要准确判断渗漏原因，这些你必须知晓
在人们的观念中，防水问题似乎没有结构工程安全问题那么重要，也没有装修工程获得美丽外观那么受关注，习惯了出现渗漏水是正常现象的看法。这种错误的观点很大程度上容忍了渗漏水质量问题的长期存在，给结构安全埋下了隐患，给生活带来了诸多麻烦。
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渗漏水成因基本原理
建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，需在现场查勘的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和以往经验，作出正确的渗漏原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定最终维修方案。
关于渗漏水的成因，下面引用《美国建筑防水手册》提到的两个基本原理。
1）“90%-1%原理”：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。
这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到 1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗漏水问题还将长期存在。
2）“99%原理”：99%的渗漏水都不是由于材料失效导致的，而是与防水设计和施工质量有关。
这里所指材料，是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣低质材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。
02
一些与渗漏水有关的基本常理
1）水不仅受重力影响有向下移动的性能，同时还有平面流淌的性能。
2）普通水泥砂浆、大多数面砖无机勾缝材料、混凝土微裂缝等，在毛细作用下，其渗水或吸潮会比预想的严重。
3）除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露环境下老化速度相当快。即使表观情况很好的密封胶，在一定年限后，也会产生脱胶、开裂等现象，也就是说，从长期使用来看，打胶是不可靠的，特别是质量较差的胶。
4）无论是屋面、地下室、外墙面，受温差变化影响产生的变形量足够使结构的某些部位被拉开，这些在结构完成后一二年内被拉开的小裂缝，在整个建筑寿命周期中会随着温差变化而不断扩大或闭合。如果结构设置了变形缝，或墙面设置了分格缝，变形会更多地集中在这些预设置的缝上，但也不会因此完全避免发生胀缩变形裂缝。
5）地下室渗水不一定只发生在地下水位以下部位，潮湿土壤中的水分也会通过毛细作用，从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内，造成墙面湿迹现象。
6）下雨不漏而停雨后渗水的原因主要是，从进水点到室内渗出点之间存在可蓄容水量较大的材料。下小雨时，进入墙体的水较少，雨停后通过蒸发扩散，在室内不会产生明显的湿迹。当进水量较多时，特别是雨后经太阳高温照射，蓄在材料中的水分会迅速扩散，造成表面水分来不及蒸发而出现湿迹。
7）青瓦、砖墙、砂浆、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是渗透性能有大小差异。如果混凝土迎水面不设置防水层，水分会通过混凝土的毛细孔进入地下室内。以 8m 水压、250mm 厚混凝土板、P6 抗渗等级（3.39×10-9cm/s）为条件，理论计算每 100m2在 24h 内渗透量可达到 9.2kg。为什么平时我们没有看到渗水现象，主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散，使得室内墙面没有表现出明显的色差，水分连续快速蒸发，以至看不出集中的渗水现象。
8）冷凝水现象无法通过防水材料进行改善和解决，只能通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。
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摘编自《建筑工程渗漏水判断与维修》，原文刊载于《中国建筑防水》2014年第10期
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