【Freecity最新房產資訊概要】
- 2018第一季度澳住房可負擔性有所改善；
- 澳大利亞重大投資者簽證（SIV）遇冷；
- 最新研究：選修HSC外語課程學生人數下降；
- 澳元跌至兩年來新低，換匯良機莫錯過；
- 澳洲開發商Lendlease進軍中國老年公寓市場。
2018第一季度澳住房可負擔性有所改善
根據房產行業協會（HIA）最新的住房可負擔性指數顯示，今年前三個月，住房承受力改善0.2％。 HIA的住房可負擔性指數衡量八個州府城市每個季度的情況，考慮到最新的住宅價格、抵押貸款利率和工資增長等情況。HIA高級經濟學家加勒特（Shane Garrett）表示：“由於過去六個月住宅價格下跌，悉尼的住房承受力提高了1.9％，而在墨爾本，結果基本沒有變化，因為價格增長保持穩定。”Digital Finance Analytics首席執行官諾斯（Martin North）表示，該指數並不沒有考慮目前正在實施的更嚴格的貸款標準。
澳大利亞重大投資者簽證（SIV）遇冷
據報道，澳洲政府目前所實施的重大投資者簽證（Significant Investor Visa）並不受到高淨值人群的歡迎。如今申請該簽證的人數正處於有史以來的最低水平。澳洲生產力委員會（Productivity Commission）2016年的一份報告呼籲取消這個項目，稱它很容易被濫用並被用來洗錢，而且並不能給澳大利亞帶來實際的好處。該類別的簽證允許在澳大利亞投入500萬澳元的外籍公民獲得為期四年的居留權。 在前三年，近900份SIV簽證以每月28份的速度獲得批准。不過由於對投資類型以及投資資金來源的擔憂，艾伯特政府從2015年7月起引入大量限制，強制申請者進行風險投資，並且不得投資政府債券。
最新研究：選修HSC外語課程學生人數下降
一項最新研究發現，澳洲衡量大學入學標準的ATAR（大學入學排名積分）的換算方式導致一些高水平的外語課程得分較低，造成了學習HSC（中學畢業證書）外語課程的學生人數下降，這在社會經濟實力較弱的學校中更為常見。據悉尼先驅晨報報道，悉尼社區語言教育研究學院（SICLE）在2011年至2016年這5年間對348所學校進行了數據收集，發現申請高難度語言課程和社區語言課程的學生人數在下降。一些學校也停止了在課堂上教授外語課，而是依賴於遠程教學。去年，77,975名至少選擇了一門HSC課程的中學生中，只有7.9%選擇了一門外語課程。而在2010年這一比例約佔10%。
澳元跌至兩年來新低，換匯良機莫錯過
最新數值顯示，澳元兌人民幣比例跌至1：4.79，達到2018年內最低值。而這也是自2016年以來的兩年內的最低。澳元兌美元也跌至2018年低點，美市午後觸及0.7607，因隨著地緣政治緊張局勢緩解，最新公佈的數據表現穩健，顯示出加息步伐加快，美元延續其最新漲勢。此外，賤金屬價格下跌，削弱了對大宗商品相關貨幣的需求。澳大利亞剛剛公佈了今年第一季度的通貨膨脹率。低通脹一直是澳大利亞央行的一個擔憂，最新CPI數據不出意料的未達預期。專家預計目前央行保持利率不變的觀點，將導致澳元進一步走軟。
澳洲開發商Lendlease進軍中國老年公寓市場
據報道，隨著中國老齡化人口對老年人生活需求的增加，澳大利亞房地產開發集團 Lendlease在上海投資4億澳元，進軍中國退休住宅市場。澳大利亞最大的老年生活社區的開發商和運營商Lendlease週三宣佈已經與一個上海地方政府達成一項為期50年的土地使用合同，建立一個擁有約900套獨立生活公寓的退休村（retirement village）。Lendlease（LLC）將為青浦地方政府建設該項目，並根據長期協議進行經營。該項目將成為進入中國不到30年的Lendlease計劃在上海地區開發的多個類似的退休村中的第一個。此舉意味著該公司在中國的業務大幅擴展，迄今為止，該公司業務主要集中在為大型外國公司進行建築施工。該項目也借鑑了Lendlease在澳大利亞經營退休村的豐富經驗。
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