“門套基層”這麼一項。
還比較常見的漏項如防水項目只做一遍，廚房區域的地面可以只做一遍防水，衛浴溼區部分是必須橫豎兩遍的，而且牆面也必須依照標準做到相應高度。
南京業主秦先生的別墅房新砌的房間，裝修給的預算表裡有柱子卻沒有圈樑，但這個在工程上是必須做的，施工方不可能不知道，這也是一項很顯然的惡意漏項。
除此之外，此批預算中還出現的惡意漏項有石膏陰角線和踢腳線、檢修口和空調進出風口、木龍骨防火處理工程項目等。
三、惡意拉低工程量——惡意拉低工程量也是為了拉低總價。
業主：常熟李小姐
審預算結果：預算表總價為92376.05元，但預算表中的漏項等問題加起來，這個工程的直接費不會低於10萬。
監理點評：
零星工程是很常見的惡意拉低工程，比較常見的是將開槽、開孔列入進去，或單列出來卻將數量標註為1。
這個“零星”工程動輒就要5000元以上，可一點都不“零星”。
在李小姐的這個預算表中，1項和2項都是零，但這些項目的費用並不零星。6項中，25個孔不夠，而且和前面的收費重複了。
此外，此批預算表中出現的惡意拉低的工程量還有新砌牆體的抹灰不是牆體面積的兩倍、開槽和佈線數量不足、底盒數量不足、抽屜數量不足等。
四、巧立名目的收費——在監理審查的37份的預算表中，巧立名目的收費項目名稱五花八門，真是十足的“創意大展”。下面就列出這些巧立名目裡的最具“創意”的5條。
1、施工人員工資
常熟業主李小姐的預算表中在其他工程一欄中，有“施工人員工資”一項，可這施工員要業主發什麼工資？前面的人工費又是什麼呢？
2、工程質量檢測費和監理費
上海業主徐小姐的預算表中同時出現的工程質量檢測費和監理費實在讓人摸不著頭腦，裝修公司本來就應該交付工程質量合格的產品，又何來的工程質量檢測費呢？
無論採用何種名目，裝修公司都沒有監理執業權，這個監理費也不知從何而來。
3、長沙業主孔先生的預算表裡有個很奇葩的一項，公司不設項目經理，由監理負責現場的一系列工作事宜，監理領工資和項目的提點，這不還是項目經理麼？
之後還名目張膽地收取了一項費用“跟蹤服務費——服務跟蹤、監理管理”。
4、主材管理費
南京業主王先生的預算表中有一項叫“主材管理費”。按面積收取，合計4800元。
但在裝修的過程中，施工方本身就有責任維護工地現場的秩序和安全，對業主採購的主材有一定的保管義務。
何況，有相當一部分的主材還是業主委託裝修公司代採購的，這筆費用實在收取得毫無道理。
5、材料運費
這個收費項目出現在杭州業主劉女士的預算清單裡，這項明目張膽的材料運費為2000餘元，除純粹的清包外，裝修工程都是按實際的成品付費，並不是為勞動本身付費。
只要是裝修公司提供的材料，不管是用何種方式運過來的，運費均和業主無關。
監理點評：
除了上述的5條巧立名目的收費，此次還出現了工程質量管理費、上下樓增加費、紙面石膏板滾膠等等。
五、霸王條款——霸王條款也是預算中頻頻出現的，現在就把此次品信所審的37份預算中較典型的霸王條款列給大家。
1、“模板內不定期會調整否寫項目單價，預算單價以籤合同當期模板單價為準，不做更改。變化項目公司不另行通知到每個客戶。”
監理點評：這意味著裝修公司擁有最終變更權，如業主自己未注意到簽字，就是自己吃虧。
2、“管理費及其他項目單價均為閉口價。”
監理點評：這也叫閉口價，只閉業主的口。最終費用只能加，是萬萬不能減的。
3、 “主材部分不是本公司推薦的品牌，如公司代為購買不在保修範圍內。”
監理點評：此事應本著誰服務誰負責的原則。業主自購的材料，保修應由商家或廠家負責，但由裝修公司代採購的，則裝修公司必須承擔相應責任。
4、“除主材外業主不得自購和減項，如自購和減項需補公司的金額為：減項總金額的20%。”
監理點評：典型的霸王條款，何況，什麼是“主材”，也要將預算仔細看清楚了。
5、“強電按50米一個單位計價”
監理點評：是多少米就是多少米，按50米一個單位計價，不是霸王是什麼？
6、“強電雙色分線應加收費用”。
監理點評：強電分色本來就是施工規定，是必須要做到的，這不就是搶錢嘛。
7、“乳膠漆面積不扣除門洞、窗洞”等。
監理點評：
這類屬於工程量的算法，這個算法業主顯然是吃虧的。工程量的算法是有完整的標準可循的，不是隨隨便便說怎麼算就怎麼算的。
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