發展無序。尚未就民宿發展出臺相關規劃，沒有對民宿以及民宿相關旅遊配套產品、設施等進行統籌謀劃，民宿經濟處於自我發展狀態，有“遍地開花、一哄而起”的現象。由於政府缺乏合理引導，民宿分佈零散，未形成具有相當規模和較高知名度的民宿集聚發展區域，基本上屬於村民利用自己的空房自發經營、有經濟實力的人看中一個地方投資辦民宿或村與企業合作投資經營民宿等三種形式。這種無序狀態下建起來的民宿，多數不符合區域科學佈局和合理適度發展的要求。
合力不夠。民宿經濟是一個系統工程，涉及公安、消防、旅遊、環保、市場監督、衛生等多個部門。由於未形成一套行之有效的協調機制，致使某些民宿的優惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機整合和項目開發的快速推進。目前，絕大多數民宿處於無監管部門、無經營許可證、無法開具發票的“三無”狀態。
營銷鬆散。大多數民宿品牌知名度不高，民宿經營者宣傳營銷的手段比較單一，主要還是依靠“回頭客”、發名片和口碑宣傳。在當今這個信息資源大量湧現的互聯網時代，民宿尚未搭建專門的營銷平臺，很少通過網絡宣傳推介，缺乏整體宣傳營銷的意識。全市尚未形成專業的組織和協會，缺少民宿行業的整體宣傳效果，所以往往出現“節假日人滿為患，平時關門打烊”的極端現象。
創新不足。多數民宿重模仿輕創意，主題不突出、特色不明顯。無論是建築風格、室內裝潢等硬件設施方面，還是食宿服務、體驗分享方面都非常相似，缺少自己獨特的經營理念、遊客嚮往的特色體驗以及主人與遊客之間的互動，缺乏地方特色，“同質化”現象嚴重。民宿的市場定位模糊，沒有針對青年白領、退休職工等不同的消費群體進行市場細分。另外，配套設施不足，道路及路標、環境衛生、停車場地、用水用電、通訊網絡等公共設施建設滯後。
隱患較多。大部分民宿處於“無監管”狀態，沒有跟治安、消防系統聯網。有的民宿為招攬生意，住宿登記不要身份證，離店不開發票。有的民宿裝飾材料不符合耐火要求，消防設施配備不足，從業人員缺乏消防技能訓練，存在很大的消防、治安等不安全、不穩定隱患。有的民宿建在山邊、溪邊，離地質災害點近，有的民宿衛生設施差，沒規範的消毒和疾病防範措施，消費投訴多
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