今天網友爆料：經開區神盤華邦觀築裡下週開盤。根據物價局信息，華邦觀築裡前期備案均價14034元/㎡，裝修交付。
置業顧問透露：華邦觀築裡預計下週開盤，中間戶1.5-1.6萬/㎡，首付85萬以上；邊戶基本1.6萬萬/㎡以上 ，全款優先。
據悉，華邦觀築裡2#、5#、6#樓高層預約登記中，88、99、106、120㎡。
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買到就賺25萬，華邦觀築裡性價比超高！
因為限價，1.4萬/㎡的價格，遠遠低於周邊行情價，這也是全款優先的原因所在。
根據金剛石數據後臺，6月份經開區交易均價15078元/㎡。但是另一組數據，截止5月31日，經開區庫存僅剩3480套，庫存緊張。
目前在售的主要是融創城，新品放風價1.8萬+；
華邦觀築裡、依瀾雅居、海恆金嶼海岸、銅冠花園等盤，要不遲遲不開，要不全款優先，一房難求。
下半年經開區有3大純新盤出山，即皖投萬科產融中心、啟迪科技城水木園、邦泰學府裡，目前價格未定。
從二手房來看，在鏈家網數據，經開區二手房均價15177元/㎡。來看下華邦觀築裡周邊二手房價格：
葛洲壩玖瓏府：16535元/㎡
國耀一方城：20671元/㎡
翡翠花園：14784元/㎡
翰林雅居：16199元/㎡
明珠湖畔：15744元/㎡
融科城融祥園：19180元/㎡
特別是與華邦觀築裡一路之隔的葛洲壩玖瓏府二手房均價16535元/㎡，二手房掛牌價最高18574元/㎡。如果按照100㎡計算，華邦觀築裡買到就賺25萬。
不僅如此，根據合肥土地網信息，經開區土地“限價”標準：最高樓面地價16992元/㎡，意味著後期住宅地樓面價逼近16992元/㎡，
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超級神盤一覽：全部都是高首付！
華邦觀築裡是被嚴格限價的樓盤。像它這樣的樓盤，房價保持在2016年的水平的樓盤，目前合肥還有10個。當然，以下這些樓盤全部是高首付，部分樓盤全款才能買。
1、雲谷：前期加推房源已售罄，目前無房源在售，預計後期有加推計劃，具體時間未定，高層均價1.35萬/㎡。
2、寶能城：預計月底加推500多套房源，88-140㎡，均價1.5萬/㎡。
3、依瀾雅居：後期將加推二期小高層15、17#樓和高層16#樓，85-130㎡，約250套，前期備案價1.15萬/㎡。
4、祥源金港灣：即將推出高層18#樓，100㎡、130㎡、150㎡戶型，116套，價格預計1.53萬/㎡。目前項目整體高層僅剩最後3棟。
5、萬達城融園：即將推出300多套房子，89-140㎡，均價1.9萬/㎡，裝修交付。
6、信達天御：項目剩4棟高層、7棟洋房高層均價1.58萬/㎡，暫時沒有加推計劃。
7、金隅南七里：精裝高層1.98萬/㎡，賣一次火一次。
8、加僑悅湖公館：昨天加推G-8#樓精裝，高層，中間戶約95㎡，邊戶約115㎡、126㎡，一樓一側邊戶250㎡，共72套，備案均價15499元/㎡。
9、信達公園裡：即將加推5棟洋房，100多套房源，均價2.38萬/㎡。
10、長虹世紀榮廷：即將推出44#樓，面積93-120㎡，前期備案價9877元/㎡，預計首付5成。
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結語
最近樓市回暖的邏輯，其實很好理解。過年之後還是“今年不買房，明年買地王”，而隨著限價盤的陸續清盤，很多人頓時醒悟：現在不買房，今年買地王。
當很多人意識到這個問題的時候，已經晚了。
這也就造成目前樓市現狀：限價盤全部提高了首付，全款優先；二手房徹底回暖，看房量大增。但是很明顯的一個問題：去市場上走一遭，不是6成首付，就是2萬+。
而現在的機會，一個是限價盤，不是很好買，但不是沒機會，多跑跑售樓部；第二個是風口，研究新規劃，“買房跟著規劃走”；三是買資源房，佔據核心地段，擁有很多資源。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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