進入下半年，全國性的“反炒房攻堅戰”正式打響。住建部等七部委宣佈自7月至12月在北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都等30個城市開展治理房地產亂象專項行動。
據業內專家表示，住建部聯合七部委對30座城市展開房地產亂像治理，主要是堅持“住房不炒”的定位，用多種方式打擊投機性炒房，打擊違法違規的房企業和中介，使整個市場能夠迅速降溫，由亂象恢復到秩序良好的狀態。
與此同時，截止7月11日，已有上海、重慶、海口、澄邁、廈門、寧波、佛山、臨汾、昆明、大理、西雙版納、唐山、棗莊、西昌、等15個城市（縣）以及河南省全省出臺整治房地產市場的各類政策。這些城市中，一半屬於30城名單內，剩下一半則以前期房價漲幅過快的三四線城市為主流。
除此之外，西安、長沙、杭州都提出暫停企業購房，而上海則是首個規範企業購房規定的一線城市。上海的政策是上調了企業購房的准入門檻，避免像前三座城市那樣搞“一刀切”，如須同時滿足設立年限滿5年、在上海累計繳稅達100萬元人民幣等條件。
新一輪房地產調控為啥會現在密集出臺呢？首先，一線城市雖然上半年房價沒有大漲，但是5至6月份成交數據開始反彈，雖然成交量還沒回到歷史高峰，但已經恢復到之前的正常值，為了穩固房地產調控的成績，出臺一些房地產調控補丁政策也在所難免。
再者，部分二線城市上半年通過人才引進和購房搖號，激活了當地的樓市，於是便出現了像天津一夜間30萬外來人才湧入城市置業，杭州七萬人爭奪一千五百個購房中籤資格，雖然部分二線城市吸引了人們的眼球，但這些二線城市房地產過度火熱，是該降溫了。
最後，三四線城市上半年漲幅領先於一二線城市，這主要是棚改貨幣化安置、房企下沉至三四線城市帶來了炒房的人氣。現如今三四線城市房價過萬已不算稀奇事兒，為了防止三四線城市房價失控，集中出臺調控政策也在情理之中。
細數這兩年密集的房地產調控政策，第一輪調控是從2016年9.30開始，多地開啟了限購政策。2017年3.17開始第二輪調控升級，主要內容是限售。第三輪調控是自2017年7月開始，就是發展健康的住房租賃市場。而這一次房地產調控政策始於2018年5月，主要是控制上半年房價上漲過快的城市，強調各級政府對“住房不炒”的調控政策決心。
那本輪房地產調控政策與之前有啥不同之處呢？第一，中央政府對遏制房地產投機的決心不可動搖。這次房地產調控始於5月初，住建部不僅約談了房價上漲過快的12個城市，而且還採取了問責制。
6月份，住建部又聯合七部委，對30座城市房地產市場亂像進行整治，而且首次把公安部也列入專項行動。這些都彰顯中央政府“住房不炒”的決心堅定，房地產調控不可能會停止。
第二，地方政府出臺政策除了限售、限購之外，主要還是給之前的房地產政策打上補丁。因為如果房地產政策有漏洞，就會效果不彰，就會有炒房者乘虛而入。而如果補丁打好了，投機炒房者無機可乘，只能知難而退。
打個比方，這次一些城市出臺暫停企業購房的政策，就是要避免一些人通過註冊空殼公司，來避開限購和限售政策。因為按照之前的政策規定，公司購房是沒有限購和限售的。這樣可避免有人利用公司的名義，避開針對個人和家庭的房地產調控政策而炒房。
第三，現在無論是中央政府，還是地方，都不希望看到上半年部分城市房地產市場過度的投機化。試圖通過密集的調控政策，使得一線城市房價和成交量都穩中有降。同時，二線城市房地產過熱能夠迴歸常態，而三四線城市因去庫存已經結束，棚改貨幣化安置將會比例下調，房地產市場能夠大幅降溫。總之，通過調控政策加碼，能夠避免房價的過快上漲，並且達到去投機化、去槓桿化的目標，逐步迴歸居住屬性。
種種跡像已經表明，“反炒房攻堅戰”已經開始打響，這次與過去不同的是，中央政府對遏制投機炒房，避免房價出現上漲的決心，同時地方政府也拿出了房地產調控的補丁。下半年國內熱點城市房地產降溫已成定局。鑑於房企債務下半年集中到期，為了避免資金鍊斷裂，房企降價促銷也應在預期之中，這次房價真的要下降了。
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