與同處於成都三圈層的青白江、都江堰、金堂等地相比，仁壽不論是熱度還是房價，都超出了不止一個身位，看上去仁壽被劃入了天府新區是一個利好，但不利的地方也顯而易見——它根本不屬於成都。
話題展開前，有必要套用網絡上關於馬化騰的一句調侃：小夥子，問問題之前，想一想你充了多少錢……
1.
“鋼鐵那邊的房價漲得更快，完全買不起了。”在仁壽縣視高鎮，一位戴眼鏡的姑娘這樣對我說。她語速很快，急於表達的慾望有時候會讓她有點結巴。
她幾乎是仁壽當地“求上進”的居民的典型寫照——在房價快速上漲的前期，閉著眼衝了進去，然後意外地發現——賺了。隨之而來的是忐忑和一點點不忿，他們不知道房價會漲到什麼地步，而且無力再多購置一套房產，這意味著，他們今後不太可能換房，也不太可能與隨之而來的紅利產生更多直接關聯。
實際上，成都人所說的視高，指的是視高鎮幾公里以外的鋼鐵鎮，一個幾年前被併入視高的小鎮，那裡現在被冠以“大學城”的稱謂，大概七八家開發商在那裡如火如荼，房價也比視高鎮本身高出了不少。但買房人很喜歡鋼鐵寬敞的市政道路，以及火熱的開工景象，相較視高老場鎮狹窄破舊的景象，這給了他們視覺和心理上更強的衝擊。在鋼鐵房產最熱烈的時候，樓盤開出就被秒光的情況時有發生。
但至少在目前，這樣火爆的場景不得不暫時中斷，很大原因在於此地已沒有新開出的土地。鋼鐵核心區域三四公里外的一位飯店老闆對我說，“總會發展到這裡，我這個幾百平的鋪子看怎麼補償咯。”我注意到，他已經很精明地把飯店周邊的地塊用籬笆圍了起來，這又為他增加了好幾百平米的佔地，哪怕這樣的地方現在只作為停車用途。
如同前面提到的那位姑娘，這位飯店老闆和很多視高人一樣，在飛速的變化面前，開始變得越來越精明。
鋼鐵鎮
2.
仁壽諸鎮中，視高最先火起來，從地理位置看，合乎邏輯，這是仁壽下轄離天府新區最近的鎮，即便它還缺少很多發展必須的配套，但驅車十幾二十分鐘就能抵達天府新區核心和不限購，已足以支撐投資者們的信心。
從上面的角度看，你根本沒法說視高只是仁壽先期拋出來試水的石子，因為它的發展如此順乎邏輯，以至於這麼一個基礎孱弱之地的房地產市場走勢之強，可能連仁壽自己都沒想到。但很快，很多人（開發商、投資者）或許是真的、也或許只是自己認為的，看懂了形勢，開始從視高繼續南下。那裡往南，還有仁壽真正的政治經濟核心，也是目前仁壽推地的重心，縣政府所在地——文林鎮。
如果去過文林，就會發現人的思維不僅總帶有一些普適性，還因此而有著強大的實踐力——很多事物似乎合乎多數人的邏輯，於是現實也會因此而被推動，真的按照人們所想那樣地發展。這裡印證了馬化騰的那句調侃——仁壽已經為此充了很多錢，文林的基礎比視高好得多，在視高發展稍息之暇，它自然成為下一個被追逐的地方。
視高鎮
3.
沿蓉遵高速驅車大約九十公里，我心裡開始有點後悔這趟仁壽之行，遠得有些超出想象。
後半程車一直在小型山嶺間的高速上前行，甚至還要走一段近兩公里長的隧道，這讓我有種遠行的感覺——這裡怎麼可能成為開發商搶破頭的區域？除了已經就位的保利、北辰、萬科、碧桂園、領地、美的、金輝、鐵投等品牌房企，上週，藍光通過收購川發展股份、合作開發的方式也進入了仁壽文林鎮。
但我最終推翻了自己的疑慮。
下了高速，我們進入仁壽文林鎮的門頭，仁壽大道。和很多中小型城市一樣，下高速以後的這條公路筆直又寬闊，一般都取名xx大道。但不像一些剛開發出來的地區，道路兩旁全是剛栽上的矮小樹木，仁壽大道兩旁間隔段種著的樹木還算茂盛。
比這些更高的是每隔幾十米就會出現的巨大戶外廣告牌，那上面全是房地產廣告，也是我去過的中小城市中唯一一個沒有其他類型廣告的地方。保利、北辰、永興、鐵投、天目湖景大平層、傳世鉅著……“堅持穩中求進”這樣的口號夾雜其中，一閃而過。
就在現在，在落筆的此刻，我開始有點不習慣把自己看到的一切和文林“鎮”聯繫起來，因為我看到的一切和人們慣常想的“鎮”、“小鎮”毫無關聯。筆直寬廣的道路，高大的戶外廣告牌，和成都任何一個地方都一模一樣的土黃色外立高層建築。和中國大多數地方一樣，文林正在努力擺脫掉那個“鎮”，只是“得益於”決策者的眼光，這裡做得如此好和徹底，以至於讓我懷疑自己到達的是成都任何一個新興區域，比如華府、武侯新城。
僅僅只是撲面而來的廣告牌就讓我有一種被房地產包圍的震撼之感，而這座城市，的確正真實地被房地產開發熱潮席捲，裹挾向前。
仁壽大道兩側是文林目前房地產開發的熱點區域，叫得上名字的開發商們依次排開，熱火朝天地建設著——前不久（4月）這裡一次拍賣出去九宗地，品牌開發企業們來勢洶洶，財大氣粗，那裡顯然已沒有多少中小開發商的空間了。
仁壽本地的開發企業現在為數不多，其中之一開發了文林最早的“財富中心”，那看上去真和成都隨便一座寫字樓沒有區別。現在它還有著“五盤齊發”的實力，但接下來會怎麼樣，我的確有些悲觀。去年3月，這家本地開發企業獲得一塊土地的溢價率已經達到了124%（後來的一次拍賣中，這家企業獲地時的溢價率有顯著下降）。
廣告牌
4.
有趣的是，一切改變或許還只停留在表面上。這裡的人們正在享受著現代化的同時，也正被現代化一點點改變。
在這裡，置業顧問還保持著“經理”的驕傲頭銜，蹭世界盃的熱點無一例外是靠穿著清涼的“足球寶貝”、熱辣美女，而那種來自稍微大一些的城市、充滿傲慢和獵奇的目光，很快就能在這裡找到一些獨屬“小鎮”的奇妙店鋪，比如香薰植物內衣什麼的。
在這裡，在這些光亮的綜合體裡，很多地方你都能感到一種普遍的“小鎮焦慮”，它們努力地朝大城市靠攏，無論建築外形還是“處心積慮”的品牌山寨。
文林鎮
肯德基在這裡成為了文林人的“星巴克”，中年男女在這裡和朋友喝可樂聊天，其中一位女士的腳上穿著襪子和涼拖鞋，腳踝上還繫著一條紅繩。進來的孩子和少年很少。一個綜合體不僅引進了一些諸如“SJY”、“藍桂紡”的品牌，甚至可能還犯了一個錯誤——如果從正門進入，撲面而來的就是扶手電梯，或許是意識到這一點，正門沒開，人們從旁邊的側門進。
除了那些細節以及文林人可愛的口音、依然實在的性情（一個職業顧問堅持要帶我們去看正在施工的工地，然後表示自己可以頂著熱辣的太陽再自己走回售樓部），這裡的城市建設和成都一些地方沒什麼區別，甚至還要更好。就連發展的規律以及軌跡——文林老鎮安然無恙，向北發展新區，文林都像是偷師了成都。
5.
文林的決策者和其他地方不同，原因可能是仁壽全縣人口約162萬，幾乎佔了整個眉山所有區縣的一半，是全國第三大人口縣，決策者面對的攤子和其它縣可以說天壤之別，從文林北部新區的發展也能看出這一點——“幾可亂真”的高層建築並非核心，這裡的核心是約2000畝的仁壽溼地公園，城北新區的發展幾乎都是圍繞著這個溼地公園展開和敘述。
很難想象，一個鎮會想到去打造這樣規模的城市溼地公園——2015年，溼地公園開建，這一年仁壽縣地方一般公共預算收入是20.4億元，而溼地公園標書上描述的造價大約是2.68億元。同年，仁壽縣還計劃打造實施飛泉山公園二期、中央水體公園、文化公園、仁壽廣場二期、陵州公園、包家河帶狀公園等7個項目，項目總佔地約3610畝，總投資約9.6億元，如果還要計算這近2000畝土地的價值，這樣的投入對仁壽、文林意味著什麼，不言自明——而文林鎮的確這麼做了，這或許是它和其它地方的最大不同。
溼地公園旁有一些住宅項目，現在價格在當地已是翹楚，甚至不讓成都某些地方。從溼地公園望過去，那些高大建築竟然漂亮得讓人聯想到中央公園（可能因為那個樓盤叫中央公園），我想很難會有人對這裡有不好的“小鎮”感覺。除此之外，溼地公園旁還有文林鎮唯一的大型賣場家樂福（大概），和一些綜合體、寫字樓，以及很多的仁壽機關單位。
仁壽溼地公園
近年文林推出的土地很多都緊挨、或者離溼地公園不遠，即便是最近成交的多宗“文化公園”附近地塊，實際離溼地公園也沒有幾公里——生態景觀，尤其水景對城市住宅價格的影響的確非常明顯，這大概也是決策者們的眼光獨到之處。
還有一個微末的細節，藏著一些東西。
在仁壽大道兩側的每一根燈柱下方，都刻著“天府新區”，仁壽非常明白天府新區對他們而言有何意味，而另外更加深刻的影響，的確已經在整個仁壽發生了。
無可避免的，我們的小鎮正在被房地產開發企業改變，後者越來越多地把目光投向三四五六七八乃至二十線，這個國度也的確有足夠多的小城小鎮讓他們去佔領。但很難說這種關係裡面有太多“耕耘”、“建設”甚至“社會責任”之類的崇高含義，那些碩大無朋的身軀僅僅只是無法停止腳步而已。
（樓市大嘴巴）
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