6月29日10时、15时，编号2018WG009、2018WG0010的常平镇横江厦村两宗优质地块将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。
据公开资料显示，编号2018WG009、2018WG010地块分别占地面积21107.72㎡、18098.39㎡，其中2018WG009地块起拍价4.2亿元，折合楼面地价9980元/㎡，最高限价4.9亿元人民币，最高楼面地价11675元/㎡；2018WG010地块起拍价4.0亿平地一声雷元，折合楼面地价8557元/㎡，最高限价4.7亿元人民币，最高楼面地价10010元/㎡，当2宗地块达到最高限价，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。
编号2018WG00 9 地块
△地块出让牌
△地块实景
地块概况
据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于常平镇横江厦村。该地块占地面积21107.72㎡，容积率≤2.0，总建筑面积约为4225.44㎡。地块起始总价42131万元人民币，起始楼面价位9980元/㎡；当地块总价达到最高限价49287万元人民币，楼面地价达到11675元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。
编号2018WG0 10 地块
△地块出让牌
△地块实景
地块概况
据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于常平镇横江厦村。该地块占地面积18098.39㎡，容积率≤2.21，总建筑面积约为9338.22㎡。地块起始总价39917万元人民币，起始楼面价位8557元/㎡；当地块总价达到最高限价46697万元人民币，楼面地价达到10010元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。
△周边概况图
△项目周边常平站（常平火车站）
△地块距离常平南站（莞惠城轨站点）1.6公里
△地块附近交通指示牌
△地块周边交通指示牌
△周边隐贤山庄
△地块附近常平公安局
△常平振兴中学
△板石学校
△常平第一小学
△常平公园
地块看点——
东莞首宗“商业全自持”地块
据公开资料显示，本次常平地块采用“限价+竞自持租赁面积”竞拍模式，当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞商品住房总面积中自持租赁住房面积比例，若竞买人的报出最高比例为 100%时, 竞买方式转为竞商品住房自持年限。
不同于以往的是，本次拍地宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自持年限不低于 5 年）。业内人士分析认为，从长远目光来看，商业地产中自持物业是更好的经营模式。因为通过这种经营管理可以获得长期的利润收益，为企业带来持续性的收益，但由于无法一次性回收投资实现盈利，对开发商的资金实力要求很高。
去年11月，常平卢屋村商住地采用“竞自持”模式招拍，最终以总价68680万元、楼面地价8690元/㎡被平安轻松斩获，并未触发“竞自持”环节，业内分析常平地块遇冷的一大主因在于，常平一手和二手房源供应量都很大，目前常平楼市供应量仍然巨大，本次招拍能否触发“竞自持租赁”将成关注焦点。
区域看点 ——
国家四大铁路运输枢纽交汇
常平位于东部产业园片区中部，地处粤港澳大湾区广深经济走廊的黄金地段，同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路和莞惠城际铁路在此交汇，地铁3号线规划常平段有常平北环路站、常平北站、常平站、东莞东站四个站点，是一个重要的交通枢纽和物资集散地，城市辐射力强，吸引众多房企争取进驻，随着常平珠宝产业园、大京九物流园的产业升级，常平产业有望再创历史新高，未来楼市将紧握发展“密码”，彰显更高价值。
区域房价概况——
常平一手房均价追平城区 周边楼盘均价约22000元/㎡
常平地处广深经济走廊中段，在铁路网的经济拉动力下，经济实力全市靠前，区位优势明显，房地产发展成熟，市场预期向好，各大品牌开发商纷纷抢占市场。目前常平镇已吸引万科、碧桂园、恒大、绿地等众多品牌开发商的进驻，房源充足。
目前常平在售楼盘供应量比较充裕，在售楼盘达到8个，洋房均价在12000-24000元/㎡之间。其中地块附近的恒大珺庭，在售84-120㎡三至四房洋房，均价21000元-24000元/㎡；翔龙天地在售100-140㎡三至四房洋房，价格在20000-22000元/㎡之间；镇中心附近的卓为·九玺，主推95-122㎡三至四房洋房，均价约14000元/㎡；金田花园花域在售108-126m²三至四房洋房，均价12000-13000元/㎡ ；东兴悦庭在售74-135㎡两至四房洋房，均价约13000元/㎡ ；东田山畔华庭、东田翠湖湾二期、半岛豪庭均剩少量尾盘；常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境待售。
二手房方面，项目周边二手房成交较为活跃，一条街上开了5、6家房产中介门店，放盘价普遍约11000-13000元/㎡。其中半岛豪庭12000-16000元/㎡；东田丽园、蔚蓝城邦放盘价约14000元/㎡；金凯水都、丽都花园、世纪康城、万科城放盘价约13000元/㎡；加州阳光、山水雅居、丽景国际约11000元/㎡。
△周边二手房中介门店众多
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