從2018年開始,實行新的農村拆遷補償政策。
而新的拆遷補償計算方式為:拆遷補償金額=宅基地面積×拆遷補償單價+農民固定財產(房屋)估價+安置費+農村其他財產補助(附著物+其他建築物)
一、補償規則改變,實現“雙向補償”:
(一)農村房屋的補償。
(二)宅基地的補償。
二、補償範圍擴大,補償金額提高:
從2018年開始,拆遷補償範圍,將主要包括兩方面:
(一)農民的固定財產,包括:農房;房屋內的裝修。
(二)其他財產:
1、地上附著物補償,包括:農民的果(菜)園、水井等。
2、拆遷過渡期安置補償費:最低2萬元。
三、補償方式,實現多樣化,並可供農民自由選擇:
(一)農村房屋拆遷的補償方式,有兩種:兩種補償方式,可結合使用,可自由選擇其中一種。
1、貨幣補償:即根據農民被損失利益的總價值,摺合成人民幣進行補償。
2、等價置換:即農民可在政府規劃區域內,本著多退少補的原則,選購商品房。
(二)新增的農房拆遷補償項目:
1、
宅基地的補償:主要包括,土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。(1)宅基地補償,計算方式:
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6
(2)安置補助費,計算標準:
>(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)>15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15
>(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)<15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數
(3)地上附屬物和青苗補助費:
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)
2、社會保障補償:對於被徵地拆遷的農民,將會被納入到養老保障體系中,保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。
(採晴)
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