导语
为传播经验，交流家装防水与渗漏维修技术与心得，本号设“悦居专家讲堂”专栏，搜罗防水及相关领域的知名专家关于家装防水与渗漏维修方面的文章。
如何判断渗漏水原因
一
渗漏水情况调查
1．了解情况
在进行现场查勘前，应详细了解原设计说明、施工图、相关部位使用材料情况、该部位结构施工和防水施工情况、历次维修情况等。
2．现场查勘
目测检查
目测检查必须全面、深入，与渗漏部位相关的所有部位都必须认真仔细检查。对细节部位要近距离检查，如天沟、水落口、泛水、出屋面管道等。检查的工具包括照相机、卷尺、小铁锤等。
无损检查及仪器辅助检查
无损检查方法有很多，根据需要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验等。
利用仪器检查在国外比较普遍。红外线成像仪利用温差成像色差可以判断潮湿与干燥区域的分布；声波检测仪通过橡皮锤敲击测试部位，通过回声判断空鼓或卷材脱开情况；磁场检漏仪利用电磁波判断卷材下面潮湿区域等。
破坏性检测
必要时可除去表面障碍物，进行破坏性检测，以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径。如凿开屋面刚性保护层，割开局部防水层，对混凝土进行钻孔取芯判断裂缝状况等。
二
渗漏水原因判断
只有具备丰富实践经验、熟悉建筑结构及构造做法、了解各种防水材料及相关材料的技术人员，才能准确判断渗漏水原因，制定完整、可靠、方便的技术方案。渗漏工程的查漏修补比新工程防水施工更加困难，技术要求更高。正确判断渗漏水原因，从某种意义上说已经解决了 80%的技术问题，是制定正确维修方案的前提。
1.熟悉建筑结构与构造
防水工程完成后大多被隐蔽在结构或其他构造层下面，在分析渗漏水时，要弄清水是如何进入表面层，进入表面层后又是通过什么方式和途径进入室内，这就需要对各构造层与结构状况十分清晰，才能从各种现象中找到正确方向。
2. 掌握各种相关材料的性能
在分析过程中，不仅要熟悉防水材料的性能，而且要了解其他相关层材料的性能，以及这些材料在温度变化、进水受潮后的性能。特别是各种保温材料的强度、吸水性等，有可能是造成渗漏水的重要原因。
3.了解一般土建施工工艺
同样的渗漏水现象，由于施工工艺或施工顺序的不同，造成渗漏的原因也有可能不同。如卫生间穿楼板管，浇捣混凝土时可能有套管预埋，也有可能没有预埋套管；还有可能由于管道移位后，需在楼板上重新开凿孔洞。当板底管根发现渗水时，有套管的主要解决套管翻口不够高、套管与管子间隙不密实问题；而对在混凝土楼板面后开孔、直接穿管的情况，一般认为渗漏水是由于混凝土二次浇捣不密实，以及防水层失效所造成。
4.判断渗漏路径
按照水只能向下或水平流动的特点，判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况下渗漏点与防水层的进水点是不对应的。
窜水现象
在防水层与结构层之间，存在保温层、吸水轻质找坡层、低标号砂浆时，从防水层破损处进入的水，在这些可蓄水层渗流，造成夹层大范围潮湿或积水，这种现象称为“窜水”。“窜水”虽然自身不是造成渗漏水的根本原因，但由于渗漏点与进水点的不对应性，它给判断防水层的进水位置带来了困难，也是维修工作的最大难点。屋面、外墙面渗漏中都普遍存在这种现象。
远距离渗漏现象
有时渗漏点与进水点距离很远，在途经路线上完全没有现象表现。比如从露台根部渗入的水，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，水从楼板某一处孔洞漏到下面住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。
5.判断渗漏水原因
渗漏水通常有多个因素形成，从大的方面而言，可以归结到设计、施工、材料、使用不当四大因素。只要其中一项出问题，就会造成渗漏水，有时这些因素的缺陷具有长期隐蔽性，在经过春夏秋冬一个周期的温差、雨季轮回后，问题才会逐渐暴露出来。在分析具体原因时，对同一渗漏现象进行分类判断，一般先要确定导致渗漏水的直接原因，然后再归纳为设计还是施工或其他原因。
在原因与现象的相互关系中，存在“一因多果”的情况，见表 1。比如，女儿墙裂缝所导致的雨水可以“抄后路”进入屋面防水层，可能会造成多处渗漏水现象。
表1 由单一原因（以女儿墙裂缝为例）可能引起的多种渗漏现象或其他质量缺陷
有时渗漏水现象存在“一果多因”的情况，如屋面渗漏水现象，可能由很多种直接原因引起，如防水层破损、防水层收头密封缺陷、女儿墙裂缝、穿屋面板管边密封缺陷、防水层下面的水管漏水等，而光“防水层破损”这一直接原因，又可细分为“卷材搭接边密封不实”等多种原因（见表 2），这些原因最终又都可以归结到设计、施工、材料、维护四大因素之中。
表2 根据现象（以防水层破损引起的屋面渗漏为例）分析原因
设计原因
设计原因是指防水构造设计不合理，防水材料选用错误，对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施，由于不了解施工工艺而没有顾及施工可操作性等所导致的渗漏原因。如由于天沟设计过小，暴雨时天沟内雨水溢出进入干挂石材内侧墙面，导致墙面、窗框渗漏水。又如在复杂的住宅小面积屋面采用 PVC 卷材防水，由于过多的卷材裁剪和边角的弯折，管口和四周泛水收头不易处理等原因，大大增加了防水层的进水概率，而且全空法卷材防水最大的问题是：一点进水、整体失效。
材料原因
这里讲的材料原因并不是选材不当的问题，选材属于设计问题。材料原因造成的渗漏，是指因材料自身的质量问题引起的渗漏水。
材料质量因素一，使用不合格或假材料。如设计选用了 SBS 防水卷材，而实际使用了不合格或假合格的改性沥青卷材，在低温天气材料自行开裂，或材料在短期（一二年内）就发生老化开裂现象。
材料质量因素二，偷工减料，防水层厚度没有达到设计和规范要求。防水涂料厚度没有达到规范要求，致使无法抵挡基层的微开裂而造成渗漏。涂料表面老化层在某种程度上保护了下面材料的老化，过薄的涂料层，其表面老化层占比过高，涂料的有效厚度得不到基本保证，在轻微的外力作用下很容易造成渗漏水。
材料质量因素三，某些防水材料自身存在缺陷，如工艺不成熟、配套材料不匹配等。常规使用的三元乙丙防水卷材，其粘结剂在长期有水状态下容易脱开，粘结剂老化年限远低于卷材老化年限等。
施工原因
施工原因是指由于施工工艺不当、节点处理不当、以及对施工完毕的防水没有及时有效地进行成品保护等原因造成的渗漏水。而影响施工质量的原因又是错综复杂的，有人为因素、环境因素、机械设备和工具因素、材料的可施工性等。
施工人员的责任心、操作技能水平是关键因素。相比防水材料的发展，近年防水施工人员的综合素质与技能水平不仅没有提高反而有所下降，防水施工队伍的发展远落后于防水材料技术的发展与提高。
根据“90%-1%”原理，细部节点的处理是防止渗漏水最为关键的要素之一。如合理有效的防水收头处理经常被忽视，致使雨水很容易进入防水层内。卫生间墙根、屋面高低跨墙根等容易渗漏的部位，没有得到有效的密封防水，造成横向流窜现象。化学压力注浆是一种针对混凝土裂缝渗漏水止水堵漏的最为有效的方法之一，但是由于对该工艺的要素不了解，很多化学注浆几乎只是做了些“表面文章”，化学浆液根本没有达到超过断面 1/2 以上的深度，起不到长期止水和有效保护结构钢筋的目的。某些技术书籍还以针头的埋置间距为考核注浆的必要条件，导致过度埋置针头而严重破坏了混凝土结构的情况。
施工环境对防水工程的质量影响不可忽视。这些影响包括温度对施工的影响、空气湿度对材料性能的影响、地下水质对防水层的影响、紫外线对外露防水材料的影响等。环境影响还包括施工操作面对施工的影响，如在吊篮上进行外墙防水施工，其质量保证不如在稳定的脚手架上可靠。
使用及其他原因
引起渗漏水的原因可能还远不止以上这些，使用不当、不可抗拒因素、结构设计不当等都会造成渗漏水。
改变屋面用途，在屋面上增设绿化或增加设备时，没有对防水系统进行评估和对防水层进行重新设计，结构变形加大、设备安装有可能造成防水破坏，绿化土壤的长期潮湿环境和植物根的穿刺作用也有可能造成原防水层失效而发生渗漏水。
结构设计不当也会影响到防水系统的抵御能力。当女儿墙采用砖砌体时，由于刚度较差，在温差变形时女儿墙会产生水平和竖向裂缝，雨水会通过裂缝进入防水层后面，出现“抄后路”现象，这种情况下，整个防水层是完整的，即使进行蓄水试验也不会发生渗漏，而下雨时就会出现渗漏水。
当整体结构出现变形或遭遇强台风等不可抗力的作用时，原有防水层也遭破坏。由于周边基础施工土方开挖，引起地基应力变化，造成结构不均匀沉降，产生混凝土结构开裂和变形渗漏水，这往往是原防水设计没有考虑的因素。这种由于地基沉降引起的渗漏水，只有通过地基加固等方法，等结构沉降稳定后才能进行堵漏维修。
Hello，伙伴们
长按二维码就可以关注我们啦！
摘编自《建筑工程渗漏水判断与维修》，原文刊载于《中国建筑防水》2014年第10期
运营：《中国建筑防水》杂志社
苏州悦居防水科技有限公司
执行主编：潘文亮
閱讀更多 悅居防水 的文章
