之前很多对限竞房有意向的朋友，曾不止一次在群里以及直播间询问即将入市的限价房的信息，帮主也曾承诺会尽快为大家整理出来。今天是兑现承诺的时候了，未来3个月内会有哪些限竞房项目入市，购买限竞房有需要注意哪些问题，且听帮主一一解答。

截止到发稿前，北京限竞房土地已经供应66宗，这66宗土地有32宗已经公布案名，除2宗全自持项目外，剩余30宗分别为：

虽然这些项目案名已经对外公布，但并非所有项目都能在短期内入市，想要在未来2-3个月内入市，一个关键因素是看项目是否已经取得了施工许可证。

截止发稿前取得施工许可证的共16个项目，其中包括一宗迄今为止尚未公布案名的地块。这16个项目有5个已经开盘，如果说未来2-3个月有限竞房项目入市，那么肯定在剩下的这11个项目里。

购房者可以根据自己实际情况挑选适合自己的房源，但是在购买这些限竞房过程中需要注意这几个问题：

1、首选限价5万以上的项目。5万以上的项目无论是交通配套还是区域都不错，5万以下除非刚需自住，否则需要谨慎。

2、永定府、佑安府属于这批限竞房里拔尖的，只要不转共，绝对会被疯抢。够的上的购房者都可以试一试，但也不要把鸡蛋放在一个篮子里。与此同时，海淀、丰台西铁营区域的项目也值得一试。

3、房山良乡、青龙湖，昌平北七家，大兴区域限竞房项目供应很多，如果不是区域内很拔尖的项目，购房者就不用急着出手，不妨多比较多看一看，不用着急出手。

最后，附已经取得施工许可证的这11个项目信息：

碧桂园琅辉

价格：21144元/平米

周边配套：距离京沈高铁密云站距离约1.5公里 ，周边有京密路、大厂高速、新南路等城市主干道；奥特莱斯、国泰商场；密虹公园、全民体育公园；密云区第五中学、密云区第四小学。

户型：71-94㎡两到三居

亮点：总价低，适合密云工作、居住的置业者。

万科七橡墅

地址：北京市房山区燕房线周口店镇站北800米

价格：2.2万/平米

周边配套：距离燕房线支线周口店站仅800米，可换乘房山线；项目位于北京西部生态涵养带，紧邻国家湿地公园、上方山森林公园、牛口峪湿地公园等多处国家级景点；近距离有房山城关核心商圈。

户型：90㎡三居；130㎡四居

亮点：万科品牌；低总价，200万临铁新房。

翡翠西湖

地址：北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处

价格：41230元/平米

周边配套：医院有王佐镇中心医院；休闲娱乐包括京辉高尔夫、金泷湖高尔夫、南宫温泉水世界；青龙湖公园、云岗森林公园、千灵山风景区。

户型：90平方米三居

亮点：首期产品90㎡观景洋房，小区背靠千灵山，西面是青龙湖，纯天然“微气候圈”。

和棠瑞著

地址：北京平谷金海湖景区坝前广场西侧500米

价格：25515元/平米

周边配套：项目周边有规划中的轻轨S3支线金海湖站，可直达北京南站，还有京平高速、平蓟路、顺平路等城市主干路；项目紧邻国家4A级景区金海湖，生态环境优越；金海湖将作为2020年世界休闲大会的主会场面世，将会带来一些商业配套。

户型：叠拼、独栋合院

亮点：临湖而居，自然环境优美，比较适合养老居住。

北京岭秀

地址：北京市平谷区夏各庄新城

价格：26014元/平米

周边配套：距离津蓟高速比较近；周边自然环境很好，靠近小岭峪。

户型：220㎡三居、260㎡四居

亮点：容积率只有1.1，属于纯别墅社区。

金地悦风华

地址：大兴广阳大街与春和路交口西南

价格：55016元/平米

周边配套：距离大兴线高米店北约2公里，紧邻南五环、京开高速；周边有西红门荟聚购物中心、槐房万达广场、绿地缤纷城等商业配套；还有北京大学第一医院大兴南院区和广安门中医院南区这两家三甲医院；距离景山学校大兴实验学校750米；周边还有滨河公园、高米店公园等；离南苑机场比较近。

户型：89-134㎡三居、138㎡四居

亮点：离市区近，各方面配套都比较完善。

佑安府

地址：西南二环右安门外西铁营万达广场东侧

周边配套：轨道交通有14号线西铁营站，还有二环、三环、京开高速等城市主干道；项目与西铁营万达广场仅一街之隔，丽泽商圈、金融街商圈高端商业体林立；五公里范围内有天坛医院、友谊医院等七家三甲医院；社区毗邻辽金中都皇家水系中心凉水河，周边有陶然亭公园、北京大观园等。

户型：90㎡两居

亮点：二环地段优越，地铁便利；二三环的房子单价都是12万+，有价格优势。

华润理想国

地址：昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧

价格：49520元/平米

周边配套：南侧距离5号线天通苑北站约3公里，北侧有北清路，西侧有立汤路直达五环；离未来科学城和TBD北京科技商务区都比较近；医疗方面有王府中西医结合医院；还有龙德广场等商业配套；临近温榆河滨水公园。

户型：90㎡三居，120㎡三居，140㎡四居

亮点：一是地处北5.5环沿线，位置上属于城市市区；二是总价低，500万新盘。

首开万科龙湖东方华美联合体地块

项目信息：暂无

万和斐丽

地址：北京市大兴区瀛海镇黄亦路、京福路交叉口西南400米

价格：52449元/平米

周边配套：轨道交通有8号线和规划中的S6号线；紧邻旧宫生活圈、亦庄生活圈两大生活圈，有规划中的中海保利商业、国瑞商业等购物中心；周边还有亚洲最大的城市湿地公园——南海子公园。

户型：60-90㎡一至三居

亮点：亦庄刚需产品比较稀缺；300万起的总价，在五环边上都很难寻。

和悦华锦

地址：大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧

价格：52695元/平米

周边配套：距离亦庄线荣昌东街站4.5公里；一街之隔是人大附中，划片可能性很大；西北侧3公里是南海子公园，另外南侧和西侧也都规划了公园。

户型：90㎡三居、130㎡四居

亮点：容积率为1.8，是亦庄目前在售项目里容积率最低的；小区对面是人大附；价格优势明显，480万三居在亦庄很难找了。

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