融资收紧 房企资金链紧绷
楼市调控政策不断收紧，对房企的直接影响在于销售回款速度的放缓。根据国家统计局公布的数据，今年1-5月全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，土地成交价款3522亿元，增长16.0%。在拿地金额持续提升的同时，销售回款速度放缓意味着房企资金链仍在保持紧绷状态。
资金链紧绷由来已久，但原因不单单是房企销售回款速度变慢。部分房企此前依靠发债缓解资金压力，但当融资渠道越来越窄，已有多家房企发债中止。
在监管方面，6月下旬，国家审计署、央行、发改委等多部门针对房地产市场进行了发声，央行在6月22日发布的《中国区域金融运行报告(2018)》指出，当前房地产市场发展总体平稳，但部分房地产企业负债率较高，偿债压力较大。报告提出应当继续落实“因城施策”住房金融宏观审慎管理政策。
地产研究机构克而瑞在一篇分析文章中提出，融资难、资金紧缺是所有房企面临的最大问题，对房企中长期投资力度有制约作用，也加剧了房企间布局的分化。
当前，货币政策稳健中性的主基调并未发生改变，但4月和6月央行的两次定向降准，对市场压力起到了一定的缓解作用。“总体而言，6月降准释放7000亿资金，肯定能缓解去年底至今的全国性资金紧张状况”，地产经济学家邓浩志表示，目前看来短期内加息可能不大，房贷利率上涨趋势或将停止。
而对于今年下半年的展望，克而瑞分析指出，由于中小房企融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力，或将竭力压缩项目开发周期，使出各种营销手段以抢业绩、抢回款。
翻开中国房地产并不久远的历史，每一次都写着：要钱！要钱！要钱！
6月24日，周日，央行降准的消息刷屏，特别是房地产从业人士的朋友圈：7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金利率0.5个百分点。这是今年以来央行的第三次定向降准、第4次使用货币工具。
一言以蔽之——大概7000多亿元人民币的流动性，如滔滔江水，倾泻而下。
先来算一笔稍微复杂一点的账：央行降准带来的7000亿元流动性，两大流向，5000亿元会流向“国有大行”，2000亿元会流向城商行、农商行、邮储银行等。
这国有大行的5000亿元，会不会给房地产行业输血？答案是，会。可是能输多少？答案是，基本上很难。不过，有总比没有强。
2008年、2011年和2015年，央行三次降准，降准之后，房地产行业翻身时间在一年之上，恢复明显。换句话说，一颗药丸下去，本来要完的节奏，变成了硬挺，起码能挺到明年上半年。
如果你知道房地产企业对资金的饥渴程度，那这次降准带来的流动性，简直是续命的圣水。
6月中旬，以高端别墅著称的某地产30强，给内部员工发了一个超大“福利”。内容大概如此：集团拟进行新一期福利集资，正常如下：1、金额要求：100万元起，增加额须为50的倍数，比如150、200、250……且汇款人必须为员工本人；2、期限：7月1日起算7个月到期，强制前三个月后提前一个月申请支取。6月30日前打款的，按收到款项的次日开始计息……
请注意，前方高能，重点来了——3、年化利率：100—300万元为18%，300万元及以上20%。每三个月付息一次。
这哪是集资啊，这分明是直接给员工发钱啊！今年“感动中国”评选，这家公司的员工，一定要给你们的老板投一票。
窥一斑而见全豹。这家企业的“福利”集资，只是地产全行业“钱紧”的极端代表之一。
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