现在郑州公认的已经发展到五环，从2015年三环快速路刚刚全线贯通，到2017年9月G107线郑州境东移改建工程项目通车“东五环”正式确定，不到两年的时间郑州版图就扩大了一半。这个时候三环似乎被默认成为一个分界线，三环内主城，三环外郊区。
环外的郊区虽然有更好的规划，更好的配套，但是等其完全成熟起来尚需要一定的时日，还有与主城区存在一定的通勤和时间问题，也会成为一些购房者所考虑的重点因素。
郑州经过几十年的发展，主城区集中了大部分的行政、商业资源、教育资源、医疗资源，这些保证了区域内楼盘的价值。再加上新的城改规定老破小将很难再拆迁改造升级，这就意味着今后三环内的项目会是稀缺的，弥足珍贵的。
物以稀为贵，道理大家都明白，面对主城区居高不下的房价，目前的郑州主城区难道就没有漏可捡了吗？
NO！今天二少就给大家推荐一个性价比超高的项目——富力建业五龙新城，废话不多说，下面给大家带来详细的探盘：
01
1、区位价值
该位置属于高新区，西边隔西三环与常西湖新区相邻，北边接大北区；东边通过北三环、东风路、农业路、黄河路与北龙湖和CBD片区相接；西北方向通过科学大道、化工路、连霍高速与高新新城相接。
大的方面来看，五龙新城所处区域既能享受到高新区优越的科教人文环境，又能享受中心城区成熟的生活配套。从小的方面来看，这里作为三环内的老城区，其具有浓厚的生活氛围，再加上后期东风路打通、农业路建成，该区域价值将会进一步提升。
2、投资价值
对于房产投资，虽然我们都说新区如何如何，但是等外界的喧嚣都沉寂之后再想一想，依然是三环内的项目更加保值和抗跌。
我们对比周边部分项目价格，公园道一号毛坯1.57W/平、兴隆城和领创天誉华庭毛坯1.55W/平，虽然说碧桂园西湖和亚新美好城邦更偏改善，但是在一定程度上也能看出来目前五龙新城仍然是一个尚未爆发的价值洼地。
后期道路打通，这里与主城区的链接更加密切，相信到时候金水区的高房价必然会溢过京广线，五龙新城所处区域和整个高新区的项目价格都会有不同幅度的上涨。
02
二期（香雅园）占地 52 亩，总建筑面积 24 万方，规划总户数 1653 户，由6栋33-34 层的高层住宅及一所幼儿园组成。
小区采用人车分流，1:1的车位配比基本上能满足居民日常生活需求。并且二期的地块相对其他几个地块来说面积较大，到时候社区氛围也会相对更浓厚一些。
这里想二少给大家顺便提一下近期项目二期的开盘情况：6月20日二期（香雅园）3#楼开盘，当天推出340套房源，户型为78㎡两房、96—132㎡三房，去化率100%；四天后进行2#东单元加推，推售136套，同样的户型面积段，去化率100%。最终成交价都在精装1.5W/平米左右。
香堤园
是的，三环内，精装修才卖1.5W/平米能不被大家抢吗？另外再补充一下，二期主推的户型有78㎡的两房，96㎡-102㎡的三房，123㎡-132㎡的大三房，不管是刚需还是改善都可以找到适合自己的房子。
开发商
五龙新城主要是由建业、富力和易居三家企业联合开发。富力是中国综合实力最强的房地产企业之一。其在精装修方面的造诣颇为出色，在专业度上我们毋庸置疑。
对于建业相信大家都知道，作为河南本土房企，其品牌影响力以及品质在业内也是被广大业主所认可的。
另外易居作为代理行业的大亨，在河南本土有着强大的客户网络与代理经验。
相信我，大品牌虽然不能完全规避风险，但是在保障收益的同时能最大限度的降低风险。
交通
公共交通方面项目周边规划有地铁8号线和9号线，项目紧邻换乘站，另外8号线在项目周边有两个地铁口，后期出行会非常方便。
B1线路图
B51线路图
另外五龙新城门口还有多条BRT路线，其中B1、B51、B3等基本上可以满足业主们后期的出行需求。
自驾的话目前周边有农业路、北三环、西三环等高架快速路，后期东风路打通对于居民出行优势一大便利。
教育
五龙新城位于三环内的成熟区域，教育方面自然不会太差，并且高新区的教育一直以来在全郑州市都是数一数二的。
项目自身配建有2所小学、2 所九年一贯制学校、1 所高中和多所幼儿园，其中项目西边还有一所郑州市科创学校，目前正在施工中；另外周边已经投入使用的还有高新区五龙口小学、郑州高新区育林小学。
商业
五龙新城作为一个城市综合体项目，其自身配套建设有 18 万方商业，其中包括 8 万方商业风情步行街及10万方集中商业。
周边现成的商圈有10万方华强城市广场，目前里面的丹尼斯、海底捞、悦影绘电影院等都已经开业，周末或者下班步行即可到达。同时电厂路和五龙口南路两旁的底商也能满足日常所需。
除此之外周边还有锦艺城购物中心、中原万达、丰业广场、天旺广场等，它们把三环内成熟的商业配套诠释的非常到位。
好吧，对于一个这么注重业主健康的开发商，二少真的无力吐槽了。
环境
作为三环内寸土寸金的地方，到处都是高楼大厦，水泥钢筋，这个时候我们需要一个公园来回归绿色体会大自然的感觉。
首先项目旁边规划有三个市政公园绿地，总面积在500亩以上，其中东风路南边有一块公园规划用地158亩，然后项目东侧还有一个大型的滨河公园，但是因为公园面积较大，据置业顾问说后期会分期来开发。
其次远一点的话周边有郑州雕塑公园、西流湖公园、月季公园、碧沙岗公园等。
户型分析
从户型设计上看的出来，这次相比一期进行了升级和优化，据置业顾问说所有户型都有面积赠送。本次推出的主力户型面积有78㎡两房、96㎡-102㎡三房以及123㎡-132㎡大三房。这里二少主要拿两个面积分别为78㎡、96㎡两房和三房简单分析下。
该户型设计紧凑，客厅带有阳台，可以用来晾衣服；主卧朝南，并带有飘窗，可以在闲暇午后坐在上面品一杯香茗，欣赏窗外的风景。其实这样的小户型，买来在市区投资很不错。
这个96㎡的三房整体功能设计齐全，动静分离。重要的是三开间朝南，两个卧室都还带有飘窗，主卧安排到里面私密性更强。
精装修样板间
众所周知，富力地产是做精装修起家，所以在这方面更有自己的独特要求和规定。对于相比一期又再次升级装修标准的二期产品，二少觉得有必要说一下其中的一些细节。
关于门窗系统方面本次较为突出的是入户门的宽度设计更加合理，为了就是后期家具、电器的搬运更加方便。还有就是室内门是富力统一定制的高2.3米的橡木免漆门，二少亲身体验，毫无压抑感。
另外卫浴系统都是采用的国内一线品牌，比如科马的水龙头，不仅好看并且因为阀芯为进口陶瓷阀芯，没有铅铜材质的危害，用水更健康。
最后值得一提的是收纳系统，在经过富力20多年做精装的过程中总结不少人性化的细节。
比如厨房的橱柜台面高度根据亚洲成年女性的身材比例进行设计，避免弯腰疲惫，很赞。吊柜设计为 160 公分的高度，方便物品取拿。整体玄关柜根据亚洲男女身高设计高度，使得我们直接站立手向下就可以拿物品。。。。
还有很多精装细节大家有兴趣可以自行到售楼部参观下他们的样板间，其中有太多值得讲解的地方因为篇幅问题二少在这里就不提了。
03
1、说过很多次，在我们买房子的时候位置很重要，特别是三环内，保值抗跌；其次就是品牌越大越好，产品方面更有保障。
2、刚需选择项目，配套很重要，我们经不起长时间的等待。有学校立马能上，有商业立马能用，这就够了。
3、交通方面三环内总不会太差，不管是自驾还是公共交通都能满足。门口就有快速公交，通达市区不成问题，长期来看8、9两条地铁想就在项目门口，非常便捷。
4、户型方面70多平的小两房、130多平的大三房，满足不同层次购房者的需求，其中小户型设计紧凑合理，非常适合投资。
5、精装修必定是后期市场的主流，对购房者来说不仅更省事，还省钱，不用忍受后期隔壁和楼上整天敲敲打打的噪音以及装修垃圾影响。
6、最后还是想给大家提个醒，目前的郑州市场在限购、限价的影响下，虽然表面看着安静，其实背后暗流涌动，随时都有爆发的可能。对于现在有个三环内一万五左右的机会，错过了就没不再有下次，且买且珍惜。
閱讀更多 房知書 的文章
