買房時既要考慮到購房價，也要留意是否有增值潛力，特別是打算以後有錢換房的人，房子能賣多少錢將直接影響接下來你能買什麼樣的房子。小編認為就選房來說，首要取決於房子位置、交通以及房子配套設施等要素。
1第一要素：房子的所在區域
買房地理位置很重要，放眼望去，那些房價偏高的城市基本都在中東部或南部的濱海城市，並且不同城市的不同城區，房價也會有差異，一般商圈、地鐵站鄰近的房子價格更高，也難怪北京國貿、中關村等這些辦公樓多的地方，無論是房價租金都很高的，這些地方人流量大，需求在那擺著呢。
對於一些三四線小城市，有人說，曾經房價挺穩定的，也就三四千一平方米，可後來漲到了八九千、有的還破萬了。其實，部分三四線房價上漲，是人為製造出來的，一方面應為當地棚戶區改造，許多人拿著補償款去買房；另一方面是一二線城市的外溢需求，人們都想在三四線城市撈一筆。
不少人去三四線城市的人更願意買新房，理由很簡單：新房限價，價格比二手房低，並且新房在規劃上比二手房更舒適。可並不是所有的三四線都合適買房，有些城市房子價格漲了就是有價無市，買了之後找不到接盤俠，難以變現。
2屋子的質量：房子戶型及社區配套
房子的戶型、社區配套等也會影響價格，比方，中層、戶型方正、通風和採光好的房子價格更高，頂層、採光欠好的房子舒適度低，買方也會跟賣家砍價，一般來說，樓層和房價的聯繫能夠有以下表現：
塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）
板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）
房價從左到右順次下降。
假如詳細到房子配套，就更現實，家裡有老人的，會更介意鄰近有沒有醫院，有孩子的會介意有沒有校園，這些都是現實的居住需求，學區房就是教育的衍生品。
3房價的可持續性：房子產權是否合法
房子的地點和硬件是一方面，買房也要留意產權的問題。現在有些房子沒有產權證，比方小產權房，價格比一般的住宅低一些，可是由於沒有合法的產權證，不能借款，買了不好易手，這就過濾掉了一大部分購房人。許多家庭都是動用全家的錢買房，以後家裡有緊急情況急需用錢，想賣房變現都難呢。
房價時刻牽動著廣大購房人，前期買房的人靠房子完成財富增值，當年我們的收入水平可能差不多，但是那些不斷買房再賣房的人，一套房變好幾套，身價也翻了好幾倍；即使家裡只要一套房子，在心理上仍希望自家房價漲，就如最近新聞報道中某地排隊搖號搶房的人說的那樣：買到就能賺幾十萬。
買房檢測了人的財力和耐力，不是所有人都經得起折騰。看好三大規範，輕鬆買房不在話下。
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