撰文：昆明楼市动态首席购房顾问 文锋
7月1日起，昆明限购了。
根据昆明市政府发布的《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》要求，“非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。”昆明楼市动态也在第一时间内解答了《昆明限购你最关心的10个问题》。
伴随限购开启的昆明楼市下半年，市场的走向颇受关注。从昆明楼市动态发起的问卷调查结果显示，有69%的网友认为昆明限购根本限不住房价，房价会持续走高。
截止7月3日24点整，问卷共有3349人参与投票（选项百分比结果采用四舍五入计算，存在一定误差），其中有一半的网友认为昆明的限购很温和，等同于变相在鼓励外地人到昆明买房，即使限购新建商品住房，但也有33%的网友会“继续寻找机会下手”来规避限购政策。
根据央视财经之前的报道，昆明部分楼盘本地客户和外地客户分别占比20%和80%，此次限购，在我看来，不但不会提升本地客户的占比，也不会削减外地客户的比例，因为不排除省外客户会转向不受限的二手房市场。
在未来房价走势，有69%的网友认为昆明版的限购根本“限不住房价，房价会持续走高”，仅有7%的比例认为限购会让外地客户减少，从而降低对房价的支撑。
这个数据结果不得联想起2011年版的昆明限购令：“昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)只能新购买一套商品住房。”
在2011年1月18日昆明限购令出台后，昆明房价持续攀升，从成交均价7086元/平到8546元/平的阶段性高位，直至2014年（8月11日）限购解除后，昆明的房价才开始有下滑的迹象，2014年平均房价7736元/平，略高于2011年的水平。
相比之下，2018年版的昆明限购令明显温和，也没有形成恐慌性的购房现象，加上目前对限购区域实现限价政策，对一年之内房价上浮控制在6%以内，为此，昆明的限购政策对价格的影响上看，显然也会相对有限。
但即使是很温和的限购政策，对购房者的消费心理预期影响还是蛮大的，从调查的结果显示，准备出手买房的网友中，有49%的比例“还是会考虑买”，担心“越限越买不起”；43%的会选择观望，而仅有7%的网友会担心房价会跌，放弃买房念头。
“越限越要买。”任大炮在多次公开的论坛说，“这些年等待房价跌的，最后都没有得逞。”
此次的调控政策确实在原来限贷、限价、限售的基础上做了升级，限购确实有吓人的预期，但也不乏温柔的惊喜。在我看来，当有人帮你按着房价时你更应该买房，如果你不买，下次一松手代价可能就会更高了。
该如何买房？别问谁，问自己。
通过分析需求性质的变化，测量楼市体温。在这里，做一个购房性质的调查，在过去的半年已经购房、当前正在购房的、未来一个季度打算购房的同学，你的购房目的是什么呢？
以上为正文
后限购时代，该如何正确买房？
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