首付提了，利率涨了，
买房子的多了，开盘的少了，
本想靠世界杯转运，结果发现天台好冷，
回头看股票，全线飘绿根本没给我下车的机会。
有人问我，你为什么买彩票，炒股票。
我的回答就是这些东西都是好东西，但是过犹不及，
我看不见，摸不着，猜不到，参与其中就是只绵羊，
倒不如踏踏实实的搬砖，跑盘，码字，
有钱买房，买买得起的；
没钱买房，就好好干活多存钱等待机会，仅此而已。
01
说说市场
有人一直在问，郑州目前的房子还能不能买？怎么买？
我说能买，至于为什么，这是个玄学问题，说不了，有需要了，你就买；买得起的话你就买，仅此而已。
目前郑州买房最明显的趋势有两个：
一个是购房人群的变化。从早期的郑州工作的人在买房，逐渐地变成了北上广深杭的人回郑州买房；另一方，面是从地市来郑州买房子的人群所占比例在逐步扩大。
对于真正的刚需来说，这本身就不是一个好消息，要么买不起，要么买不到。
02
聊聊买房
大多数刚需购房者所面临的购房问题就三个问题：
1、多少钱？
2、啥需求？
3、哪里有？
然后去买就行了，但是在买之前，一定要做好计划首付多少，月供能接受多少。而在去买这个过程中，拆姐儿建议避免三个情况：
1、扎堆抢房。需要排号抢，还是平销任选是不一样的，避免被带节奏抢到不想要的项目，或者楼层或者户型；有些楼盘的认筹金，抢不到房可以退，抢到了再不要是退不了的，问清楚再出手；
2、死磕某盘。给自己设好底线，不急的话就持币慢慢等，但是永远不要因为价格等原因死磕一个盘，不推了或者价格涨了你就悲催了；
3、朋友参谋。朋友可以给建议，但是需求还是自己把握，合适不合适，自己有多少钱，什么需求最终还是自己的事儿，别人的意见终归是建议；
这是很多人都会掉的坑，明明只能买得起89的小三房，非要去看180的大四房，看着是很好，但是对于购房者来说除了浪费时间没有任何意义。
03
看看买哪
2018年已经过去了一半，楼市不算好不算坏。
貌似凄凄惨惨，却又好像高不可攀，还是那句话，刚需能买则买，投资谨慎再谨慎。刚需的，三环以内任意选，四环以外选着买，郊区地铁和开发商是侧重点，别老瞅便宜，避开内购。改善的，三环外多看看，惠济新区，绿博，龙子湖北，住着舒服才重要，这个时候，小户型不如大户型。投资的，计算好三年禁售时间，高风险意味着高回报，这个时候做好准备手里攥着钱，下半年缺钱的房企多了去了，机会肯定有。
我们统计了7月份郑州即将开盘的项目，仅供大家参考。虽然银四已过，金九还没到，但是市场如何自己感受。
根据我们的统计，7月份预计有推盘计划的有35个，主城区占有27个；其中新盘大概有20个，主城区占有14个。
04
写在最后
点评这次不写了，送给大家几句老话
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