28日，從市房管局獲悉，我市已正式通過剛需無房家庭優先選房操作規程，並將根據市場需求研究逐步擴大首套剛需優先選房比例。
申購者需3年內無住房交易記錄
我市已正式印發《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》。
根據正式印發的《操作規程》，我市預售備案均價低於（含）18000元/平方米的新建商品住房項目中建築面積低於（含）120平方米的準售房源，將按照不少於60%的比例（含60%）納入優先選房範圍。凡符合我市住房限購政策規定，在我市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優先選購。
對此，市房管局相關負責人解讀稱，時間範圍的認定上，開發商通過“武漢市商品房買賣合同網上籤約和備案系統”提交購買申請之日起往前3年內，凡購房個人作為轉讓方在房管部門辦理過交易監管手續的房屋交易行為，均作為房屋交易信息記錄進行認定。具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈與（不包括滅失註銷、離婚析產）。
開發商收資料時間不能少於48小時
記者注意到，針對剛需優先選房實際運行情況，此次正式印發的《操作規程》，還專門涉及到登記規模、登記時間等方面內容。
根據要求，今後，開發商在受理購房意向登記時，應主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，並在登記銷售現場醒目位置予以公示。其中，開發商應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間則不能少於48小時。
這也就意味著，此前個別開發商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊登記“搶房”的情況將受到制約。
此外，剛需優先選房程序將與我市正在推行的商品房銷售全過程監管緊密銜接。對於購房意向多於銷售房源的，將倡導採取公證搖號方式公開銷售。
首次開盤房源及順序均須公正搖號
《操作規程》還明確提出，開發商在首次公開銷售新建商品住房時，優先選購房源和優先選房順序必須經公證搖號確定。
據瞭解，下一步，市房地產開發企業協會、市公證協會還將根據有關法律法規和《操作規程》要求，制定剛需人群首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引，進一步明確有關搖號銷售監督公證措施，確保搖號過程公平公正公開。
在公開銷售後，開發商應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上籤約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，也就是將購房者與選定選房進行及時“鎖定”，鎖定信息還將通過武漢市房地產市場信息網對外公示。
開發商及購房者違規都將受處罰
長江日報記者前期採訪瞭解到，今年2月，我市在全國率先組織剛需人群優先選房項目試點工作，金地悅江時代是我市首個試點項目。目前，剛需優先選房工作已在全市推廣開來，這種保障剛需購房、緩解“一房難求”的精準調控舉措，受到市場普遍歡迎。
據介紹，《操作規程》正式印發後，我市房管部門將進一步加強監督檢查，對於違反規定的，將責令限期整改；拒不整改的，對其信用扣分並計入房地產開發企業信用檔案，直至採取停止商品房銷售網籤等管控措施。與此同時，購房人違規也將受到相應處罰。如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，將取消其優先選房資格，所選房屋不予辦理網籤備案手續，且請記入個人誠信檔案。
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