金科城又要開盤了，這一次開3號樓，460套房，戶型從95-114平三房戶型，均價預計22000-23000元/平，帶3000元/平裝修。
這個項目於今年5月首開，截止到目前一共經歷了兩次加推，最近的一次加推是在2018年6月26日加推4、5號樓毛坯房源，整體均價約19000元/平。換言之，一個月的時間內，由於變成裝修房這個項目單價上漲了3000元/平，感覺自己丟了一輛寶馬。
這個項目前期搶的非常火，第一次開盤只開了2號樓300多套房源的時候就吸引了近3000組意向客戶。而後的兩個月內，1、2、4、5號四棟樓，1000多套房源就光速賣完。
項目前期出售的產品為毛坯，此次推出的房源為帶裝修房源，裝修部分可以貸款（具體貸款比例還未公佈），本次開盤價格預計在22000-23000元/㎡之間。
該項目與同片區的其他項目相比價格並不高，距離1.3公里的鐵投江南御景去年年末推出的200多毛坯房源價格1.6W-1.9W/平，招商一江璟城毛坯價格19000元/平。
基本信息
區位：洪山區友誼大道和仁和路交匯處(地鐵4號線仁和路附近)
大區位上，金科城位於洪山區與青山區交匯處，周邊配套全是青山的，但行政區劃屬於洪山區！所以它既不屬於青山版塊，但也算不上仁和路版塊，因為距離仁和路地鐵站還有段距離，位置比較尷尬。
小區位上，金科城北面靠近友誼大道，這是青山洪山分界線，西邊祥豐路，東邊青城華府，南面規劃的綠化用地。
體量：金科城總佔地面積140670平方米，建築面積637326平方米，容積率4.07，綠化率35%，共5017戶，車位6297個，總樓棟數16棟樓。
首推一期K2地塊，K2地塊由7棟47層左右高層住宅和7棟配套商業街組成。住宅建築面積19.15萬方，1579套。此外配套商業1.11萬方，容積率4.2，車位1934個。
一期規劃圖
總平面規劃圖
日照分析圖
關於土拍
金科地產在2017年1月24日竟得P（2016）160號洪山區大洲村(大洲村A包)地塊首進武漢，成交價271950萬元，樓面地價4267元/平米，溢價率為0 。
樓盤動態
最新動態：金科城近期正在進行誠意登記，預計將在7月底推出3號樓，95-115平帶裝修房源，共計460套，裝修標準3000元/平，整體均價大約在22000元/平！
3號樓為4梯5戶，48層，17層和34層為避難層。據悉此次所推出的房源雖然為帶裝修房源，但裝修部分可以貸款。
戶型分析
緊湊型小三房，戶型整體浪費面積較小，作為該樓棟的中間戶型，北面房間對著電梯，並不能實現真正的南北通透。
朝南的邊戶，三房兩廳兩衛，開間僅有6米多，進深超過12米，十分影響採光。餐廳和客廳分佈在整個房子的中間部分，自然採光有限。陽臺朝東，不利於晾曬。
該樓棟另外一箇中間戶，95平全朝南小三房，戶型方正緊湊，浪費面積較少，但有一個小房間面積可能不足6.5個平方，十分雞肋。
朝北的邊戶，三房兩廳兩衛，基本沒有一個房間朝南，採光不足，舒適度有限，且陽臺朝東，不利於晾曬。
交通狀況
公交：乘坐782、545、616路公交仁和路武豐村站下車步行約100米到項目。
自駕：出門是仁和路，距離二環線三環線都不算遠，但也不近。
地鐵：真的非常夾生的區域，位於各條地鐵中間，就是沒有一條正地鐵口的。距離已通車的4號線仁和路站、在建的5號線和平公園站、12號線鋼都花園站，平均都在1.5公里左右，步行時間20內分鐘。優點是有三條地鐵，缺點是三條地鐵都有點遠！
配套盤點
項目自帶了一部分商業，但體量比較小。周邊區域基本生活配套還可以，對面的青城華府超市、餐飲都有。
項目一條街之隔是武鋼體育館，有各種健身設施、恆溫泳池，南面是市政公園用地。不過小區據說也會自帶健身會所和恆溫游泳池。
商業方面，友誼大道轉彎過去有中百，以及武商量販也不遠。但是距離青山核心的眾圓、紅鋼城這些商圈，還是有點遠的，都不在步行範圍之內，歡樂谷那就更遠了！洪山區在這片幾乎空白，所以配套全是青山區的。
周邊學校
項目自帶兩所幼兒園，分別位於兩個地塊中。
小區西北角有一塊教育用地，規劃為小學。如果這個小學沒有建，對口的可能會是金鶴園小學或者武豐小學，距離差不多都在1.2公里左右，都是非常一般的學校。
這塊兒的樓盤有個通病，就是喜歡說青山最好的武鋼三中在附近有塊地，以後搬過來。別聽置業顧問忽悠，多少年了都沒搬過來，因為地是洪山區的，而武鋼三中是青山區的，洪山區根本不可能享受到這個配套。
綜合點評
價格上，此次開盤帶裝修價格預計在2.2W—2.3W之間，周邊分佈的福星惠譽青城華府、鋼化南苑、星橋苑小區等二手房均價2.2W-2.4W，因此與同片區的二手房相比其價格優勢有限，並不適合投資客選擇。另外臨近的東湖金茂府25000元/平裡帶了3500的精裝修和1000的智能家居，距離也不遠，還是地鐵口。這樣一比，金科則相對雞肋。
品質上，金科城是重慶金科地產在武漢的首個項目，品牌還是可以的，主打東方山水園林，金科的物業在全國排名前8，據說口碑也還可以。
配套上，金科城所處的這個地段其實非常尷尬，青山人嫌棄，洪山區不管。前不著村後不著店，距離4號線、5號線站點都有超過1.5公里的距離。項目所在的大洲村是武昌北最大的廢品收購市場，金科城處在城中村改造地塊，這裡除了有滿足日常生活的商超外，並沒有大型商業體，主要的商業配套都在青山核心。另外，在教育配套上，雖然項目臨近武鋼三中等知名學校，但由於該板塊屬於洪山區，因此並不能直接享受青山區的優質教育資源。
產品上，項目前面出售的4棟為毛坯，這一次為精裝，雖然裝修可以貸款，但還是有一種深深的上當受騙的感覺。由於是48層的超高層，再加上是4梯5戶，戶型公攤較大。另一個硬傷是此次的戶型設計上，基本沒有一個戶型可以做到真正意義上的南北通透，多數戶型進深較長，採光條件不佳。
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