近一年以来，全国已有50余个城市，发布各类人才新政。天津并不是第一个，也绝对不是最后一个。但天津，却是第一个撕开，撕开中国人这么多旧伤疤的城市。
5月16日，天津副市长孙文魁在第二届世界智能大会上公布“海河英才”行动计划。放宽了对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才落户天津的条件。我们这次围绕天津的故事，从这一天，正式开始。
5月17日早8:30，已有超30万人为办理落户申请而登陆并下载“天津公安”App。“天津公安”App也瞬间再App Store榜上有名，甚至跃居过商业类免费App排行榜前十。
满分5分的App评分系统，天津公安只得到了1.4分。评论几乎都是一星，也几乎是相同的内容——“注册不了”。
线上注册不了，大家就会放弃么？
当然不会，大家只会买好高铁票，搬好小板凳，第一时间奔赴人才落户大厅，于是才会出现本文最开始的那一幕，以及，如下的现象：
当然，网络瘫痪，转为线下，并不算什么，真正悲催的，是很多人还在奔赴天津的路上，就已经被人才新政的“补丁”再度限制在了门外。
5月18日开始，天津又陆续规定调档才能落户、在外地有工作者不得户口空挂、不能按照在津无工作申报落户。往返天津的高铁票，怕是没人给报销了。不过，似乎也是因为天津如此的“不靠谱”，比交往期间的小姐姐还要性格多变，才会如此长时间地吸引人们的视线。并有效地激起了人们的恐慌意识，担心自己再不立即落户，就可能错失成为天津人的最佳时机，于是，更多的人，恐慌性涌入。
《华夏时报》记者19日在河西行政服务中心见到一家五口从山西开车过来，早晨5点就到了门口开始排队，直至下午2点仍然没能办理。而队伍当中，半夜两三点前来排队的也有不少，不少人随身带着帐篷、雨伞、食物，都做好了“打持久战”的准备。即使政策有所微调，类似的排队情况依旧持续，且似乎越发火爆。
5月21日，据天津市人力资源和社会保障局局长杨光表示，直接落户5800余人，领取调档函2.7万余人。
当然，紧随在落户火爆之后的，就是天津房地产市场的瞬燃。
据链家研究院研究员钟涛介绍，引才政策对天津市场的影响十分显著。从日度数据来看，5月16日以来链家新增带看量持续增长，其中周末的5月19日、5月20日，新增带看量是平时周末的两倍，成交量是平时周末的4倍；议价空间（客户的价格谈判能力）也是2018年以来最低的，上周议价空间仅为2%，显示出客户在话语权方面的弱势，相对应的是，业主调价中涨价占比从15%左右上升到40%。
无独有偶，在5月17日，我收到过这样的一条私信：
我是房地产咨询自由职业者，这位朋友应该是参加了我去年的几场知乎live之一，从而以“伪刚需”的身份，买入的天津。而我之所以说他是“伪刚需”，是因为如果是刚需，又为什么会因为房价下跌而傻眼呢？当然，相信他现在正在家里偷着乐。
让我们先回顾一下天津在人才新政出台之前的房地产市场：
合富研究院于2018年5月8日发布了《2018年4月天津房地产市场研究报告》，数据显示，曾经被称为“小阳春”的4月，今年商品住宅成交仅为5422套。2017年即使在市场最低谷的1月，成交总量也有6千余套。2018年上半年的天津楼市，简直没法“及格”。
漫长的数据排铺之后，如果你还没有离开，就让我们开始一条一条地看看，此次天津人才新政都撕开了中国人的哪些旧伤疤，以及为什么能够撕开。
第一条，户籍制度
中国最著名的思想家之一，老子，不是老子我的老子，是「老子」的老子。曾经提出过这样一条治国名言：「小国寡民，民至老死不相往来」，这其中，便有管理阶级的户籍制度思想：人口不流动，分而治之，便可长治久安。
新中国的户籍制度，始于1949年的人口登记，这对当时镇压反革命、肃清历史余毒有“积极”的作用。
1953年，因为天灾人祸，国家实行粮食的统购统销，「粮票」一词，正式进入人们的视野，按家按户按人头发放粮食，将户口与粮食直接挂钩。
1955年，为了加强管控，国家正式出台了《关于城乡划分标准的规定》，将农业人口和非农业人口作为人口统计指标，并严格控制农民的“盲流”。
1958年，全国人大常委会颁布《中华人民共和国户口登记条例》，以法律形式严格限制农民进入各大城市，也限制了城市之间的人口流动。自此，我国户籍制度中，引入了严格限制农村人口流向城市的功能。
1998 年，国务院发出批转公安部《关于解决当前户口管理工作中几个突出问题的意见》，对户口管理做出“四项改革”，部分放宽城市户籍。
2003年，政府工作报告第一次聚焦三农，并在此后的连续13年对农村、农业、农民进行聚焦，资源开始向农村出现倾斜。农村户口，第一次看起来「值钱」了。
2017年年初开始，近50个城市，已颁布百余次针对人才的引进政策，人们称之为「抢人大战」，其中，尤以二线城市的力度最大、影响最广。而天津，就是近50个城市其中之一。
相比于之前广州雷声大雨点小的「租售同权」，深圳「来了就是深圳人」的豪放标语，北京上海的积分落户政策，以及蜀中成都、古都西安的抢人策略，天津，作为老牌的二线城市，作为北方排名第二的城市，作为距离北京高铁只有39min的城市，它的人才新政，标志着腐朽的户籍制度真正的松动。也撕开了第一块旧伤疤。
第二条，高考制度
为什么只有天津，只有天津在出台宽松的人才新政后，会让人们如此地趋之若鹜？天津的GDP不如重庆，第三产业不如成都，历史文化不如西安，为什么天津有如此大的魅力？看完下面这张图，我似乎明白了：
数据比较老？让我们再看看2016年的：
清华大学近25%的学生是北京户籍，同济大学近40%的学生是上海户籍，复旦大学约49%的学生是上海户籍。而2016高考一本录取率，北京是31%，天津是24%，江苏为12.1%，河南只有9%。
高考，一个闻者伤心，听者流泪的名次。因为高考，是中国普通老百姓获得阶级提升最主要也最公平的途径，没有之一。但就是这么公平的制度，却还是因为户籍制度的阻隔，让城市与城市之间相差悬殊。
而天津，这个常年位于高考「简单模式」之中的城市突然放开了人才政策，又怎么会不引起人们的拼抢呢？从天津开始，如果高考制度不进行改革，之前固有的底层规则，将会土崩瓦解。江苏、山东、河南的大量优秀人才，将会因为「高考」，而进行移民。第二块旧伤疤，被撕了下来。
第三条，房地产
「房子是用来住的，但不是用来炒的」，这是中央最根本的房地产政策，会坚持数年不变。但房地产，或者说土地投资，则是中国人民坚持了成百上千年的历史习惯。「有钱就买房」，是老一辈国人最不会背弃的理财原则，而房价，在这么多年来，虽然有震荡，但却一路高歌猛进，从未让人失望过。
房地产，并不是中国人的唯一选择，但房地产，因为有国家进行兜底，因为有户口可以承装，因为比股票基金期货要稳定易操作，因为中国仍处在城市化的进程之中，因为还有大量的一二线城市刚性需求没有被满足，因为中国的资源分配仍然不均衡，人口流动依然受限制，所以，房地产仍然在被国人所追捧。
天津市人才新政出来之前，全国的房地产投资需求都是被抑制的，且如果从2016年9月30日的“930”政策开始，已经被抑制近两年了，在天津新政出台之前，是成都房产限购升级的消息。而天津市人才新政，就是在这样的大环境下，瞬间再次引爆了人们投资房地产的热情。售楼处被挤破，所有房源全线提价，二手房房东闭门谢客……
大家有没有想过，一个人才新政的出台，就可以引起这个城市房地产市场如此巨大的改变，是不是表明这个城市原本的需求被抑制了？是不是表示这个国家原本的需求被抑制了？无论这个需求，是住的，还是投资的。第三块旧伤疤，被撕了下来。
结语
最近这段时间，已经有不下10位朋友通过各种渠道联系我，咨询是否要买入天津了。关于天津，我的建议：如果你现在能购买，风险可以管控得住，那就买。
房地产圈有一个常识：一个限购政策，从发布到生效，大概需要一年时间，从生效到失效，大概又需要一年时间。不过我却万万没有想到，这一次房价的松动，会因为各类人才政策。
天津，绝对不会是最后一个，在天津之后，下一个城市可能是苏州，可能是南京，甚至可能是广州。总之，高考的固有规则正在逐渐被打破，户籍制度那曾经牢不可破的枷锁正在缓慢崩裂。
未来的中国，一定会更加可爱。
1.http://news.ifeng.com/a/20150309/43299932_0.shtml
2.http://news.sina.com.cn/o/2018-05-23/doc-ihawmauc1547386.shtml
3.http://house.ifeng.com/detail/2018_05_25/51472822_0.shtml
4.http://tj.house.ifeng.com/detail/2018_05_08/51456676_0.shtml
5.https://wallstreetcn.com/articles/3322105
6.http://www.sohu.com/a/153765986_648647
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