中央經濟工作會議12月18日至20日在北京舉行。會議指出，要圍繞推動高質量發展，做好8項重點工作。
八項重點工作，七條都屬於大類別，惟獨一個行業，被單列出來，那就是：房地產！可見重視程度之高！
過去兩年，中國經濟工作會議，主要是圍繞“三去一降一補“展開的，尤其是2015年12月的會議，將房地產去庫存列為五大任務之一，並花費用300多字進行闡述，屬於歷史上用字最多的一次。
2015年12月中央經濟工作會議會議：化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。
結果，2016年藥力大作，全國去庫存順利推進。不過，同時房價也大漲起來了，呵呵。可見，想要去庫存，只能以漲價的方式，而不是降價的方式。
2016年12月中央經濟工作會議會議：促進房地產市場平穩健康發展。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
一年之前，房價高燒，所以提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，同時提出”抑制房地產泡沫“，語氣相當嚴厲噢！
但2016年12月，並沒將房地產單列出來闡述，而是繼續作為“三去一降一補“展開的。
2017年12月，這次會議將房地產列為2018年八項重點工作之七。
七是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
老楊略作解析：
1､住房制度改革放在了第一位！
“建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。” 這條是十九大會報告中的提法：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。租購併舉是重點！
“要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。”這條是新增加的。為了更好的發展租房市場，重點在放在了供給側改革，也即增加租賃住房供地、新建房，同時鼓勵機構出租人，大力發展長租公寓，以此來吸引承租人“長期租賃”，也即鼓勵三年期的租約。
住房制度改革，主要內容應是大力發展住房租賃市場，擴大共有產權房試點範圍 ，保障房(如公租房)覆蓋到進城務工人員，公積金制度優化等等。對樓市影響較小。
2､房地產調控與長效機制放了第二位！
完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
長效機制這裡不再展開，最重要的房地產稅立法需要密切關注推進節奏，未來兩年大概率搞定。
“保持房地產市場調控政策連續性和穩定性”，這句話是2017年7月中央政治局部署下半年經濟工作會議上的提法。再次強調，說明一點：2018年房地產調控的口徑與2017年下半年相同，不會放鬆，但也不會明顯加碼了（市場趨穩了，熱門城市陸續降溫中）。
“分清中央和地方事權，實行差別化調控”，這句話主要是指：地方政府是穩定房價的主要責任人，調控不力則約談、問責，因地制宜、因城施策，不搞全國一刀切。
那麼，如何定性這次會議中關於房地產調控的的性質？
老楊認為：這次口徑，比2016年12月略松，也即2018年調控政策，不會像2017年這樣不斷升級了。
十九大會報告中的提法：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。這次也沒有重現。
但是，這次口徑，要比同樣是樓市繁榮期末端的2013年12月嚴厲。
2013年12月中央經濟工作會議會議，並沒有提及房地產調控，但在“著力做好保障和改善民生工作”中提到：努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特徵的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要注重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。
2014年12月中央經濟工作會議會議，整篇會議通報中，居然隻字未提房地產，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。
總之，2018年調控政策，屬於中性略緊；2017年屬從緊。2016年屬於中性略松。2015年屬於放鬆。
另外，本次經濟工作報告中，還有兩點需要關注。
1､今後3年要重點抓好決勝全面建成小康社會的防範化解重大風險、精準脫貧、汙染防治三大攻堅戰。打好防範化解重大風險攻堅戰，重點是防控金融風險，要服務於供給側結構性改革這條主線，促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環，做好重點領域風險防範和處置，堅決打擊違法違規金融活動，加強薄弱環節監管制度建設。
金融風險中，包括了房地產！這個領域的防風險將是未來3年的重點工作。
2､穩健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長。
穩健中性的貨幣政策，實際上將會是中性略緊狀態，尤其是受歐美加息進程的外部環境影響。這對樓市是一個小利空。
最後，總結一句話吧：2018年，房地產調控政策不會放鬆，但也不會加碼了；個別城市，可能會根據市場狀態（偏熱、過冷），因地制宜的做些微調。總體上，沒有大的調整空間。
政策不松，則熱門城市的房價，只能降溫、探底！
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