奋斗在郑州房产一线，2018年管东南片区给人的最直观感受是什么？没错，是价值回归。
在房价飙涨的2017年初，郑州连霍以北片区的房价能够一度轻松飚到一万七，而管东南片区的房价还在为了突破一万二而苦苦努力。如今，时间切入了2018年，大北区还是那个大北区，可是管东南早就已经不是原先那个管东南了，在连霍以南出现一万四五房子的同时，管东南的房价早已普遍突破了一万四。
房价，从来都没有所谓的价值洼地。如果有，有眼光的人会迅速的填平他，管东南也不例外。
其实早在2017年，芦苇就曾放言：随着管东南片区通过品牌项目的相继落地，其区域价值将被再次放大，有能力有需求的人需要尽早入市，而这一切的背后，片区配套的天然优势和区域发展推进速度都是最大的保障。
由外观里。外行看到的只是简单的价格变化，而没有考虑到深层次的需求挖掘。价值的挖掘，毫无疑问是内在需求推动下的价格表现。
由动看静。一切事物都是发展中的，但是我们要在这个运动的过程中把握先机。管东南的发展不是一蹴而就，郑州的发展也是一天天积累的。
由点及面。一个区域的价值回归并不是凭空出现，比如万科城之于高新区，大河宸院和紫台之于大北区，金茂府对于北龙湖……你以为的区域爆发，其实就是一个区域由单个项目引爆的区域价值回归！
算得上是一场天时地利人和的交汇，不玩虚的管东南，在2018年，终于让整个郑州见证了他的崛起。
积累
我们把时间往前推，每个片区的崛起都曾被人质疑过，可是质疑之后优势区域的崛起不可避免！
就像10年前如果我告诉你东区和北龙湖会有今天的成就你信吗？7年前我告诉你龙子湖将成为郑州未来居住感最好的区域你信吗？5年前我告诉你高新区的房价将一飞冲天超越主城区你会不会觉得我疯了？4年前我说滨河国际新城的发展建设将仅次于东区你会不会觉得我不正常？
……
作为东联经开，南承航空港的管东南也是这样：有争议，崛起却不可避免。
1、天时
郑州的发展并非逐环外扩，而是跳跃性的。
比如向东跨过东四环直接发展白绿组团，向南跨过南三环直接到了港区，随后双向合围发展，不仅速度更快，而且也给了老城区外拓的时间，精细刻画之下怎会不出精品。
在这个前提下，我们把目光放在管东南。向东过了机场高速就是目前郑州最大的经济发展引擎经开老城区，向南则是国家级新区港区，而东南向则是如今热火朝天的滨河国际新城，背靠老城区，面相新未来。
孔雀东南飞，郑州的发展方向和趋势早已不可逆转。
在这个时候，人们突然发现，原来相对于老城核心区的人多紊乱，新区的周期性等待，新老城区结合处出则繁华入则安宁才是最好的归宿。
尤其是初入2018年，郑州市城改就进入了新纪元：三环内原则上不再提供新的地块。
随后，3月21日，郑州市人民政府发布关于进一步完善大棚户区改造工作的意见。表示今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。这也就意味着，在政策高压之下，环内的地块开发一块少一块，片区居住感比较纯粹的项目稀缺价值将日益凸显。
这就是天时，只有在这个前提下，老破小脏乱差的形象已经被彻底逆转，加上后期郑州城市发展方向东移南扩的推动，品质项目不断更迭背景下的管南三环内核心区必将一飞冲天。
2、地利
地利的最大体现就在交通，交通的最直接体现就是地铁。
在整个郑州范围之内，双地铁的新区不少，但是能够做到十字地铁的区域少之又少。
通常我们在分析地铁盘的同时，大多一概而论，而事实上地铁盘的价值也是要分一六九等的，比如单条地铁的始发站价值肯定不如地铁的中点线位置；常见的单线地铁价值肯定不如大范围环形地铁价值；单地铁价值肯定不如双地铁价值，而普通的双地铁价值肯定不如十字交叉双地铁价值，而其中最为难得的就是与环形地铁十字相交的区域了。
而作为连接经开区和港区的桥头堡，管东南片区不仅占据了连接北区-北龙湖-CBD-管南片区的地铁4号线，而且还占据了与郑州"金腰带"地铁5号线的交叉口。
其价值，不言而喻。
连接新老城区，占据繁华，面向未来，坐拥十字双地铁这就是管东南短期的最大凭仗。
你以为这就是所有？并不是。
郑州作为一个内陆省会城市，一向最缺的是什么？没错，是水！
人无水不活命，居无水不灵动。
目前郑州建成区能够实现这一点的，除了北龙湖CBD片区和文化路连霍片区，也就管东南片区能够实现这一点。
坐拥七里河和十八里河双河区域环绕，未来环境必将更胜一筹！
城市的所谓价值，无外乎是对于资源的占有，尤其是稀有资源的占有。毫无疑问在这一点上管东南是有着先天优势的。
3、人和
一个区域的发展，永远离不开品质开发商的介入。
一个区域的成功，是这个地块和开发者相互成就而成，缺一不可。
南龙湖的发展为何曾经半道受阻？北龙湖的发展为何稳步推进？白绿片区的发展是如何突飞猛进？滨河国际新城优势如何通过设置门槛提高了区域的内在价值？
是的，要靠品牌。
如今的管南，永威、正商、融创、碧桂园、富田等纷纷介入，大规模的引进中高端产品，是片区项目质量和片区发展速度最好的保障。
唯有人的介入，才能对一个片区积极地施加正面的影响。你可以说是这些开发商成就了这个片区，也可以说是正个片区成就了他们的产品。
从原先的能住，到现在的住好。不仅仅是开发商需要面对的改变，也是整个郑州，整个管东南的最基本要求，新的旧城改造设置了前置条件，那么最新的建设区域就是最好的未来。
引爆
一个区域的发展成果展示在大众面前，需要一个机遇，类似于2008年的中国之于世界。
这一点，高新区做到了，大北区做到了，港区做到了，滨河国际新城做到了，白绿做到了，乃至于平原新区都做到了！
如今，终于轮到了管东南。
就像万科城让高新区明白了品牌的溢价空间，融创中原壹号院让北龙湖明白了豪宅的真正定义，美景世阶让人感慨中原老区的活力，东润泰和让人明白了如何定位小众豪宅……
如今的管东南就需要这么一个项目，能让人们意识到，原来管南并没有塌陷，而是在一步步的往前走，不知不觉中颠覆了众人对这个区域的原有认知！
如果你否认，我想问一句：距离你上一次来这里，多久了？
如果你不否认，那么你能说出管东南的细节变化吗？
如今我们就以探盘盛澳金尊府为例，看看这么短的时间内，作为最核心的管南东南片区都发生了哪些翻天覆地的变化。
1、以府为尊，新中式豪宅
并不是所有的新中式都是豪宅，而真正懂新中式的开发商，真的不多，但是金尊府做到了。
据了解，金尊府一期共占地74亩，规划有8栋高层、3栋小高层、5栋洋房，共计16栋住宅，1300余户，未来项目将成为一个容纳上万人的品质社区！
2、牵东引南，重塑三环价值
毫无疑问，目前郑州东南方向发展的大趋势已经不可逆转，往东的经开白绿，往南的滨河港区都是最好的证明。
随着港区和经开自贸区等一些政策的落地，郑州整个大东南片区已经逐渐被唤醒，其价值红利也慢慢的开始凸显。
尤其是随着2017年郑州在公布的郑州市城市总体规划(2010—2020年)中明确构建了“一主一城三区四组团”的城镇布局结构。孔雀东南飞进一步在政策上扫清了所有阻碍，一飞冲天指日可待。
在这个时间点，作为横亘在航空港和主城区之间的管南片区，毫无疑问迎来了最佳的发展时机，作为最先
收益的版块，届时，人流、物流、资金流将拉动板块内的经济快速发展。同时因为历史发展原因，目前管南片区仍然有大量亟待开发的土地，使得这片区域未来将有更多的可能，这是郑州其他几个老城区所不具备的。连接新老城区，雄踞三环以内的管东南片区，其价值重塑成为了一种必然。
3、十字地铁，闹中再取静
出则繁华，入则静宜。是人们对于居住环境的至高追求。
既想享受到城市配套所带来的便利性，又不想被环境嘈杂所影响，闹中取静便成为了最好的追求。
而盛澳金尊府所代表的管东南板块则恰好满足了这一点。
随着地铁网的不断完善，郑州三环内的交通价值体现的越来越明显。地铁5号线将于今年年底通车试运营，毫无疑问这条郑州唯一的环线轨道交通线是郑州价值最大的一条，没有之一。
而4号线近期也已经全线贯通，预计2020年年终通车，项目距离两条地铁换乘站仅500米左右，所谓的价值，就体现在这里。
除了地铁项目周边紧挨中州大道、航海路、机场高速、南三环，交通四通八达，自驾也很方便。
相信我，在稀缺资源的占有上，才是房产保值增值的真正价值所在。
4、双水环抱，坐享城市上风上水
郑州是一个缺水的城市，但是水资源却又对于管东南如此的慷慨。以金尊府中心，南北两侧500米处分别有七里河和十八里河，双河环抱，沿河景观的打造，就是对于区域最好的回馈。
局无水则不灵，则不静，则无型。
5、商业配套，在精而不在众
在商业的配套上，很多人很容易陷入一个误区：商业配套越多越好。
其实这个观点是错的，尤其是对于偏改善型住宅。
改善对于商业的配套要求一直是在精而不再多，满足需求即可，太多则显杂乱影响居住感。太少则缺乏生活便利，影响生活质量。
而盛澳金尊府，则由远及近从周边社区商业开始，逐步外围扩展，从大商新玛特、丹尼斯到经开广场、凯德广场、千盛生活广场，不同的场景满足不同的层次需求，尽显改善本质。
而且回归到项目本身，金尊府项目为了给业主最纯粹的居住环境，在牺牲自身利润为前提的条件下取消了全部底商，打造了一个真正意义上的纯住社区；与此同时，项目在建筑用材上挺舍得下成本，采用铝模板、三层中空玻璃；洋房采用铝板及石材、指纹密码锁、钢木门等，最主要的是每户赠送新风机。虽是细节，却重在实用。
6、教育为先，不可或缺
郑州的教育资源从未平均过，相信我，无论是现在还是未来郑州的教育资源仍将处于集中化趋势。
而阶级的争夺，归根结底还是对于优质教育资源的争夺。
在这个前提下，没有教育资源优势的豪宅都是伪豪宅。
盛澳金尊府项目，周边2公里范围内有腾飞路小学、管城区第二实验小学、港湾路小学及阳光实验小学等。
同时百年名校的创新街小学近期也宣布落户金岱李，将来七里河路和团结路将成为创新街小学团结路校区。而金尊府与创新街小学团结路校区可以说是"毫厘之隔"，甚至有家长形容这是一个名校建在社区里的高端项目。一个区域最好的成长就是项目与资源相互促进共同成长，这一点，管东南确实做到了。
7、死磕户型，高纯粹的舒适度
户型，很大程度上决定一个项目一半的命运。
在这个对居住感和舒适度要求越来越高的年代，户型不再是一个一成不变的所谓变量，一个户型走天下早已成为了一个历史。
客户可能不知道自己想要的户型是什么，但是他们一定知道哪种户型住着不舒服。
作为引爆管南区域的明星项目，金尊府在这方面下了不小的力气。
高层户型
洋房户型
高层户型以119㎡、127㎡三房和140㎡、142㎡的四房为主，洋房户型分别为179㎡和202㎡的四房。为了保证居住的纯粹性和舒适度，整个小区的小户型极为稀缺。
聪明人都知道，居住的舒适性，其实在一定程度上也是投资属性的先决条件。如果一个人投资的项目连自己的居住舒适度都保障不了，相信我，其投资价值也十分有限：行情普好的时候有增长，但是行情一旦转冷，最先崩溃的就是这类项目。
在目前市场行情下普遍为追求去化率而逐步缩减户型面积促销售的前提下，如今碰到一个敢于坚持改善品质的，怎能不肃然起敬！
事实上，作为一个引爆点项目，所需要的不仅仅是没有硬伤，还必须在某些方面能够证明自己，彰显自己。
作为管南崛起的标志性项目，金尊府做到了！毫无疑问，这就是一个区域崛起的先决条件。
选择
一个区域的崛起，永远逃不过有心人的眼睛；一个区域的崛起，也需要一个时间，需要一批助力。
管东南从蛰伏到爆发所经历的时间应该算是所有新区中最能隐忍的，无人瞩目时不声不响，一旦乘东风，便扶摇直上，震惊众人。
但是机会应该如何选择呢？是资源占有！这是恒久不变的真理。好的环境，好的配套，无论是教育还是地铁，还是周边的环境，政府的每一份资源投入，大自然的每一点点倾斜，最终都会在房价上面体现出来，北龙湖如此，白绿如此，管东南也是如此。
无论如何一定切记，选择区域内价值最大的楼盘，才能在 整个过程中使自己立于不败之地：普涨的时候猛涨，普跌的时候不跌乃至微涨。
选择，很多时候真的远远大于努力。
总结
1、管东南的崛起已经势不可挡。以金尊府为代表的一众楼盘，价值正在被众人重新挖掘定位，这就是品牌加持下的品质楼盘市场化的第一步：重新定义价值，而不是单纯的价格。
2、一个区位是否能够得到足够的政策支持。没办法，至少我们的市场目前受政策的影响依然巨大，想要发现这一点，不要听政府说要做什么，而是要看他具体在做什么？修路、高架、绿化、地铁这些花钱的东西才是真爱，喊口号的话听听就算了。
3、古人有云：千金买房，万金买邻。人文生态决定了你的生活质量，与同档次的人为邻，方显改善本色。
4、贵的产品不一定好，但是好的产品一定不便宜。特别是买房子，除非资金极度有限不要单看价格，要看这个价格对应的能够给你提供的产品和配套。
5、教育教育还是教育。永远不要相信那些所谓的读书无用论，当你们还拿读书直接衡量金钱的时候，你们就已经被这个社会所抛弃了。孟母三迁，子女的成长需要一个好的学习环境，如今依然不会例外，优质的教育资源永远是短缺的，永远也是最贵的。
6、后面有人，前方有光，就是一个区域发展的最好见证。占据三环优质配套，面向经开港区白绿未来，后来者居上的管东南如何完成蜕变，所需要的不仅仅是勇气，还有众多开发商配合下的相互成就。
一个区域的崛起需要结合天时地利人和，所以在面对以金尊府为代表的管东南品质提升上面，我们应该如何以真诚的态度面对和迎接这个改变，考验的是眼界，体现的是境界！
毕竟这世界，唯一不变的真理就是一切都在变！
閱讀更多 房知書 的文章
