華商報訊（記者 佘暉）近日，高新區高新二路一小區業主反映稱，沒經過業主同意，開發商悄悄將售樓部改裝成幼兒園，而這個售樓部一層同時也是小區北大門，人員出入比較雜。而且據業主瞭解，開發商尚未辦理相關幼兒園建設審批手續。
業主：售樓部改幼兒園埋下不少隱患
據該小區業主介紹，小區附近有小學、初中、高中，業主多是為了孩子上學購買了這裡的房子。
日前，小區業主李先生向華商報反映稱，7月3日晚上，周邊一個小區的業主告訴他，開發商要將他們小區的售樓部二樓改成幼兒園，附近小區業主的孩子今年可能要到這個幼兒園上學，有家長已接到報名通知。消息轉到業主群后，多位業主確定了消息的真實性。
李先生說，售樓部的面積不大，一樓有一個大廳，是小區業主出入的重要通道，二樓是售樓展廳。當初設計的時候是作為展廳，相關的水電、消防、應急通道肯定都不符合幼兒園的建設標準。
業主張先生稱，當時購房時，開發商曾向購房者許諾後期售樓部將用作小區會所。上個月銷售人員還稱，以後售樓部一樓是小區出入大門，二樓是業主接待客人的會所。如今，沒有經過全體業主同意，開發商違背諾言，欲佔用公共場所，將售樓部進行改裝成幼兒園，損害了業主利益。
業主孫女士認為，售樓部面積不大，如果二樓改成幼兒園的話，幼兒園全部在室內，連個操場都沒有。而且小區業主多，小區雖然還有東門和西門，但售樓部一層大廳是小區正門，人員出入頻率比較高，如果小區出入人員與孩子們放學時交織在一起，對孩子們來講特別不安全。她認為，把售樓部改成幼兒園，看似解決了孩子們上學問題，實際上可能埋下不少隱患。
小區原來的幼兒園變成了小學
業主王女士說，小區原來的設計是有幼兒園的，當初他們買房子時，銷售人員說小區西南角是幼兒園所在地，開發商製作的沙盤也顯示小區西南角為幼兒園。但2017年上半年，銷售人員突然通知業主，西南角的那塊地要改成小學。
王女士稱，小區規劃建設有嚴格的容積率，隨意改變建設用途是要經過嚴格批改手續的，如今小學建設已經動工，為何手續一直沒有給業主公示？教學樓蓋多高，業主不清楚，如果教學樓擋住緊鄰樓層的光線，業主該如何維權？而且當初簽訂的協議是業主的孩子能上高新幼兒園，為何現在變成了上售樓部改建的幼兒園？此外，小區西南角因要建小學，已經沒有了南門，如今北門又要變成幼兒園，建設規劃怎能說變就變，希望城建部門能夠關注。
開發商承認
售樓部改幼兒園沒手續
7月3日晚，數十名業主緊急到小區開發商的辦公室討說法。業主們提出的問題包括：售樓部為何改成幼兒園，業主出入小區北大門如何保障？當初承諾上高新幼兒園，為何變成了在售樓部改裝的幼兒園？新改建的幼兒園是否得到城建、教育等政府部門行政審批？
針對小區業主的訴求，7月3日晚，開發商一名姓從（音）的負責人承認，將售樓部改裝後，二樓改成幼兒園，一樓大廳還是小區的北門出入口。對於業主提出的售樓部改裝幼兒園是否得到政府相關部門審批手續，該負責人稱，目前仍在申請當中。
昨日，開發商一名姓馬的負責人稱，針對業主反映，他們正在協調處理中。
北京市康達（西安）律師事務所史瑋律師介紹，如果售樓部屬於業主共有，則根據《物權法》第七十三條“建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有”之規定，在未經小區業主同意的前提下，開發商的此種做法侵犯了全體業主的利益。
如果售樓部產權還在開發商名下或者已經賣出，則產權不屬於業主共有，本案中售樓部一層充當小區大門，小區大門使用權屬於業主，如果要改變用途，同樣影響業主的權利。如果產權人沒有幼兒園辦園手續及相關批文，則業主可以向教育、規劃及工商等行政部門進行投訴反映。
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