提到東莞的房地產市場，目前東莞的首套房貸上浮30%的消息，成為人們關注的焦點。據瞭解，在東莞限購政策的今天，首套房貸的利率持續上升。
東莞今年要搞大事情!先是對各大銀行實行“三價合一”新規，接著各銀行首套房貸利率也有不同程度的上浮!對於購房者來說這絕不是什麼好消息，最頭疼還有，東莞很多銀行表示“額度緊張”，放款時間無法預測!
以首套房貸為例，年初銀行還有首套房貸利率打85折，這還沒到年底就已經在基準基礎上上浮5%-20%。如果200萬元按照等額本息的還款方式，利率85折借款20年，相當於利率4.17%，每月的還款額約為12300元，支付的總利息約為95.2萬元;
而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約13365元，支付的總利息約為120.8萬元。
這意味著，如果今年3月份拿到了利率85折的優惠，每月可以節省利息約1065元，節省的總利息約為25.6萬元。如果上浮40%，購房者所要承擔的貸款利息成本更大。
光大銀行首套房貸款利率上浮40%;廣發銀行首套房貸款利率上浮30%;中國銀行、農業銀行、東莞銀行、興業銀行和東莞農商行等五家銀行首套房貸款利率已上浮25%，建設、工商、渤海、郵儲等四家銀行首套房貸款利率上浮20%;招商、平安、華夏、浦發等四家銀行利率普遍上浮15%。
二手房方面，除平安銀行未實施“三價合一”外，其餘各大銀行已根據要求實行新規，但由於銀行額度緊張，多家銀行已暫停二手房貸款業務。
商業公寓利率上浮了35%，現在辦理貸款很有可能要3個月或是半年才能放款。
如今東莞的住房均價為17147元/平方米，買一套110平方米左右的一手房，一般要200萬元左右。若首套購房者貸款140萬元，按照30年期貸款年限等額本息來計算，執行9折利率時，共還利息113萬元，月供為7019元;而如果按照相同的還款方式和期限，房貸利率執行基準利率上浮25%，共還利息166萬元，月供為8503元。
這也就意味著和2017年2月相比，購房者每個月需多還1484元利息，30年總利息多出了約53萬元。
如果說房貸利率上浮讓購房者吃不消，那麼，更恐怖的是：額度不足，暫停二手房貸款!你想貸款買房都不行!
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