樓市在去槓桿，你偏要加槓桿，爆倉了怪誰呢？
石家莊樓市中，有一個特殊群體，比誰都渴望春天的到來。
他們的資金鍊很脆弱，隨時都有斷裂的風險。
這些人，就是高槓杆買房者，恰好買到了階段性的樓市高點。
而他們，並不都是炒房客。
[壹]
人生有三大幻覺：國足會贏，房價會跌，股市會漲。
恰恰認為“房價會跌”是種幻覺，他們才會成為接盤俠。
雖然房價只是階段性回調，但對於高槓杆買房者已足夠致命。
牛A，曾是莊裡某中介公司的二手房經紀人。
在2017年二季度樓市頂部，眼看著房價越來越高，客戶買的房子都漲了，他也著急入手了一套二手房。
牛A的家庭並不富裕，父母幾乎沒有錢幫助他買房。他的工作時間也不長，手頭沒有什麼積蓄。
他唯一覺得有些底氣的，就是這兩年市場好，佣金收入比較高。
在湊不夠首付的情況下，他頭腦一熱使用了“零首付”買房。
什麼是零首付呢？就是購房人申請的貸款可以對沖他的首付款。用中介的行話說，就是“高評高貸”，目的就是加槓桿買房。
舉個栗子。一套房子賣100萬，如果是首套房，正常首付3成為30萬，貸款70萬。如果把這套房子價格做到140萬，首付3成為42萬，貸款98萬。這樣購房人實際掏2萬首付，就可以買下這套房子。
但這樣做無疑風險較大，在此暫不討論法律層面的問題。
首先牛A的月供將大幅提高。貸款70萬，按30年貸款期限、基準利率4.9%計算，月供為3715元；如果貸款額度提高到了100萬，那麼月供將達到5307元。
其次是市場下行的貶值風險。還是這套房子，牛A因還不起月供要將它出手，但價格下跌了三成。也就是說，這套房子只能賣70萬，但銀行貸款是100萬。牛A拿啥還呢？
前段時間聽說牛A已經斷供，人也不知去向。今後，他將進入央行徵信的“黑名單”，再貸款已無可能。
[貳]
和牛A不同，牛C買房就是為了短期套利。之前，他有過短炒套現的經驗。
不幸的是，去年高點時他按捺不住，再次加入了炒房陣營。
至今他仍覺得房價下降是個幻覺。專家不是說過，房價越限越漲嗎？
牛C同樣通過高評高貸入手了兩套房子，全部被套。
加上之前買房的貸款，他目前月供超過了2萬。牛C說每天早上一睜眼，首先想的是今天要還銀行3000元。
壓力巨大之下，牛C不得不將一套房子做了二抵，來填補巨大的虧空。
可是，他能堅持多久呢？一年時間如果房價還漲不上去，他將面臨選擇題：要麼割肉，要麼斷供。
留給牛C的時間，已經不多了。
一年後，房價能反轉嗎？他能對賭成功嗎？
天堂和地獄，一瞬而已。
[叄]
在牛A和牛C之間的，是一個叫牛B的人。
據說在石家莊炒房客的江湖裡，流傳著牛B的故事。
十多年前，牛B初入江湖。
當時，某重點小學學區放出一套高性價比的房源，多名職業炒家聞風而動，齊聚房東家中。
於是，有人提議現場競拍，一決勝負。
牛B初生牛犢不怕虎，現場拍出最高價，吃下該房源。其他資深炒家笑而不語，等著看他出醜。
沒想到的是，牛B在一週內順利出手，淨賺5萬元。
自此之後，牛B一發不可收拾，成為圈內的大佬級人物。
聽說牛B已經收手。他認為在“房住不炒”的定位下，在去槓桿的背景下，炒房時代逐漸終結，長期持有核心城市的優質資產才是最終贏家。
每輪調控週期，都不乏倒下的炒房客。在身邊朋友裡，也不乏想通過二次抵押、信用卡套現、消費貸款等方式加槓桿買房者。在國家反覆強調“去槓桿”的背景下，要控制好自己的負債率，別成為被爆倉的那一個。
猛哥說：
1、不要因為你炒房成功過，就覺得可以路徑依賴。
2、不做樓市投機者，長期持有優質資產回報更高。
3、合理利用資金槓桿，家庭負債率不要過高。
4、現階段樓市不會暴漲暴跌，遇到性價比高的可以出手。
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